西安两大纯新盘户型曝光！将诞生89㎡“第四代住宅”！

2024年，西安有大量的纯新盘正在入场之中。

仅今年一季度，就先后迎来了中国铁建西派玺悦、越秀铁建西派天悦、未来之瞳云河颂、招商雲墨、未央城建绿城桂语未央、招商揽阅等纯新盘的入市。

同时，目前西安还有多个纯新盘已经开始释放信息，将会逐步入市。

这两天，位于高新CID的中海未来之境、西咸能金区的永晖文檀府户型曝光。

这两个项目虽然处于不同的板块，但有很多相似之处。一方面，两个项目所处的板块均是未来西安商务聚集区；另一方面，两个项目都打造的是“第四代住宅”。

在这两个项目中，中海未来之境这一次配套了会所，永晖文檀府则打造了建面89㎡的“第四代住宅”！

中海西安首个“第四代住宅”

中海未来之境这块78.578亩、容积率2.4的地块，是2023年11月24日中海以溢价率1.37%摘得的，楼面地价11732元/㎡。

这块地的位置，可以说是非常好。在高新CID，几乎所有的项目都将未来之瞳超高层集群作为自家项目的卖点，但目前真正占据“瞳芯”一环位置待入市的住宅地块，仅剩下中海未来之境。

中海未来之境的东侧一路之隔，就是中铁盈创中心（100米）、未来创元中心（150米）、卓越创领中心（195米）、中凯大厦，分别由中铁二局、陕建集团、中铁三局、林凯集团打造。

再加上项目北侧是中轴公园、向西不远处是已经开建的中创区在建小学、向东不远处是即将开业的高新玫瑰ONE，规划中的地铁12号线还从项目旁穿过，整个项目聚集着一大批优质的教育、商业、商务、交通等资源，堪称真正的城市封面之作。

在这块优质的地块上，中海也必然会拿出更好的产品。按照规划，整个小区规划了11栋20-27F的高层、3栋16-17F的小高层，整体呈现出错落有致的建筑布局。整个小区规划的主力户型面积约133㎡、143㎡、196㎡、235㎡，整体定位高于中海此前在高新CID已经开发的中海寰宇天下、中海学仕里。

其中，约133㎡的户型分布在小区南侧的3栋小高层上，143㎡的户型分布在沿着道路的楼栋外侧，196㎡的户型则分布在小区内侧，235㎡的户型分布在小区中央位置的2栋楼王上。

中海未来之境项目，采用“第四代住宅”设计，这也是中海在西安的首个“第四代住宅”项目。

133㎡的户型露台位于南向主卧（偶数层）、南向次卧（奇数层）。由于这个产品在小高层上，因此得房率要更高一些。约5.3米的横厅+南向阳台，约3.6米面宽的主卧，在这个面积段将功能、舒适性进行了完美结合。

143㎡的户型露台也均位于南向，根据楼栋不同、奇偶层不同，露台位置不同。这个户型采用四开间朝南，整个南向面宽约15.1米，具备超大的采光面。并且客厅的面宽为约5.6米还带有南向阳台，再加上主卫侧飘，整个空间、采光更佳。

196㎡的户型采用端厅设计，偶数层通过南向阳台、东/西侧露台实现了270°转角设计，奇数层的露台则位于南向主卧外。其中，偶数层的面宽做到了约17米，南向双套房设计，南向主卫实现了超大的主卧套房。

235㎡的户型露台根据奇数层、偶数层不同，分别位于南向的两个套房外。这个户型整个面宽约19.3米，南向豪华双主卧套房，再加上约6.4米的方厅，拥有极致的视野感、空间感。

当然，中海未来之境这一次不仅仅带来了“第四代住宅”，在这个项目中还配套了会所，这是中海这几年在西安的项目中少有的带会所的。

随着后续时间的推进，届时将有更多关于中海未来之境的信息揭晓。

西安出现89㎡“第四代住宅”

西安市场上的小户型产品越来越少，做“第四代住宅”的小户型就更少了。

毕竟，在改善需求为主流的背景之下，开发商都瞄准的是改善需求。

实际上，改善需求并不等于一定要做大面积的产品。家庭人口较少的小家庭，也需要更高品质的房子。

这一次，永晖文檀府来满足大家。

永晖文檀府占地面积约52亩，容积率2.5，这块地是永晖置业在2023年12月初摘得的，楼面地价5295元/㎡。

这个项目的位置可以说是非常的好，其中最大优势当属紧邻铁一中金湾小学（预计2024年9月投用）、铁一中金湾中学（2023年9月已投用）。

名校光环之下，这个项目想低调都难。

同时，与铁一中陆港小学、中学所在的奥体板块房价已经迈入“2万+”，铁一中进行直接管理的曲江第一学校所在板块二手房价格已经卖到3万元/㎡左右，高新31小、11初旁的新房价格2.7-3万元/㎡左右相比，永晖文檀府所处的西咸新区能源金贸区板块房价尚在2万元/㎡以下，这也就给了更多西安人拥有优质教育资源的机会。

当然，永晖文檀府还扔出了一个杀手锏，那就是打造了约89㎡起步的“第四代住宅”！这在整个西安，应该是唯一。

而约117㎡、129㎡、143㎡的户型，更是实现了双露台设计，这在西安可以吊打众多同面积段的产品。

约143㎡的户型，除了带来四室三卫、边厅、主卧南向主卫的惊喜之外，进一步将露台进深升级到了约3.1米，业主在这里可以获得更多的实用面积。

不管是对于在沣东、沣西、咸阳上班的刚需，还是为了小孩上学而买房的购房者，我建议都可以紧盯永晖文檀府，这是2024年在西安买房不容错过的一个优质盘！