内地专才到港增加住房需求助舒缓空置率上升压力

2024-03-29 10:16:12来源：新房网

差估署公布《香港物业报告2024》初步统计数字，指出去年私人住宅空置率下跌至4.1%，按年减少0.3个百分点。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，空置率回落反映香港住屋需求强劲，尤其随着大量内地专才相继到港工作，为居住需求带来新动力，令到空置率下跌。

去年共有52,150个空置单位，惟当中约5,040个单位因未获发满意纸，业主尚未入住而介定为「空置」。若扣除此类单位后作计算，去年空置率将由4.1%跌至约3.7%。值得留意，虽然近年落成量有所上升，但空置率仍一直维持3.7%至4.4%之间徘徊，反映需求稳定及入住量维持一定的水平。

除了住屋需求强劲令去年空置率下跌外，另一原因是去年私人住宅落成量较预期大减至13,850个单位，按年减少约3成半；然而，差估署预测今年落成量将会明显回升至22,270个单位，而明年将进一步上升至25,530伙。

在此情况下，预期空置率亦难免会有回升压力。不过，随着撤辣后，新盘销售明显加快，尤其货尾单位，加上有数以万计人才获批到港，为香港带来强劲的住屋需求，相信均有助舒缓空置率上升的压力。

未来5年私宅供应充裕惟有机会出现「头重脚轻」情况

差估署预测今明两年落成量将持续超过2万个单位，反映政府积极觅地以增加住宅供应的成果浮现；不过，2月底公布的财政预算案中曾提及，2024年起计5年内每年平均落成量超过19,000个，以此推算，扣除今明两年预测落成量后，即随后3年落成量将显著回落，估计平均每年约1.63万伙，有机会出现「头重脚轻」的情况。

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