分析师称中国二手房销量激增 预计房地产市场将于今年晚些时候复苏

根据 2024 年前两个月的数据，在继续努力放松限购以遏制全国房地产长期低迷的情况下，中国的二手房市场正显示出复苏的迹象。

房地产研究公司中国指数研究院3月份发布的数据显示，1月和2月，全国25个主要城市二手房销量较2022年同期增长近25%。

数据显示，尽管与 2023 年相比，销售额下降了 13.1%，部分原因是中国在 2022 年底取消了疫情封锁后，被压抑的需求导致销售额激增，因此基数较高，但分析师表示仍可能预示着今年晚些时候将出现更显着的复苏。 

上海易居研究所总监严跃进表示：“销量下降，但二手房市场仍然活跃，挂牌数量增加就体现了这一点。” 

“这为买家提供了更多选择。 供应量的增加也会压低价格，随着卖家开始大幅降价，二手房的性价比将变得更加明显。”

官方数据显示，2月份中国14个主要城市的房源数量同比增长56.9%，连续第18个月增长。

房地产经纪公司Ke Holdings的数据显示，北京等一线城市的二手房市场活动呈现良好势头，截至3月底，挂牌数量环比增长8%，达到146,435套。 

根据当地房地产协会的数据，在中国科技中心深圳，3 月份合同销售量环比增长 116.6%，达到 5,196 套。

从事金融工作的北京居民张看中了一套位置便利的二手房，售价为每平方米10万元，这符合她的预算，但她并不着急。

“刺激措施似乎并未对北京的需求产生重大影响，价格可能会进一步下跌，”她表示。 “我可能会等到 9 月或 10 月再采取行动，或者至少是在价格比原来下降 15% 至 20% 的时候。”

据中国指数研究院统计，截至2024年一季度，全国地方政府已推出100多项放松限购措施。

例如，3月27日，北京取消了限制离婚者在离婚后三年内购买新房的规定。 该限制最初于 2021 年推出，旨在遏制过热的房地产市场的投机行为。

浙江省东部省会杭州于三月中旬取消了有关二手房购买的所有资格标准，这是其提振需求的最新举措。 该市 3 月份合同销量环比增长 236%，达到 8,557 套。

2 月份，中国人民银行 (PBOC) 宣布将五年期贷款优惠利率（一项重要的抵押贷款基准）下调 25 个基点，以鼓励购房。 这是央行自 2019 年对该系统进行改革以来最大幅度的降息。

中国人民银行行长潘功胜上个月表示，中国房地产行业开始显现出一些“积极信号”。

“如果你放眼全国，你会发现二手房市场各地仍然存在购买限制，尤其是在大城市，”易居的严说。 “这些限制可以完全取消，就像在杭州一样。 放宽二手房市场的规则可以产生住房升级的需求，人们可以出售旧房购买新房，从而重振整个市场。”

中国房地产信息集团公布的数据显示，3月份中国新房市场销售额连续第10个月下滑，全国百强住宅建筑商销售额同比下降46%至3583亿元，2 月份下滑 60%。 其补充称，第一季度销售额下降48%至7792亿元。