4月杭州楼市预计新增52盘入市 合计供应房源量超5000套

　　原标题：申花洋房一把梭哈！奥体新盘首开！超 5000 套房源入市！杭州 4 月红盘潮来袭

　　随着杭州楼市 " 金三月 " 的结束，" 银四月 " 已经吹响了号角。

　　回顾过去的一个月，杭州新房市场表现亮眼。杭州 IFC 二开，三类家庭均拼至顶格社保；馥香园、澜栖府在 3 月迎来清盘；潮观揽月轩、如澜邸等多盘加推中签率下降，上车难度显著提升……

　　阳春 4 月到来，又有不少项目蓄势发力。据统计，杭州楼市预计有 52 盘入市，合计供应房源量超 5000 套。其中，不乏有杭曜置地中心、天澜美境、江斓映象府等 " 熟面孔 " 迎加推；另外，还有申花的珹上润府、运河新城的滨运锦上湾、奥体的滨江澄虹府等热门楼盘全新入市，或将掀起抢购热潮。

天澜美境

　　项目地址：上城区之江东路与月杨路交叉口北向 150 米

　　开盘计划：收官加推 5、6、7 号楼，共 108 套房源，预计登记时间 4 月 6 日至 8 日

　　参考均价：精装 51000 元 /㎡

　　点评：

　　天澜美境于 4 月 3 日领出了最后一张预售证，加推最后的 108 套房源，户型建面约 178-248㎡，均价 51000 元 /㎡，将于 4 月 6 日至 8 日登记。

　　据悉，项目规划 7 幢 17-20 层高层，此前首开的 1-4 号楼已全部售罄。项目周边配套完善，距离地铁 9 号线红普南路站约 500 米，西侧一路之隔即为杭州高级中学，步行即可直达钱塘江，居住非常舒适。

　　目前，项目所在的钱二板块供应量较大，共有 6 个项目可售，虽都共享板块配套，限价却分成了四档，分化明显，而天澜美境与 IFC，近四站地铁，价差接近两万，可以说是板块内高端改善的性价比之选。

　　华润珹上润府

　　项目地址：拱墅区规划华丰支路与规划和丰路交叉口

　　开盘计划：预计 4 月一把梭哈 88 套房源，户型 185-255㎡

　　参考均价：精装 50840 元 /㎡

　　随着绿城馥香园的售罄，申花板块仅剩杭曜之城和珹上润府可售。其中，杭曜之城还剩余约 500 套房源，预计 5 月清盘，而珹上润府则将于 4 月一把梭哈所有房源。

　　珹上润府是主城区难得的低密产品，整盘仅规划 6 幢 7-8 层的小高层，无公租，无自持。户型设计上也是定位纯改善，包括 185㎡的四房三卫，255㎡的五房四卫，居住舒适度非常高。

　　这样的高端改善产品 + 申花核心地段，本身就已经非常难得，还只有 88 套房源，上车难度直线上升，预计又是社保巨子的狂欢。

　　滨江澄虹府

　　项目地址：萧山区飞虹路与鸿宁路交汇处

　　开盘计划：预计 4 月底首开 2、3、6、7 号楼，共 212 套房源，户型 132-236㎡

　　参考均价：精装 46000 元 /㎡

　　自去年 12 月揽奥望座清盘后，钱江世纪城板块就进入了断供期。目前，板块内共有 4 个项目可售，其中澄虹府最快上新，预计 4 月底首开 2、3、6、7 号楼，共 212 套房源，开盘户型为 132㎡、171㎡、198㎡、236㎡。

　　据悉，项目共规划 8 幢 20-26 层高层以及一座农贸市场，共计 449 户。周边整体配套齐全，距离地铁 2 号线飞虹路站约 500 米，1 站可直达 SKP，加上万向中学、奥体印象城等，生活还算便利。

　　滨江拥奥府

　　项目地址：萧山区地铁 2 号线振宁路站向东 100 米

　　开盘计划：预计 4、5 月一把梭哈所有房源，户型 99-129㎡

　　参考均价：精装 43000 元 /㎡

　　钱江世纪城板块内，滨江造的另一盘——滨江拥奥府位置比澄虹府更偏一些。

　　据悉，项目体量较小，仅规划 4 幢 23-26 层高层住宅，加上户型建面为 99-129㎡，入手门槛价仅 425 万左右。该盘也是钱江世纪城板块内，置业门槛最低的项目，对刚需较为友好。

　　目前，项目售楼处已经开放，预计 4 月底开放样板房。

　　滨运锦上湾

　　项目地址：拱墅区丽水北路与石祥路交界处

　　开盘计划：预计 4 月底首开，洋房户型 125-236㎡，高层 108-168㎡

　　参考均价：精装 40000 元 /㎡

　　滨运锦上湾，是由滨江联合运河集团共同打造的 52 万方大盘。项目所在的地块，原本是由运河集团在 2021 年 12 月竞得，后通过股权转让的方式，最终由滨江集团负责操盘。

　　住宅上，滨运锦上湾规划 28 幢住宅产品，总计 1200 余套房源，包括高层、小高层、洋房。其中，高层主力户型 108-168㎡，总共 600 多套房源，小高层和洋房主力面积 125 — 236㎡。

　　除了住宅，项目还配有商业街、幼儿园、龙门吊遗址公园、水运集散中心、水上巴士停靠站等配套，相当于小型社区，居住舒适度非常高。

　　不过，项目周边暂无地铁规划，加上东南侧都是高架，噪音无法避免。但即便如此，作为运河湾国际旅游休闲综合体的组成部分，滨运锦上湾依然具有较大的吸引力。

　　枫秀云庭

　　项目地址：余杭区景腾北路与云门大街交叉口

　　开盘计划：1、4 号楼已取证，共 148 套房源，户型 120-169㎡，登记时间 4 月 8 日至 11 日

　　参考均价：精装 36100 元 /㎡

　　枫秀云庭是云城板块内唯一在售的新盘，规划有 7 幢 14-17F 高层，共 420 套房源。

　　项目东侧即为杭州西站，周边 1 公里范围内包括地铁 19 号线火车西站，3 号线汤家村站以及机场，加上仓前中心小学、杭师大附属仓前实验中学等，聚集了板块最核心的资源。

　　值得一提的是，枫秀云庭本次首开推出了 32 套 120㎡户型，将入手总价拉低至 370 万左右，对比同板块枫翠云轩（已售罄）139㎡的起步户型，价格优势明显。