9月第3周上海新房成交20.82万方 成交均价跌至56649元/㎡

　　原标题：连跌4周，上周上海均价跌至5.66万/平

　　楼市成交继续反弹，并且回到合理区间内，据上海中原地产数据显示，上周（9.18－9.24）新房成交20.82万方，环比增加139.79%。

数据来源:上海中原地产

　　基于产品聚焦在中端改善，因此成交均价继续低位运行，为56649元/平，环比下跌5.36%。

数据来源:上海中原地产

　　从区域来看，上周成交表现最好的是嘉定区，累计成交7.91万方，这主要得益于中建万科理想之地的集中网签，项目上周成交6.88方，约占整个区域的87%。

　　大浦东排名第二，成交面积达到4.54万方，环比增加23.71%，成交绝对量也在正常水平之上，浦东有多个项目表现比较好，比如港城悦领、中建御华园、招商南昌市政公园1872、瑞仕半岛璟庭。

　　其余几个传统交易大户中，青浦正常发挥，成交回升到1万方以上，宝山在华发四季河滨助力下，成交2.08万方，仅松江表现相对疲软，继续在8千多平震荡。

　　市中心的成交仍没有起色，继续在低位运行，不过普陀区宝华紫薇花园网签还不错，居成交面积榜第8位。

　　从成交结构来看，上周10万以上的高价房继续缺席榜单，6万元/平的中高端改善产品成为市场主力，前十榜单中，6万元/平方米以上的项目有6个。

　　居榜单首位的为中建万科理想之地，上周网签612套房源，共6.88万方，理想之地堪称嘉定“顶流”，615套房源，1485组认购，究其火爆的缘由，离不开万科对于产品力的打造以及对产品的运营能力，再加上项目自身周边成熟的配套：位处嘉定新城核心位置、距离11号线嘉定新城站直线仅约150米、紧邻万达广场、北侧的瑞金医院北院等等都为其加分不少。

　　项目位于青浦赵巷板块，凭借轨交及大虹桥红利辐射去化表现亮眼，上周网签123套房源，共11911.1平方米。

　　华发四季河滨上周网签175套房源，共1.78万方，项目于9月14日开盘，开盘当天去化约82%，是当之无愧的北上海流量红盘。

　　居榜单第三位的为南山前湾拾缦，上周网签141套房源，共1.48万方，项目背后大虹桥辐射红利，几次开盘都备受青睐。

　　供应方面，上周共7盘、25.18万方入市，供应2085套房源。入市的7个项目中有2个“3字头”“4字头”的首改类产品，其余均为中高端改善项目。

　　值得一提的是，在空缺一段时间后，10万+项目开始回归，上周杨浦东外滩板块的缦云上海迎来加推，共推出252套房源。

　　就去化而言，上周有3盘开盘售罄，2盘去化6-7成，2盘去化约3成，去化分化明显。其中中建御华园、缦云上海、南山前湾拾缦开盘表现比较好，实现日光。 金山新城的建发观唐府，本次加推309套高层+叠加产品，因为折扣力度空前，开盘当天售出约89套，成交约3成。嘉定区的大华梧桐樾本次推盘量依旧很大，318套房源53组认购，认购率16.67%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然政策利好带来的一波看房、认定高峰过去，市场焦虑情绪开始抬头，但数据上已经有好转，短期也能缓和一下担忧情绪。至少目前来看，大部分项目认筹去化都还不错，持续向好的数据有助于强化稳定市场预期，近期充分的供应为成交保持在合理区间做铺垫，加上本周正好是9月的最后一周，也是三季度末，市场也会为此做一下冲刺。预计最后一周在翘尾效应的带动下，成交有看高一线可能。