淮安市首套房贷利率降至3.8% 2月购房需求猛烈爆发

　　原标题：涨!涨!涨!淮安楼市又一轮涨价潮来袭!新房和二手房…

　　楼市回暖，说来就来！不过市场的变化，又让人猝不及防！

　　整个2月份，淮安楼市都沉浸在一片火热的氛围中，开发商优惠力度大，买房人购房意愿强烈，双方一拍即合，来访量、成交量大增。

　　政策上的购房利好也时不时传来，就在今天，淮安首套房房贷利率下限正式调整为3.8%！又给买房人省了不少购房成本！

　　在上周末，淮安政务中心的的人流量↓积蓄已久的购房需求正猛烈爆发！

　　不过2月最后的两天，市场风向突变！淮安新房、二手房掀起涨价潮！

　　新房涨！淮安有不少在售新盘涨声四起，也许是成交量上涨给予了开发商心，又或许是营销噱头，一批楼盘开始涨价倒计时！

　　二手房涨！不少二手房房东嗅觉敏锐，信心大增，迅速调高了自己房源的挂价，一套水渡口板块的房源（璟和名城），一夜跳涨20万！

　　那么这一次，在房价涨完后，还会跌回来吗？

　　临近月底，新一轮涨价潮又至！

　　淮安多家楼盘官宣在3月份上调价格！

　　开年之后，一方面是政策的支持，另一方面就是疫情的放开，买房人开始出动购房，新房市场的回暖迹象明显。

　　尤其2月份的最后两周，淮安新房市场的节奏更是飞起，在最后几天里，已经有多家楼盘宣布涨价，刺激一下买房人的神经！

　　作为淮安楼市的头部板块，老城区率先回暖，开发商喊涨也从这里开始。

　　1.金科·金地商置观天下，今天官宣了在售房源价格折扣即将回收，全线涨价。

　　2.清河印在昨天官宣将在3月1日全线高层上调。

　　3.金樾府的项目置业顾问在朋友圈表示：优惠回收倒计时，仅剩2天。

　　生态新城亦是如此，板块的两大改善大盘接连宣布在3月份即将涨价。

　　4.建发水利天玺湾雅苑，2月冲刺倒计时2天。

　　5.泓著大观官宣了项目在售产品将全面上调2%。

　　6.南部新城的海尚风华通知，3月1日起，住宅全线产品涨价，优惠即将收回。

　　7.同板块的水沐云顶发布了优惠倒计时2天的通知。

　　8.还有淮阴区的金辉世界城官宣：自2023年3月1日起，所有房源价格上调3%。

　　值得注意的是，金辉世界城的房源房价仅约6XXX元/㎡起，感兴趣的刚需买房人不要错过。

　　以上这些楼盘齐刷刷收回了优惠，这对于在2月份还在观望的买房人，其实就是想在背后推一把，尽快上车。

　　新房涨价代表的是开发商信心回归，那么在涨价后，3月份的新房市场还能持续2月份的火热吗？下个月有待去验证！

　　二手房房东信心大增，预期转变！

　　淮安一批二手房价格跳涨！

　　再来看二手房市场，风向转变体现的更加明显，不少二手房东时刻关注着市场的动向，希望自己的房子挂价再高一点。

　　诸葛找房网上，淮安多个二手房小区挂牌价开始有了飙升的趋势，完全可以感受到房东们盼涨的急切心情。

　　2月份以来，有不少房主开始涨价卖房，前段时间水渡口板块的璟和名城小区，一套5室的高层一夜之间，房东把挂价提高了20万！

　　这两天同样如此，在诸葛找房网上，24小时涨价的房源不在少数！多则10万-50万，少则3万-5万。

◎来源：淮安诸葛找房网

　　除了一些房源价格大幅度上涨之外，淮安还有一些小区房价止跌，触底反弹，迎来回暖。

　　1.中南世纪城

　　这个位于生态新城西片区的学区房，自从楼市下行以来，一直是“跌跌不休”，不过今年2月份，小区房价一年来首次呈上升趋势。

　　2.裕墨园

　　同板块的裕墨园亦是如此，几个月来首次上涨。

　　生态新城的学区房，还有不少经历多次下跌后，在本月首次呈上涨趋势，虽然上浮不大，但是确实是有好转的迹象。

◎来源：安居客网站

　　不难发现，相比上月一片飘红，均是呈上涨之势，生态新城的二手房几乎都在2月份涨了！

　　再者是成交，这也是淮安二手房房东的涨价的底气，因为淮安2月份的二手房成交量迎来了一波大爆发！

　　单是在贝壳网站上，截止到2月11日，从丰球润园这套成交房源算起，11天一共成交了306套二手房源！

◎来源：贝壳网

　　按照这个趋势，小编上次预计的500套还是太保守了，整个2月份贝壳网上的二手房成交量甚至可能突破800套，大家拭目以待！

　　不得不承认，现在确实有二手房主蠢蠢欲动，年前降价卖房的，也开始上调二手房挂牌价。

　　原因不外乎是楼市回暖后信心十足，预期转变，心态发生了变化！

　　当然了，其中不乏“涨价试水”的投机房东，买房人在购房的时候，也要谨慎一点。

　　而且对于市场而言，稳定的成交量仍需要时间来判定，未来随着这一波新房和二手房涨价后，仍然是充满了挑战！

　　2023年的淮安楼市究竟行情如何，还需要时间区验证！！！