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香港房地产高利率削弱需求房价跌至2017年1月以来最低水平

2024-02-19 19:52:37来源：新房网

由于香港房地产市场继续受到高利率和经济低迷的拖累，香港的住宅价格连续第二年下跌至七年来的最低水平。

根据评级和估价部编制的数据，12 月份价格下跌约 1.4%，连续第八个月下跌，将官方指数拉至 2017 年 1 月最后一次出现的水平。这一广受关注的指数今年结束时为 312.1，而 11 月份为 316.5。

数据显示，2023 年二手房整体价格将下跌 6.7%，而前一年的跌幅更严重，为 15%。实用面积小于430平方英尺的房屋跌幅最大，为8.7%，而面积在753平方英尺至1,065平方英尺之间的单位跌幅最小，为4.95%。

莱坊国际董事兼大中华区研究与咨询主管Martin Wong表示：“市场情绪依然疲弱，因为市场上的好消息有限。”

Wong表示，香港的住宅市场上半年可能会遭受更多痛苦，价格可能会下跌多达5%，然后在下半年趋于稳定。

该市的住宅市场是世界上最难以负担的住宅市场之一，受到高利率的打击，利率高达 5.75%，为 2007 年 12 月以来的最高水平。七年来最糟糕的开局也让买家望而却步。

市场观察人士预计，随着下半年利率下降，房地产市场前景将有所改善。

高力香港研究主管Kathy Lee表示：“房价趋势将继续受到利率、一手销售、政策有效性和土地销售的影响。”她补充说，房屋价格下降5%至10% 今年价格可能会上涨。

Lee表示，美联储降息的预期，预计今年降息幅度将高达75个基点，这将在一定程度上刺激市场。

根据房地产机构 Midland Realty 编制的数据，2023 年有 36,268 套住宅易手，这是自 1997 年以来的最低数字。截至1月26日，当月售出2,366套二手单位，略高于12月的2,154套。

然而，自去年年底政府放宽房地产限制以来，成交量一直在上升。

据 Midland 称，12 月，共售出 3,106 套新房和住宅。 11 月份，这一数字为 2,767 套，而 10 月份的总数为 2,263 套。

继行政长官李家超10月底发表施政报告后，政府将非永久居民和购买第二套或额外房屋的居民的买家印花税减半至7.5%。

对于两年后转售房产的房主，也从之前的三年要求免除了 10% 的特别印花税。符合条件的海外人才还可以免除购买房产的印花税，除非他们未能成为永久居民。

与此同时，根据政府数据，该市的租金指数在 2023 年上涨 6.6% 至 187.1，为 2019 年 12 月以来的最高水平。

莱坊表示，由于新移民的持续需求，该市的租金可能会继续上涨。该咨询公司最近在一份报告中表示，预计今年租金将上涨 5% 至 8%。

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