内地买家占香港豪宅一级市场销售额70% 价值3000万港元

2024-03-29 09:52:06来源：新房网

仲量联行的数据显示，自上个月香港取消降温措施以来，内地买家占香港豪宅一级市场销售额的 70%，价值至少为 3000 万港元，而取消限制之前这一比例还不到 50%。

该咨询公司在其住宅市场监测报告中表示，在取消降温措施后的短短 9 天内，一级市场就录得 1,275 笔交易，扭转了之前普遍存在的观望态度。

最近新项目的销售出现了内地买家的增加——他们在新豪华项目的买家中所占比例最高——仲量联行预计，随着需求的增强，第二季度一级市场销售将保持强劲。

项目策略高级总监Norry Lee表示：“随着顶尖人才通行证计划的加入，一级市场的内地买家数量显着增加，预计这些买家将在市场上保持活跃。” 以及香港仲量联行的咨询服务。 “然而，由于外汇限制的加强、抵押贷款申请的严格性以及看房过程的严格性，非本地买家尚未全面回归。”

推动项目竣工

2 月 28 日，香港财政司司长陈茂波宣布取消所有住宅物业交易税，以期为持续的房地产市场低迷奠定基础，导致房价跌至七年来的最低点。

香港取消了三类房屋销售印花税，扭转了自 2010 年起实施的一系列旨在抑制亚洲金融中心房地产投机的降温措施。

仲量联行表示，2 月 29 日至 3 月 8 日期间一级市场记录的 1,275 笔交易中，有 628 笔是已竣工项目的住宅，这表明最终用户的积极参与。

该机构将近期销量激增归因于两个关键因素：累积的价格调整和被压抑的需求。

目前一些项目的定价比 2021 年的可比水平低约 30%，现金充裕的买家更容易购买房产。此外，2012年至2021年间，每新增1000户家庭平均产生542笔一手交易，但近两年这一数字下降至466笔。

报告称：“如果这一数字恢复到长期平均水平，被压抑的需求可能会增加 3,500 笔。”

高利率仍然是规则

仲量联行驻香港高级研究总监钟凯茜表示，尽管出现了充满希望的迹象，但现在判断取消降温措施是否将为房地产市场提供持久支持还为时过早。

“虽然人们普遍认为取消降温措施最终将提振房价，但在不久的将来，他们仍将面临高抵押贷款利率的挑战，”钟说。 “房地产市场并非一帆风顺：当地经济增长低于预期；外部挑战依然存在；负资产仍然困扰着房地产投资者。”

鉴于放松措施对构成需求支柱的典型本地最终用户带来的直接好处有限——除了暂停抵押贷款压力测试（这会降低4.3%的收入要求）——仲量联行对市场前景保持谨慎看法。

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