南京燕子矶新城新增4宗住宅用地 区域红盘最快9月亮相

　　近来，燕子矶也是动作频频，连续发布了多条规划修改征求意见。

　　除《南京燕子矶新城控制性详细规划》MCb020-18、20规划管理单元图则修改及城市设计（公众意见征询）中，新增4宗宅地外；其余3条主要主涉调整住宅密度，学校扩容，增加了1宗商办混合用地和1宗旅馆用地等。

　　从改公告来看，拟修改地块位于MCb020-18、20 规划管理单元图则内，东至燕栖路、西至怡宁路，南至寅春西路，北至神农路，拟修改地块面积约18.48公顷。

　　现状情况：拟修改地块位于燕城大道两侧东侧现状为南京化纤新村小学、化纤新村和万鑫嘉苑小区，西侧现状为中国石化江苏石油分公司质量检测中心和空地。

　　城市设计:空间格局。从区域整体出发，结合地铁站点、城市主要界面优化功能布局，强化与燕子矶新城南侧门户区的空间联系，形成聚合、均衡、高效的空间格局。

　　建筑形态。沿燕城大道由地铁口向北至明外郭百里风光带，建筑体量由大体量向小体量过渡，建筑高度沿燕城大道由南向北降低，塑造富有韵律、逐级递减的城市天际线。

城市设计意向图

　　修改内容:MCb020-18 规划管理单元图则

　　① 将原 18-02 地块商住混合用地 (Rb) 切分为两个地块，其中：

　　南侧地块用地编号为 18-02，用地性质调整为商办混合用地 (Bb)，容积率4.0，建筑高度100 米，建筑密度<50%，绿地率≥30%；

　　北侧地块用地编号为 18-30，用地性质调整为二类居住用地 (R2)，容积率≤2.5，建筑高度≤80 米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

　　② 18-03 地块用地性质由商住混合用地 (Rb) 调整为二类居住用地 (R2)，容积率由≤3.0调整为≤2.5，建筑密度由≤35%调整为≤25%，建筑高度由≤100米调整为≤80 米，绿地率由≥35%调整为≥30%。

MCb020-20 规划管理单元图则

　　（1）20-06 地块用地性质由商住混合用地 (Rb) 调整为二类居住用地 (R2) ,容积率由≤3.2 调整为≤2.5，建筑高度由S100米调整为80米。

　　（2）将原20-08 地块商办混合用地 (Bb) 切分为两个地块，其中:

　　南侧地块用地编号为 20-08，用地性质为商办混合用地 (Bb)，容积率≤4.0，建筑高度≤100米建筑密度<50%，绿地率≥30%；

　　北侧地块用地编号为 20-25，用地性质为二类居住用地 (R2)，容积率≤2.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤80米，绿地率>30%。

　　从区位来看，地块周边在售新盘为保利燕璟和颂，该盘战绩可以，为区域红盘。近日新领14号楼销许，共104套，户型建面约99、132㎡，全装修销许均价约35644元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选。此外，纯新盘保利国贸璟上距离地块也不远，项目拟建11栋29-33F住宅，户型面积约89-135㎡，最快9月公开售楼处，放风价达4万/㎡。