昆明融创实力观邸项目二期即将推新 预计3月入市开盘

　　原标题：昆明这个一环边项目又上新了

　　3月8日，“融创云贵”微信公众号发布了消息称：人民路1979（备案名：实力观邸小区）即将有新品入市，项目二期推出建面约91—140平方米的产品。

　　该项目地处昆明一环边，靠近地铁3号线梁家河站，项目一期2021年售罄，后因施工缓慢引起业内关注。

项目3月7日施工现场（项目供图）

　　一年多后，人民路1979再推新品，对市场会有什么影响？该项目开发进度如何？都市时报·大象房鉴所记者3月7日进行了实探。

　　一期两栋住宅已封顶

　　正进行内部工程

　　人民路1979项目由云南祥宏置业有限公司（融创集团和云南实力地产合资公司）开发。

　　共4栋住宅，其中一期的两栋住宅（2栋、3栋）于2021年年初入市，当年基本售罄。

　　此后该项目因开发商资金紧张等问题陷入施工缓慢状态，业主多次通过人民网地方领导留言板反映情况。

　　项目二期也迟迟没有面市。

　　2022年9月，西山区住房和城乡建设局回复称，将实力观邸小区（A1地块一期）项目预售资金监管等级上调为一级监管。

　　此后，该项目通过申请监管资金等渠道，继续推动项目建设。

　　今年2月20日，昆明市住房和城乡建设局、西山区住房和城乡建设局回复称：

　　“目前，为保障项目后续建设，经开发企业申请，昆明市住房和城乡建设局、西山区住房和城乡建设局批准，将实力观邸小区（A1地块）监管账户设置为政府指定账户”

　　“将项目所有资金全额转入政府指定账户，用于推进项目复工复建”

　　“以“保交楼、保民生、保稳定”为目标，积极推进实力观邸小区（A1地块）一期项目建设。”

来源：人民网地方领导留言板

　　按照合同约定，该项目一期的两栋住宅将于今年8月交付。

　　目前这两栋住宅已经封顶，正在做内部工程和外立面。

　　3月7日上午，记者在工地现场看到，这两栋住宅楼上都有工人施工。在工地外围可以听到明显的施工声响，塔吊正在不断运行。

已经封顶的两栋住宅上工人正在施工

　　二期预计本月内开盘

　　均价或下调

　　融创发布的内容显示，此次面市的人民路1979二期，为项目的1栋和4栋，已经建至地上四五层。

　　二期还包含部分商业及公建配套。据了解，未来，该项目的地下一层将与梁家河地铁站实现联通。

工地内工人正在施工

　　进入项目售楼部，可以看到有购房者正在咨询项目情况。

　　置业顾问介绍，此次二期新推住宅建面约91—140平方米，精装修交付，预计本月内开盘销售。

　　项目一期的销售均价约19000元/平方米，“预计二期均价会下调一些”。

售楼部有购房者在了解项目

　　值得注意的是，在售楼部现场，公示了西山区住房和城乡建设局发布的“关于将昆明实力观邸项目所有收入缴入公证提存专户的通知”。

　　内容显示：人民路1979项目“所有资金（包括各对公账户现存余额，购房相关的认筹金、定金、首付款、分期款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金等购房相关收入，应收账款、规税费返还以及相关收益等）全额缴入公证提存专户”。

　　并公示了公证提存专户的账户信息。

　　该通知还明确提出：提存账户信息应在售楼中心显著位置明示，开发商应将设立预售资金提存情况告知购房人。

售楼部公示的相关“通知”

　　项目相关工作人员介绍，公证提存账户的设置确保了项目资金的闭环，稳定资金收支，这是对购房者权益的保障。

　　目前，项目各项工作都在正常推进。