平顶山卫东区拟推出12宗住宅类地块 总面积约690.89亩

　　今天我们继续展示《平顶山市2023年度国有建设用地供应计划》70宗住宅类地块，重点介绍卫东区的住宅类地块。

　　平顶山卫东区住宅类地块共计12宗，面积690.889亩。其中5宗是2022年供地计划中出现过的老地块，7宗是新推出的地块，7宗新地块中有6宗都集中在光明路与鹰城大道交叉口东北角。

　　在12宗住宅类地块中，面积在百亩以上的有两宗，一宗是位于天源路与湛南路西南角，面积102亩。一宗位于平安大道与东环路交叉口西南角，面积160亩。这两宗百亩以上地块均是去年供地计划中出现过的。总体上看，地段特别让人心动的地块不多。

　　宗地一、二：平安大道与开发路交叉口东南角地块一、二　

　　宗地一地块编号：平WD(2022)001号

　　宗地一地块位置：平安大道与开发路交叉口东南角，四至是：东至已征国有土地、西至开发路、南至规划道路、北至平安大道。

　　宗地一地块面积：36993.97平方米（约合55.49亩）

　　宗地一规划指标：根据2018年相关部门规划：容积率1.5，建筑密度40%，绿化率30%，限高45米。

　　宗地二地块编号：平WD(2022)002号

　　宗地二地块位置：平安大道与开发路交叉口东南角，四至是：东至已征国有土地、西至开发路、南至规划道路、北至规划道路。

　　宗地二地块面积：26626.18平方米（约合39.939亩）

　　宗地二规划指标：根据2018年相关部门规划：容积率2.0，建筑密度40%，绿化率30%，限高45米。

　　两宗地块小议：

　　这两宗地块在2022年的供地计划中就出现过，但并未挂牌出让过。两宗地块把守着开发路与平安大道交会处的丁字道口，交通较为便利。且与居民稠密的东工人镇也仅一路之隔。两宗地块南北相连，面积加起来95亩多一点，如果是一家房企开发，楼栋的安排布局就更有伸缩腾挪的余地。

　　不过，开发路以西已有多个盘在建在售且多是小高层，销售价格每平在5000元上下，毕竟地段有点偏东，在当前楼市极冷的形势下，这两宗地块是否有开发商愿意出手还真不好说。

规划图

001号地块实景航拍图

002号地块实景航拍图

　　宗地三：天源路与湛南路交叉口西南角地块

　　地块编号：平WD(2022)003号

　　地块位置：天源路与湛南路交叉口西南角，四至是：东至天源路、西至大营村、南至大营村、北至湛南路。

　　地块面积：68143.74平方米（约合102.216亩）

　　规划指标：容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，限高80米，商业占比10%。

　　地块小议：

　　这宗地块已是多次出现了，2018年10月该地块曾以公共管理与公共服务用地的“身份”挂牌出让，结果流拍了。2019年该地块用途变更为商住用地并列入了当年的供地计划，2021年和2022年均被列入当年的供地计划，这次等于是第四次登场了。

　　目前，地块四周早已垒起了一个很大的砖墙院子，但里面并没有施工的迹象。地块北边的湛南路上车辆川流不息，路北的湛河南大堤植被茂盛，向北过了湛河就是贸易广场，但河上没有桥梁。

　　地块东边的天源路还仅是一条规划中的道路，这条规划中的路与贸易广场里的那条由北向南的天源路，将来应该会打通相连的。

规划图

疑似地块卫星图

疑似地块实景航拍图

　　宗地四：天使东街西侧地块

　　地块编号：平WD(2022)004号

　　地块位置：天使东街西侧，四至是：东至天使东街、西至市百顺置业公司土地、南至平棉纺织集团土地、北至市恒瑞矿山机械公司、黄楝树社区居委会、原市恒丰房地产公司土地。

　　地块面积：14699.62平方米（约合22.049亩）

　　规划指标：容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，限高80米，商业占比10%。

　　地块小议：

　　该地块也不新鲜了，其早在2020年就被列入了当年的供地计划中。地块位于矿工路与建设路之间的天使东街，但离矿工路更近些。地块西边是瑞星花园，东边是东城河，距东城国际一河之隔，地段不错，就是地块东边的天使东街有点窄。

规划图

疑似地块实景航拍图

　　宗地五：平安大道东段南侧地块

　　地块编号：平WD(2022)005号

　　地块位置：平安大道东段南侧，四至是：东至经十路、西至平煤十二矿胶管厂、南至纬二路、北至平安大道。

　　地块面积：39484.42平方米（约合59.227亩）

　　规划指标：容积率2.5，建筑密度26%、绿地率35%、限高54米。

　　地块小议：这宗地块也在2022年的供地计划中出现过。根据地段位置，地块应该是东湖新城的“圈定”范围，地块东边和南边几宗地块的开发已进入收尾阶段，据说房子都卖的没剩多少了。

规划图

疑似地块规划平面图

疑似地块实景航拍图

　　宗地六：平安大道与东环路交叉口西南角地块

　　地块编号：平WD(2023)001号

　　地块位置：平安大道与东环路交叉口西南角，四至是：东至东环路、西至已征国有土地、南至平煤铁路专线、北至平安大道。

　　地块面积：106754.48平方米（约合160.132亩）

　　规划指标：暂无

　　地块小议：这是卫东区本批次供地计划中面积最大的地块。从航拍图上看，这一地块已盖有大片的楼房，卫星图上标注有“明源XX号楼”的字样，感觉应该是补办手续的地块。

疑似地块卫星图

疑似地块实景航拍图

　　宗地七：光明路与鹰城大道交叉口东北角地块一

　　地块编号：平WD(2023)002号

　　地块位置：光明路与鹰城大道交叉口东北角，四至是：东至规划三号路、西至陈庄村、南至规划二号路、北至规划一号路。

　　地块面积：36202.59平方米（约合54.3亩）

　　规划指标：容积率1.5，建筑密度30%，绿地率35%，限高20米，商业占比10%。

　　地块小议：根据2021年的规划，这个片区东邻平煤一矿、西邻光明路、南临鹰城大道、北邻北部山体。

　　规划用地由城市道路划分为17个地块——

　　其中A-01、A-03、A-05、A-08、A-09、A-12、A-16地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地；

　　A-10地块用地性质为中小学用地；

　　A-13地块用地性质为行政办公用地；

　　A-15地块用地性质为采矿用地（现状保留）；

　　A-02、A-04、A-11、A-14地块用地性质为公园绿地；

　　A-06、A-07、A-17地块用地性质为防护绿地。

　　由于规划用地位于平煤一矿、二矿采煤塌陷区范围内，规划区又划分为E、F、G、H、I、J六个建设等级，但新建建筑物均应采取抗变形结构技术措施。其中——

　　E片区新建9层及以下建筑物是可行的，

　　F片区新建4层及以下建筑物是可行的，

　　G片区新建6层及以下建筑物是可行的，

　　H片区新建2层及以下建筑物是可行的，

　　I片区新建9层及以下建筑物是可行的，

　　J片区新建3层及以下建筑物是可行的。

　　根据以上规划，光明路从鹰城大道向北延伸是早晚的事了。

　　平WD(2023)002号为规划中为A-01地块，属于E级，可建盖9层及以下建筑物，该地块规划上限高20米，也只允许盖7层以下楼房了。

整体规划图，Ａ-01为本地块

Ａ-01地块规划截图

地块实景航拍图

　　宗地八：光明路与鹰城大道交叉口东北角地块二

　　地块编号：平WD(2023)003号

　　地块位置：光明路与鹰城大道交叉口东北角，四至是：东至规划三号路、西至已征国有土地、南至规划防护绿地、北至规划二号路。

　　地块面积：28649.73平方米（约合42.97亩）

　　规划指标：容积率1.2，建筑密度30%，绿地率35%，限高15米，商业占比10%。

　　地块小议：这宗地块在规划中为A-03地块，位于平WD(2023)002号地块的南边，地块南边紧邻鹰城大道。该地块中北部属于F级，南边一小部分属于J级，也就是只能盖4层和3层以下的楼房。规划上该地块限高15米，看来盖4层的楼市是可以的。

整体规划图，Ａ-03为本地块

Ａ-03地块规划截图

地块实景航拍图

　　宗地九：光明路与鹰城大道交叉口东北角地块三

　　地块编号：平WD(2023)004号

　　地块位置：光明路与鹰城大道交叉口东北角，四至是：东至规划四号路、西至规划公园绿地、南至规划防护绿地、北至规划二号路。

　　地块面积：13206.52平方米（约合19.81亩）

　　规划指标：容积率1.2，建筑密度30%，绿地率35%，限高15米，商业占比5%。

　　地块小议：这宗地块在规划为A-05地块，面积较小，它的西边是一宗30多亩的公园绿地，南边隔着防护绿是就是鹰城大道。地块中北部属于F级，南部属于H级，规划上限高15米，看来也只能盖5层以下的楼房。

整体规划图，Ａ-05为本地块

Ａ-05地块规划截图

地块实景航拍图

　　宗地十：光明路与鹰城大道交叉口东北角地块四

　　地块编号：平WD(2023)005号

　　地块位置：光明路与鹰城大道交叉口东北角，四至是：东至规划五号路、西至规划四号路、南至已征国有土地、北至规划一号路。

　　地块面积：28859.13平方米（约合43.289亩）

　　规划指标：容积率1.5，建筑密度30%，绿地率35%，限高20米，商业占比10%。

　　地块小议：这宗地块在规划为A－08地块，位于整个片区的东北部，其西部是一宗近60亩的公园绿地，西边是一宗10亩多的公园绿地，南边紧邻的是一所规划中的小学校。感觉环境也是不错的。

　　地块属于E级，规划限高20米，能盖6层左右的楼房。

整体规划图，Ａ-08为本地块

Ａ-08地块规划截图

地块实景航拍图

　　宗地十一：光明路与鹰城大道交叉口东北角地块五

　　地块编号：平WD(2023)006号

　　地块位置：光明路与鹰城大道交叉口东北角，四至是：东至已征国有土地、西至规划四号路、南至规划二号路、北至已征国有土地。

　　地块面积：16394.31平方米（约合24.59亩）

　　规划指标：容积率1.4，建筑密度30%，绿地率35%，限高20米，商业占比10%。

　　地块小议：

　　这宗地块在规划为A－09地块，位于A－08地块的南边，东边是规划中的小学校，西部是一宗近60亩的公园绿地，南边是规划道路。

　　地块中北部属于E级，南部属于G级，规划限高20米，能盖6层左右的楼房。

整体规划图，Ａ-09为本地块

Ａ-09地块规划截图

地块实景航拍图

　　宗地十二：光明路与鹰城大道交叉口东北角地块六

　　地块编号：平WD(2023)007号

　　地块位置：光明路与鹰城大道交叉口东北角，四至是：东至已征国有土地、西至规划四号路、南至规划防护绿地、北至规划二号路。

　　地块面积：44578平方米（约合66.867亩）

　　规划指标：容积率1.3，建筑密度30%，绿地率35%，限高20米，商业占比10%。

　　地块小议：

　　这宗地块在规划为A-12地块，是整体片区中面积最大的住宅用地。地块的北边和西边均是规划中的道路，南边隔着防护林地是鹰城大道，东边是规划中行政办公用地，东南侧将保留现状。

　　地块北部属于G级，南部属于H级，规划限高20米，能盖6层左右的楼房。

整体规划图，Ａ-12为本地块

Ａ-12地块规划截图

地块实景航拍图