楼市高库存承压 4月深圳市或只有7个楼盘入市

眨眼间，4月已经过去1/3，深圳楼市还没有一手商品房获批预售。

在刚过去的3月，深圳新增的一手住宅预售量达9456套。从1月份住建局官方公示的计划入市商品房清单来看，在计划中的大部分新盘都已“如期”入市，一季度的供应量更是实现超额完成目标。

深圳最新的新房库存量也达到了新高。据统计，至3月底，深圳一手住宅库存面积539万㎡，去化周期达到25个月。

结合当前市场环境和高库存压力下，或许，深圳4月的上新速度或将放缓。

据统计，4月深圳或有7盘计划入市，包括光明的天泽玉河府、深铁瑞城二期；龙华的塘城NEXT TOWN；罗湖的凌云华府；龙岗的岗宏翰林华府、美域蓝湾花园；盐田的小梅沙·觐海府。

从潜在入市的项目来看，4月或为“刚需月”，所推产品多以光明、龙岗的刚需及刚改产品为主。

各项目详情信息如下参考~

🏡塘城NEXT TOWN

塘城NEXT TOWN（备案名：塘城壹号花园）即恒大岳盟工业区旧改项目,位于龙华青龙东街与民塘路交汇处东北角，位于地铁6号线上芬站地铁口，东临布龙路，西北侧是华东师范大学附属深圳龙华学校。周边有龙华金茂府、中海锦城、鸿荣源尚峻等次新小区。

塘城NEXT TOWN总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，共由4栋54-64层的超高层住宅+2栋保障性住房+3栋办公楼组成，另外配建1所12班幼儿园。

塘城NEXT TOWN规划可售的住宅房源约1982户，商品房共计1382套，保障房约600套。首批将推出的是5栋住宅房源，共有五个单元。3栋的2/3单元商品房将于后续入市。

塘城NEXT TOWN主推户型面积有建面约67-87-96-117-125㎡的2-4房

塘城NEXT TOWN现场开放了建面约87㎡、96㎡、125㎡的实体样板间及建面约67㎡的异地搭板展示空间，有兴趣的网友可以前往项目实地体验。

塘城NEXT TOWN的价格尤其引人关注，原因是TA周边有龙华金茂府（开盘价约10.3万/㎡）、中海汇德里（开盘价约7.5万/㎡）等多个热盘。

近期有网络上传言项目总价400万起，这一说法遭到项目官方辟谣。

据项目售楼处工作人员称，项目或“保本微利”出售，具体价格可以参考深圳北周边的新房价格。目前深圳北周边新盘的折后价格在6字头左右，可做大致参考，具体以官方公示的备案价及项目公示的开盘价为准。

🏡美域蓝湾花园

美域蓝湾位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，处于中海康城二期旁边，项目最早于2012年开始建设，但中途停工数次，直至10年后的2022年，才又开始施工。

美域蓝湾花园占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率3.21，共由6栋30-31层高的住宅、7栋2层的商墅组成。据悉，项目1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。

美域蓝湾花园将推出845套房源，户型建面约98-102㎡的3房2卫、112-119-144㎡的4房2卫户型。

价格可以对参考周边新入市深业泰瑞府（备案价约5.18万/㎡）。

🔼沙盘实拍

在美域蓝湾项目一路之隔还有美域蓝湾阁溪府，美域蓝湾阁溪府于近期公示了项目总平面图，两盘合计将推出1355套房源，大运今年新房供应量不用愁。

🏡岗宏翰林华府

岗宏翰林府位于龙岗平湖的岗宏翰林华府(原鹅公岭园岭旧改)，占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，是集住宅、办公、集中商业于一体的综合商住小区。

项目容积率6.22，绿化率40%，由4栋32-46层住宅组成，其中1栋是12班幼儿园，2栋1/2单元商品房+安居房46F，2栋3/4单元商品房+安居房32F。总规划780户（其中商品房535套，保障房245户），停车位527个（占比1：0.67）。

效果图

岗宏翰林汇首批计划推出535套房源，主推户型为建面约73-131㎡2-4房。其中建面约73-83㎡户型主打2房，建面约89㎡-93㎡户型为3房1卫，建面约99-107㎡为3房2卫，四房则要去到建面约131㎡的户型。

图|项目部分户型图展示

价格方面，可参考片区内在售新盘金光华凤凰九里，项目备案价约4.2万/㎡。当前市场开盘推出优惠幅度相当可观，具体以项目最终公示的开盘价格为准。

🏡天泽玉河府

天泽玉河府位于玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧，周边以产业园区为主，居住氛围较差。

项目总占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，由4栋23-33层住宅组成，其中1栋A/B座商品房33层，1栋C座是酒店+办公，2栋A座商品房33层，2栋B座商品房23层，另外配建一所9班制幼儿园。

*项目效果图

天泽玉河府规划有631套房源，其中577套为可售商品房，户型建面包括约80-81-83㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，111-125㎡的4房2卫，143㎡的4房3卫户型。

价格方面，或可参考附近的深物业御棠上府均价4.31万/㎡，有传项目折后价预计3字头左右，具体以项目官方公示的价格为准。

🏡深铁瑞城二期

深铁瑞城位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区地铁6号线长圳地铁站上盖物业，项目占地19万㎡，总建筑面积67万㎡的TOD活力大城,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。

项目二期已开放展示中心及样板间，网传价格4.75万/㎡，预计将推出户型约96㎡-100㎡3房户型，送简装，此次推售的是40多层的超高层住宅产品。

效果图

红框为本批将推售的房源。

图|深铁瑞城总平面图

深铁瑞城二期户型产品比较纯粹，仅有96㎡、100㎡两个面积段，其中主要以建面约100㎡的户型为主。

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至于深铁瑞城二期的价格，可参考深铁瑞城一期的50300元/㎡（带装修）。深铁瑞城建设用地为招拍挂宅地，毛坯限价约47500元/㎡。

截止到发稿，深铁瑞城二期尚未确定交付标准，也就是说，如果项目毛坯出售，均价约47500元/㎡，如果带装修出售，均价约50300元/㎡。以上价格可做供参考，具体以住建局备案价为准。

🏡城建凌云华府

城建凌云华府属于罗湖城建梅园项目， 项目由1栋81F写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，及1栋60F住宅（即凌云华府），3栋46-60F保障性住房（青云苑），1所36班九年制学校，1所幼儿园组成，总建面约63万㎡，是一个超级社区。

凌云华府即将推售378套住宅，户型建面为约80-144㎡2-4房，4梯4户、4梯5户结构。

目前项目售楼处及样板间均已开放。

项目属于笋岗片区，周边有华润万象食家、宝能环球汇等多个商圈，配套非常丰富。

🔼项目效果图

🏡特发小梅沙觐海府

特发小梅沙觐海府，邻近地铁8号线小梅沙站，是目前盐田新房中，难得的亲海楼盘。

项目占面约6万㎡，总建面约10.4万㎡，容积率非常低，仅1.75。项目规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋别墅，1栋办公，其中住宅层高22-23层，2梯2户/2梯3户设计。

🔼项目效果图

据悉，首批推出的是高层住宅，仅299套，主推建面约117-173㎡的3-4房，目前售楼处和样板已对外开放，随时可能入市。

4月还有哪些新盘会入市呢？欢迎评论区留言~

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