南山旧改“航母”进度刷新，“压箱底”的海景豪宅今年有望入市

2024，深圳置业者最想入手哪个区域？

南山，是当之无愧的热门王。

据深圳乐有家研究中心针对2024年置业意向调查问卷显示，深圳意向购房者倾向的购房区域主要是南山、福田，其中，南山区域占比24%领先。

“群众”基础如此扎实，南山各大项目加速“上分”，其中大型旧改项目因其位置较好，单盘体量大供应量足备受市场关注，前有华润城，现有绿景白石洲，接下来还有多个大型旧改项目已经在路上。包括位于南山中心的翰熙典居，位于西丽的风格城事花园、龙辉龙联花园棚改，以及位于蛇口的中信城开东角头项目。

🏡翰熙典居

规划总建面约37万㎡

翰熙典居，即阳光华艺桂庙新村旧改，是位于白石路与学府路交汇处的大型旧改。

项目总建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合，已于2023年9月正式开工建设。

根据规划，项目住宅约25万㎡，其中包括3.25万㎡的人才房和保障性住房，还有约10.6万㎡的商业和办公建筑，建成后，也将成为科技园片区难得的住宅供应。

*项目效果图

据官方公示的信息显示，翰熙典居首批推出01地块，规划总建面约17万㎡，容积率9.0。规划住宅建面约9万㎡，商业建面约3.2万㎡，规划为3栋超高层楼体，规划1038户，其中对外推出859户。

不过这一批房源以保障性住房为主，将推出的859套房源包含612套保障性住房，可售商品房仅247套。

从公示的3个地块信息来看，除去回迁房、保障房，可售的商品房仅有714套。

翰熙典居紧邻深圳大学 ，地铁9号、15号线（建设中）深大南站无缝接驳，商业有海雅缤纷广场、海岸城购物中心，此外临着深圳大学及南山书城，周边氛围较好。

目前科技园片区在售的二手房像科苑西小区、凯丽花园等，都是普遍楼龄较老的房子，成交价在6-8万/㎡之间。楼龄较新的（2008年建成）厚德品园参考价则在11.6万元/㎡左右。故周边二手房价格参考有限。

🏡中信城开东角头

计容建面约21.7万㎡

中信城开东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，地块三面环海，基本上可以享受无遮挡一线海景。

东角头项目总用地面积为4.4万㎡，计容总建筑面积为21.7万㎡，将建成为涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多种业态的大型综合体。

据项目官方公众号推文，东角头项目计划于年后动工。按照正常进度，那么下半年或年底入市的可能性较大。

目前，中信城开东角头项目住宅开始施工图设计招标，招标文件显示，住宅户型构成为：70%为建面约125㎡(套内90㎡) 三房两厅两卫，30%为建面约260-450㎡大户型及少量的500㎡顶复，未来预计约有2000套左右的住宅供应（具体以官方公布为准）。

中信城开东角头项目地处蛇口滨海带，除了项目即将动工，目前周边多项大型市政市政配套也在同步动作，包括深圳歌剧院项目已于1月5日正式开工建设，拥有2520个学位的九年制学校--海岸学校54班（小学36班、初中18班）已发布地基基础招标，即将动工；在建地铁13号线南延线歌剧院站，预计将于2025年投入使用。

价格方面，目前深圳新房最高限价为13.3万/㎡，而周边的二手房像半岛城邦三期，最新成交单价约20万/㎡，还是有一定的倒挂红利。

🏡风格城事花园（珠光村旧改一期）

规划建面约46万㎡

据悉，整个珠光村旧改一期建面约46万㎡，包括26万㎡住宅（保障性住房1.4万㎡），另外还有商业、酒店、办公，合计13.3万㎡，公寓5.6万㎡等。

珠光村旧改一期范围广泛，分为A、B项目实施，其中A项目由深圳市宝祥源投资发展有限公司（控股集团是花伴里实业集团有限公司）承建，命名为风格城事花园；B项目由京基地产开发。

图|源于水印，一期效果图

其中风格城事花园占面约1.8万㎡，而京基操盘的B区用地面积则有6.7万㎡，规划计容建面约25.5万㎡。据了解，珠光村二期旧改为华侨城操盘（具体以实际为准）

目前A、B两区均已动工，但还处于打地基状态。其中B项目拆除范围用地面积67188.6㎡，规划容积254764㎡，实施主体为京基。

项目位于珠光路东北侧，紧挨塘朗山郊野公园，整体的景观视野较好。价格方面，目前周边次新二手房参考均价10万/㎡左右。

🏡龙辉、龙联花园棚改

规划计容建面约64.5万㎡

首先说明一下，龙辉、龙联花园棚改项目，住宅性质为回迁房和保障房，保障房具体类型尚待官方公示。

项目位于南山区桃源街道龙珠大道与龙井路交汇处，临近地铁7号线珠光站，项目棚户区改造范围用地面积15.9万㎡，规划容积建面约64.6万㎡，其中住宅总建面约57万㎡(除返迁住房外，其余全部为公共住房)，商业4.3万㎡，此外还配建63班九年一贯制学校以及33班幼儿园。

据自媒体@深圳买房计划 2023年12月现场实探发现，两个项目都在拆除中，龙联花园进展更快，大部分已经拆除。据家在深圳网友爆料，龙辉花园正在坑基建设阶段，龙联花园也动工了，施工进度较快。

图|项目效果图

南山城市更新项目建设加速，未来想要在南山置业的购房者选择空间也更大。虽然华润城“神话”难再现，现在大体量城市更新也实属不易了~