深圳特发学府朗园项目预计10月上市 将推售792套房源

　　原标题：限价4.72万/平!光明特发学府朗园户型图来了,792套住宅

　　近日， 网友爆料特发学府朗园的户型图。

　　特发学府朗园主推建面约88-143㎡3-5房单位，共792套住宅，限价4.72万/平，目前展厅已开放，预计10月入市（具体以开发商公布的为准）。

　　项目占地面积约21039m²，总建筑面约151355m²，位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。

　　2022年8月特发以底价14.43亿元底价拿下，光明公明街道A642-0506宗地，后取名为特发学府朗园，宗地土地面积21039.24平米，总建面105190平米，建成后普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米。

　　特发学府朗园总建面约15.1万㎡，主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

　　其中，商品住宅共计约792套（实际可售房源以市住建局备案公示的为准），提供建面约88㎡3房2厅2卫；建面约97㎡3房2厅2卫；建面约114㎡4房2厅2卫；建面约143m²5房2厅2卫的户型产品。

　　附户型图：

　　建面约88㎡三房两厅两卫

建面约97㎡三房两厅两卫

建面约114㎡四房两厅两卫

建面约143㎡五房两厅两卫

　　特发学府朗园具体位于光明公明街道，李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。

　　项目所处位置为李松蓢片区的中央纯粹人居住宅区，在百万方产城融合大城里，也占据比较靠中的位置（A642-0506地块）。

　　根据规划，项目片区内将布局地铁13号线（建设中）和26号线（规划中），并在公明北站（建设中）交汇换乘，且是13号线“人才快线”的首发站点。

　　其中地铁13号线（建设中），纵贯光明、宝安、南山，以高新技术人才为主要客流，预计2025年通车运营（实际通车时间以运营方公告的为准）。

　　项目距离公明北站（建设中）的直线距离约200米（地图测量仅供参考），届时项目业主通过搭乘地铁，仅3站可抵达公明广场站，7站可达凤凰城站；南下直达留仙洞总部基地、南山高新园、深圳湾后海总部集群等城市核心产业聚集区。

轨交规划示意图，仅供参考

　　依据城市总体规划，特发学府朗园位于占地面积约36.1万㎡的李松蓢利益统筹项目地块中，整体体量约百万方，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，规划建成包含住宅、学校、产业、商业等多元产链。

　　可以说，特发学府朗园是基于百万方产城融合大城的首发住宅社区。

示意图

产城融合大城示意图