2月第4周上海新建商品住宅成交均价连续2周回落 每平5.9万

　　原标题：上周上海新房均价跌破6万/㎡，成交量增加35.9%

　　上周楼市成交出现反弹，据佑威房地产研究中心监控的数据显示：上周（2.20-2.26）新建商品住宅成交面积13.77万平方米，环比增加35.9%。基于交易产品继续向首次改善产品倾斜，成交均价连续2周出现回落，为59037元/平方米，环比下跌3.37%。

　　虽然上周总体成交面积上扬，但是各区交易活跃度仍不够，仅有闵行1个区交易面积超过2万平方米，上周闵行区有象屿招商公园1872、保利光合上城两个项目签约比较好。

　　上周嘉定区网签约1.81万方，排名第二，有多个项目签约比较好，比如湖畔天下、璀璨湖畔。得益于汇成南街里的集中网签，上周徐汇区排名第三，网签约1.77万方。

　　成交个案方面，刚改及改善类项目交易比较活跃，前十榜单中，3万-6万/㎡的项目有6个，前期相对活跃的10万+的产品则缺席前十榜单，也是少有的现象。榜单中继续出现1个签约过百套的项目，说明市场情绪保持不错，如果能有2-3个项目，则可能带动交易意愿进一步提升。

　　汇成南街里上周网签105套，共13994㎡，居榜单首位，项目位于徐汇长桥板块，汇成南街里等作为板块内稀缺供应，因周边长期断供，也受到了大量置业群体的青睐。

　　榜单中第二位的为位于闵行区的保利光合上城，网签57套，共5616㎡；湖畔天下上周集中网签34套，共3209㎡，项目位于嘉定南翔板块，已将连续两周居榜单前三。

　　供应方面，上周迎来一小波开盘潮，共6盘入市，供应1603套房源，覆盖闵行、杨浦、金山、嘉定、临港等区域。从开盘情况来看，冷热不均，郊区的楼盘大多没有触发积分，尤其是一些远郊区域，成绩表现普遍不及预期，而像市区一些热门板块一房难求。

　　位于杨浦区的保利珑誉在叫到273号清盘，弃号率约36%。此次开盘是保利珑誉的收官批次，项目共计两次入市，均触发积分制，分数分别为65.84和68.8分。

　　象屿招商公园1872，虽然位于外环外，但是364套房源吸引了1444组客户认购，几乎是4个人抢1套房的节奏，最终454号就清盘，弃号率仅19.8%。

　　上海中原地产首席分析师卢文曦表示，近期全国诸多城市楼市交易出现大幅增长，为达成交易烘托气氛。尤其是上海二手房市场交易反弹速度超过市场预期，有助于交易情绪的进一步回温。二手房多为“打新”做铺垫，因此，未来新房销售不会有太多压力。虽然现在新房交易数据启动速度似乎不及二手房，但从认筹结果来看，依然有不少项目触发“积分制”，等于提前锁定最终销量，只是反映到数据上有滞后。