合肥4月优质地块曝光！明珠广场、植物园等板块业主身价又要涨！

合肥又有4宗优质地块上新了！4月8日，合肥规划局公示，经开区、蜀山区、包河区一批地块！其中不少地块的优质优越，对于开发商来说，或又将是一场抢地大战！

4月份具体的土拍安排还未出炉，不过这段时间不少优质地块纷纷曝光！

1、明珠广场新增超高地标+居住地

经开区繁华大道与金寨路交口西南角JK-01-27、28街坊（调整）控制性详细规划（合政秘〔2024〕8号）

明珠广场西南角，再添150米超高商办建筑地标。

此外新增1宗居住用地，面积51亩，容积率≤2.5，建筑密度≤22，建筑高度≤80m，绿地率≥40。

地块位置优质，安徽国际会展中心附近，西边则是合肥欢乐岛、海洋世界、徽园，南边是168玫瑰园东校区，明珠广场、正大广场两大商业中心不远，地铁7号线一期松谷路站在200多米的距离，生活便利程度很高。

2、植物园板块新增81亩居住地

梁岗路与植物园南路交口东北角SS10-A-01街坊控制性详细规划

新增一宗居住地块，面积81.0825亩，容积率≤1.7，建筑密度18，绿地率≥40。

地块隔壁就是合肥植物园，周边有董铺湖，生态环境绝佳，安徽省肿瘤医院、市第一医院西区、合肥市金湖小学在附近。

3、包河新增两宗居住地

太湖路与徽州大道交口东南角BH02-B-11、12.BHO3-A-01、02街坊(调整)控制性详细规划

徽州大道与太湖路交口东南角新增一宗居住地块，面积6.9亩，容积率≤2.8，建筑密度≤30，绿地率≥40。

且隔壁地块为商住混合用地，面积69.75亩，容积率≤3.6。

4、蜀西湖西侧控规出炉

望江西路与长宁大道交口西北角GX04-P-04(KP4)街坊(调整)控制性详细规划。

高速蜀西湖畔、擢秀园隔壁地块规划科研用地、商业服务业用地。

此前，在合肥市举办的2024年首期片区策划活动中，透漏了一丝关于即将上市地块的消息。

预计4月份有4宗地块拍卖，根据网上之前的消息来看，这四宗地分布在滨湖、蜀山、经开和包河。

下面我们来看看这些地块具体分布在哪里吧！

1、滨湖环湖CBD板块

该宗地位于滨湖的环湖CBD板块，在徽州大道和遵义路的东北角。

地块的面积约40亩，旁边就是华润望雲项目，边上是奥特莱斯和地铁口，配套还是非常成熟的。

不过，周围不利因素较多，后期去化是个难题。

且附近的滨湖顺园以及九联湖畔，在二手房市场价格基本处于垫底状态。

2、蜀山董铺湖板块

蜀山区的地块位于董铺湖板块内，在董铺湖的正南边。生态环境很好，附近的配套也比较完善。

地块右边是新加坡花园城，南边是在售的晶宫山水拾光，均价2.4万/㎡-2.87万/㎡，总价311万起。

按照少见的1.2容积率来看，未来入市无疑是叠墅、洋房等产品，合肥高端改善有望又增一项目。

3、南艳湖板块

这宗地块出现在了上述活动的PPT里，也是4月份上市概率最高的一宗地。

这块地其实大家也都熟悉，是远洋的地块，之前都已经到入市销售的环节了。不过后来因为开发商的问题被收回，现在重新拿出对外卖，关注度非常高。

地块位于南艳湖板块，跟南艳湖隔了一个南湖春城小区，后期开发商拿地做大平层，观景视野还是不错的。

4、包河省府北板块

这宗地块位于包河区，省府北，位置非常不错，旁边就是融创澜岸里。

板块内不远处就是置地·瑰丽公馆，也是包河区地王，这宗地块会不会打破置地的地价，成为新的地王呢？

据合肥自然规划局公布，合肥市 2024 年度市本级国有建设用地供应计划总量为 1990 公顷（29850 亩）。

其中住宅地供应方面，包河区（含滨湖）总量最多，其次是蜀山区，庐阳区今年供地垫底。

1.商业服务业用地。供应计划为 66.67 公顷，占计划总量的 3.35%。

2.居住用地。供应计划为 388.67 公顷（5830.05 亩），占计划总量的 19.53%。

（1）商品住房用地（含城市更新项目用地）。供应计划为 373.33 公顷（5599.95 亩），占居住用地供应计划的 96.05%。

（2）保障性住房和保障性租赁住房用地。供应计划 15.33 公顷，占居住用地供应计划的 3.95%。

3.工矿用地。供应计划为 386.67 公顷，占计划总量的 19.43%。

4.仓储用地。供应计划为 53.33 公顷，占计划总量的 2.68%。

5.公共管理与服务用地。供应计划为 400 公顷，占计划总量 的 20.10%。

6.交通运输用地。供应计划为 666.67 公顷，占计划总量的 33.50%。

7.水域及水利设施用地。供应计划为 0 公顷。

8.特殊用地。供应计划为 28 公顷，占计划总量的 1.41%。

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