宁波市区二季度首宗纯宅地上架起始总价约7.3亿元

2024-04-11 15:20:06来源：中国宁波网

宁波市资规局挂牌二季度第一宗市区宅地，定于4月30日上午9:00拍卖。

这宗宅地位于《宁波市城市更新专项规划（2022-2035）》确定重点建设的全市55个先行城市更新片区之一——北仑大碶老城（庐山路南）片区内，具体在钱塘江路与庐山西路交叉口的东南侧，其北侧邻规划九年一贯制学校，东北面有博地影秀城、地铁1号线松花江路站，西南面是现大碶中学、荣安花园。

另外，含15班幼儿园和54班九年一贯制学校、为庐南片区重要配套之一的东海实验学校庐南校区，在此次出让宅地的西面不远。

调整后用地规划图。

地块用地性质为纯宅地，总用地面积约6.4万平方米，如上图所示，共分为三个子地块，其中：

01a子地块：用地面积约2.31万平方米，容积率2.2，可建住宅5万余平方米。

02a子地块、04子地块：用地面积分别约1.65万平方米、2.44万平方米，容积率均为2.5，总计可建住宅10万余平方米。

需要注意的是，按照出让条件，项目建成后，02a、04子地块上的住宅不得对外销售，须全部定向销售给北仑区政府或政府指定对象，政府结算基准价格为9600元/平方米。

01a子地块上建的商品住宅，则不设毛坯销售指导均价，即不限房价。

整个地块出让起始总价约7.3亿元，出让起始楼面价4765元/平方米，不设封顶楼面价。

可供参考的是，2022年4月，位于规划九年一贯制学校东侧的一宗宅地，被北仑国资背景的滨江新城置业0溢价摘取，当时成交楼面价为13035元/平方米，商品住宅毛坯均价限25400元/平方米。

以下是此次挂牌地块的详细信息。

北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块

大致位置：大碶，荣安花园东北侧

北至庐山西路规划道路

西至规划绿地

南至茅洋山路

东至规划道路、人民路

缴纳竞买保证金截止时间

4月29日17:00（银行到账时间）

拍卖开始时间

4月30日9:00

地块位置示意图。

地块现状图。

出让方式

不设封顶地价

不设住宅毛坯销售指导均价

全装修交付

其他条件

项目开发建成后

北仑BL(ZB)07-04-02a、04地块住宅

须全部定向销售给北仑区政府或政府指定对象

政府结算基准价格为9600元/平方米

参考楼盘

滨江新城置业项目

住宅毛坯均价限25400元/平方米

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