杭州滨江潮起江南城预计下周取证入市！精装限均价4.93万/平

　　论滨江区滨月云府6k人摇后，杭州哪个豪宅还能延续其热度，小胖君认为唯有一站地铁奥体中心的星民路站地铁口TOD项目。

　　并且是继滨江御滨府、万科江斓映象府之后的滨江区西兴北新地块，在“滨江区”行政区划+江南大道旁+名校预期+精装限均价4.93万/平的定位下，有理由相信这项目未来必火！

　　星民TOD地块在3月29日迎来出让，抢了64轮后，滨江脱颖而出，成交楼面价约2.86万/平，成交总价约37.14亿，溢价率23.63%。

　　目前已公示案名：滨江潮起江南城！

　　共有两款户型，分别是：195、248方！4.93万/平！兴耀操盘，首开时间原定在7月份，又说要到8月份。

　　但小胖君最近有紧急消息奉上：政策有调整，不用等进度了！正负0+有样板房即可取证。

　　潮起江南城势必要加入红盘潮，预计6月中旬就会首开取证！也就是下周……

　　根据现场进度来看，首开目测会有一幢7#195方、一幢17#248方，精装限均价4.93万/平。

　　约195-248方分析发布

　　纯粹改善大户型

　　独家绘制了项目的户型分布情况，发现潮起江南城主力户型其实是195方，248方反而只有2幢。

　　最新的约195方四房两厅三卫户型，话不多说，赶紧来看。

　　之前滨江做过5房5卫，大家都觉得卫生间弄太多了，又不是群租房，没必要。

　　好消息是，滨江星民TOD的建面约248方5房是做的3卫，而且位置设计的刚刚舒适，大家看下图户型可以发现，南面双套房外，公卫刚好就在三个房间中间，意味着次卧也可以当套房使用（推门就是卫生间）！

　　是什么样的重磅地段？

　　非常靠近奥体核心

　　地块名：西兴北单元智慧之门西地块（加油站和智慧之门之间）

　　四至情况：东至规划道路、南至建设河、西至加油站、北至江南大道

　　用地性质：居住兼商业服务业设施用地

　　出让面积：62.65亩

　　交通：6号线星民站直线约200米、6/7号线奥体中心站直线约1公里。自驾方面有机场城市大道、秋石高架路、江南大道等；

　　学校：奥体实验小学、学军中学教育集团文渊中学以及初中部等；

　　商业：信达中心商业综合体、星耀城、星光国际广场、龙湖滨江天街等；

　　医疗：武警杭州医院等；

　　其他：奥体博览城、滨江区政府等；

　　从地段来看，这批涉宅用紧邻江南大道，行政区隶属滨江区，当属杭州一梯队地段，省儿保的滨月云府吸引了5800人摇，新地块热度只会更高。

　　地块西北侧是江南大道，北面是壹号院，东面是世茂智慧之门，南面是写字楼集群，隔壁有加油站（不利因素）。

　　最令人关心的是限价：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于49280元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即精装限均价4.93万/平！

　　附规划情况

　　外立面爆料为四面铝板

　　滨江潮起江南城共规划了9幢21-25F高层，以及2幢19-30F商办，以及3幢2F餐饮。

　　南侧地块小区出入口位于东面网聚路，北地块小区出入口位于西面网聚路和南面智联街、东面解放桥路上。

　　如果说除了滨江星民TOD ，还有什么盘能堪当重任，想必机会只在水电新村地块了，但水电新村地块出让遥遥无期，建议大家珍惜当下的摇号机会。

　　另外，本轮红盘潮还有几个热盘出场，有利于分散火力、提高中签率，分别是：奥体的滨江奥印潮观府、安琪儿的滨江翡翠嘉运府，城西有三墩的滨江棠月映翠府。