深圳光明地铁盘深铁瑞城二期6月入市 将推售756套房源

　　原标题：纯3房!共756套!深铁瑞城二期即将面市,户型图曝光!

　　在刚刚过去的一季度，光明共新批预售房源2338套（含可售人才房），仅次于宝安、南山两大区的供应量。这其中，光明一季度的新盘主要来源于凤凰城。经过一波供应潮后，凤凰城的上新速度或放缓，二季度预计仅有深铁瑞城“撑场”。

　　日前，位于光明6号线地铁口的深铁瑞城二期官宣4月即将开放展厅，将推户型产品均为建面约96-100㎡的3房2厅2卫产品，计划6月入市，并同时曝光了新一批将推房源户型图。

　　本篇将从深铁瑞城二期项目介绍、户型图展示及周边配套让您深入的了解项目信息。

　　6号线地铁口物业，二期将推756套房源

　　深铁瑞城位于凤凰城，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，处于光桥路与科裕路交汇处西北侧，属于6号线长圳站地铁上盖物业。

　　深铁瑞城项目占面约18.85万㎡，总建面约64万㎡，容积率3.06，共四期开发，项目将打造含住宅（含商品房、保障房、人才房）、商业、幼儿园及市政配于一体的新型住区。

　　如下图，阴影部分为深铁瑞城首批已售完部分，深铁瑞城首批已于2021年推出1329套房源；本批深铁瑞城二期将推的产品（可售部分）为长圳地铁口的超高层楼栋，红框所示的三栋楼体；南侧3栋楼体为三期及商业部分，目前也在施工中。

图|深铁瑞城总平面图

　　据深圳规土委2022年公示深铁瑞城总平面图数据显示，深铁瑞城二期总建面21.3万㎡，含建面约15.36万㎡的住宅、约1.77万平mi的商业。其中住宅规划有6栋超高层楼体，可售商品房住宅位于25栋4座、5座、6座，共756套房源；北侧的3栋楼体即为深铁瑞城配建的保障房和人才房。

　　户型纯粹，均为三房户型

　　深铁瑞城二期户型产品比较纯粹，仅有96㎡、100㎡两个面积段，其中主要以建面约100㎡的户型为主。

　　综合来说，深铁瑞城二期户型均为经典的竖厅格局，动静分工明显，布局方正，公共空间及主卧的空间感比较足；双阳台设计，并且所有的户型都做了阔景景观阳台设计，让生活和休闲空间分离，更好的满足业主的舒居要求。

　　不过，从户型图来看，有个次卧空间略紧凑，不过具体户型体验可以等项目样板间开放后前往具体了解。

　　至于深铁瑞城二期的价格，可参考深铁瑞城一期的50300元/㎡（带装修）。深铁瑞城建设用地为招拍挂宅地，毛坯限价约47500元/㎡。截止到发稿，深铁瑞城二期尚未确定交付标准，也就是说，如果项目毛坯出售，均价约47500元/㎡，如果带装修出售，均价约50300元/㎡。以上价格可做供参考，具体以住建局备案价为准。

　　自带大型商业，周边配套齐全

　　深铁瑞城地处高速发展的光明凤凰城板块，近年来城市面貌焕然一新，周边配套也不断提升，交通、商业、生活配套较为完善。

　　🚄交通方面，深铁瑞城属于6号线地铁上盖物业，经6号线可通达龙华的红山、深圳北及福田等核心区域；经6号线一站到凤凰城站，未来可换乘地铁13号线，便捷通达南山西丽、科技园、后海等高新板块。

　　自驾方面，深铁瑞城距离光明凤凰立交直线距离约2公里，可经通往龙大高速、深圳外环高速；此外区域内还有南光高速，可通达南山。

图|深铁瑞城交通图

　　👜商业配套方面，深铁瑞城自带建面约6万㎡商业，邻近规划有华润商业体，直线距离约1.5公里有勤诚达K+广场；地铁一站可享蓝鲸世界、万达广场等成熟商业配套。

图| 万达广场

　　🏢教育资源方面，深铁瑞城配建有21班幼儿园。邻近深铁瑞城，有新建的深圳中学光明科学城学校，该校占地面积约4.78万㎡，建筑面积约10.3万㎡，办学规模为84班的九年一贯制学校，预计2023年9月正式投入使用。学校的具体入学范围及入学要求，以区教育公示为准。

图| 深圳中学光明科学城学校效果图

　　🏃休闲公园景观，深铁瑞城自建有社区公园，在项目一路之隔有长圳儿童公园。直线距离约3公里范围内，拥有新城公园、虹桥公园、百花园公园、光明鹅颈水湿地公园等市政公园配套。