江苏南通下半年迎来土拍潮 多个涉宅地块即将上架开拍

　　原标题：一批优质地块强势来袭！南通下半年土拍潮将至！

　　8月气温炎热依旧，南通土拍市场也是屡掀热潮。

　　近日，南通各版块陆续挂出优质商品住宅用地，其中，部分地块设置了最高楼面限价，但全部未设置房屋最高限价，都将于近期出让。

　　今年以来，南通土地市场呈现“局部火热、整体偏冷”的态势，房企整体投资意愿仍保持在低位。所以，下半年南通土拍政策持续放松，放宽利润空间以鼓励优质房企积极拿地。

　　近期待拍地块一览：

　　01

　　通州区

　　R2023-012地块：

　　R2023-012地块位于大庆路北侧、虹南路西侧，规划为住宅用地，出让面积为45415㎡，容积率1.05-1.2.建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

　　该地块包含原通力油泵厂和前段时间刚刚拆除的南强钟楼及附属建筑，近期该地块范围内虹南路西侧剩余的附属建筑正在拆除扫尾。

　　根据出让公告显示，R2023-012地块起拍总价5.186亿元，起始楼面价约9517元/㎡，最高楼面限价约10942元/㎡。

　　地块要求建筑层次为4层-7层，大概率打造低密洋房或叠墅+洋房组合。

　　R2023-012地块位于金沙街道，地处老城板块，是通州率先发展的核心区域。地块周边生活配套齐全、居住氛围浓郁;紧邻通州汽车客运站，通州区中医院、通州区人民医院、大润发、人民公园、通州区实验幼儿园、南通州外国语学校附属尚德幼儿园等优质资源均位于地块周边3km范围内，地块综合素质颇高。

　　在售新盘方面，地块周边竞品项目较多，包括圆融璟悦、金玥湾、万科官山望、龙湖华德鑫基天璞、龙湖卓越·悦珑湾等楼盘，新盘还有招商通州府、金地新地块等，未来面世后竞争压力较大。

　　R2023-015地块：

　　R2023-015地块位于世纪大道南侧、金浩公路西侧，与川姜小学（规划）一路之隔。地块出让面积为80037㎡，容积率1.05-1.15.建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　根据出让公告显示，R2023-015地块起拍总价6.05亿元，起始楼面价约6574元/㎡，最高楼面限价约7557元/㎡。

　　地块要求建筑层次为3层-9层，且不得建设低层独栋住宅。

　　R2023-015地块位于川姜镇，距离中国叠石桥国际家纺城仅2.2km、距离华融和生国际商业广场约3.5km，尽享完善的区域配套。此外，地块北侧即为规划建设的川姜小学，建成后项目业主将获得咫尺间的优质学区资源。

　　02

　　海门区

　　CR23010地块：

　　地块位置：海门港新区发展大道南、浙海路东侧

　　规划用途：商住

　　出让面积：53929㎡

　　用地容积率：1.3-1.7

　　起拍楼面价：2385元/㎡

　　出让时间：2023年9月6日下午17时

　　该地块位于海门港新区核心位置，东侧紧邻海奕汇金广场以及在建中的万达广场，周边各项生活配套正在逐步完善中，具有较高的投资价值。

　　地块所在区域内还有海门港新区汽车客运站、滨海森林公园、江苏工程置业技术学院(海门校区)、江苏省包场高级中学附属学校、海门港新区实验学校、久辉国际购物广场、海门港新区农贸市场以及蛎蚜山国家海洋公园等，生态环境优良、宜居指数较高。

　　R23014地块：

　　地块位置：长江路西、圩角北河南侧

　　规划用途：住宅用地

　　出让面积：51194㎡

　　用地容积率：1.4-1.5

　　起拍楼面价：9924元/㎡

　　出让时间：2023年9月20日上午10时

　　该地块属于海门府南板块，目前该区域内各项配置日渐完善，后期还汇聚了众多重量级配置，未来的持续看好。

　　医院配套：车程10分钟左右即可到达海门区人民医院，就医方便;

　　学校配套：项目周边分布有海门第一实验小学、禾光国际幼儿园，以及规划中的海门实验学校附属中小学(聚贤校区)，教育资源尚可;

　　生态配套：项目紧靠城南约900亩生态绿廊，还有沿江景观带圩角河生态绿带加持;

　　文娱配套：项目3公里范围汇集海门科技馆、江海博物馆、江海文化公园、海门市新图书馆等文化艺术中心。

　　03

　　海安市

　　2023013001地块：

　　2023013001地块位于丹虹路北侧、观东街东侧，占地36376㎡(54.6亩)，其中商业服务业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%。地块起始金额32738.4万元，起拍楼面价5000元/㎡。

　　该地块实行“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则，设置土地最高限价10350元/㎡，折合楼面价5750元/㎡，地块将于9月2日下午4点竞价出让。

　　区位交通：地块位于主干道交汇处，交通较为便捷;

　　医疗配套：地块南侧有海安市第三人民医院;

　　教育配套：地块周边有海陵中学北校区(规划中)、海安实验小学北校区、海安外国语学校、紫石中学、康乃迩幼儿园、江苏省海安高级中学等;

　　生活配套：地块东北侧为海安中骏世界城;

　　运动休闲：地块紧邻新通扬运河、江淮文化园等。

　　2023014001地块：

　　2023014001地块位于金叶路南侧、洋港河东侧，占地60045㎡，起拍楼面价4875元/㎡，设置土地最高限价11210元/㎡，折合楼面价5605元/㎡。

　　地块处于海安城南板块，各项配套齐全，也是目前海安热点板块，区域内在售商品住宅项目众多，未来竞争较为激烈。

　　商业配套：地块周边分布有泰宁广场、人民广场、文峰百佳惠购物广场、贵都购物广场等;

　　教育配套：地块周边分布有海安城南实验小学、海安城南实验中学、彩虹幼儿园、海安市第二实验幼儿园(开发区分园)、城南实验小学南校区(规划中)等;

　　医疗配套：海安市人民医院、海安市中医院均在地块2km范围内;

　　娱乐休闲：地块周边分布有海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等。

　　2023015001地块：

　　2023015001地块位于南湖大道南侧、新生路西侧，占地面积约69972㎡，30%≤绿化率，容积率1.0-2.0.起拍总价约47231万元，起拍楼面价3375元/㎡，将于9月6日16时出让。

　　该地块住宅建筑限高80m，层数不高于26层。

　　2023015001地块同样实行“限地价、不限房价+摇号”竞买规则，土地最高限价7760元/㎡，折合楼面价3880元/㎡。

　　地块位于南湖大道南侧、新生路西侧，择址上湖创新区，周边分布沈海高速、南湖大道、上湖大道、创新南路、新生路等道路，出行便利。

　　教育配套：地块周边分布有海安市开发区实验学校、新生幼儿园、南通理工学院(海安校区)、立发中学等;

　　医疗配套：地块西侧有海安市上湖医院，北侧有海安新生医院;

　　娱乐休闲：地块紧邻上湖风景区，生态环境极佳;

　　周边住宅：地块周边分布有上湖春晓雅苑、云樾湖畔、悦·上湖、新城花苑等。

　　海安上湖创新区为近几年海安重点打造的创新区域，共构筑四大功能板块：北部创新创业板块、东部科教文创板块、南部国际合作板块以及西部医疗康养板块;周边分别设置四个生态居住区，并配套邻里中心、服务设施等。

　　04

　　如皋市

　　R2023031地块：

　　R2023031地块位于如皋城南街道观风南路以东、汪明路以南地段，占地面积53392㎡，容积率1.6-1.8.起始金额4.8亿元 ，起拍楼面价4996元/㎡，将于9月14日出让。

　　根据出让公告显示，地块竞买实行限地价不限房价并摇号的竞买模式，起拍总价4.8亿元，起拍楼面价4996元/㎡，最高楼面价限价5746元/㎡，不限房价;

　　该地块位于如皋城南街道境内，板块内医疗、教育、商业等全能配套荟聚：如皋市人民医院(新院区)、李渔小学、如皋宋庆龄国际幼儿园、如皋师范学校第二附属小学、如皋高新区实验学校等、吾悦广场、万达广场、皋邻广场等等，可以满足周边居民的生活需求。

　　05

　　启东市

　　23010地块：

　　23010地块位于启东新城区钱塘江路北、建设路西侧，占地面积为67173㎡，容积率1-1.02.将于9月15日出让。这是今年来启东首宗普通商品住宅地块，关注度颇高。

　　根据出让公告显示，地块出让按照价高者得原则确定竞得人。地块起拍总价5.75亿元，起拍楼面价8392元/㎡，不限房价;

　　根据规划条件，未来项目限高17m，住宅建筑层次为3层、4层、局部5层，预计项目将打造高品质低密洋房或叠墅类产品。

　　地块位于启东新城区蝶湖板块，紧邻2100亩的蝶湖公园，未来可享受一线湖景宜居生活，周边配套同样炸裂——蝶湖生态公园、启东市妇幼保健院、新城吾悦广场、蝶湖小学、蝶湖中学、启东第一中学、南苑小学、239m超高双子楼等等城市级配套，满足了居民日常休闲需求。