香港豪宅租金第四季度大幅下降 高端住房需求有所降低

房地产咨询公司莱坊表示，香港优质住宅市场的租金在第四季度大幅下降，但 2023 年的年度增长微弱，反映出金融市场表现疲弱，削弱了高端需求。

该公司周四发布的全球优质租金指数涵盖的 10 个城市中，该城市在 2023 年租金同比上涨 0.9% 后，在 10 个城市中排名第 9 位。2022 年，该城市排名第 10 位，同比增幅最大 下降6.4%。

去年最后三个月，香港优质住宅租金环比下降2%。

莱坊将近期的大部分下跌归咎于传统上的淡季冬季，但也指出年度增长乏力的原因是市场表现不佳。

莱坊大中华区研究与咨询总监梁露西亚表示：“在跨国公司规模缩减和IPO（首次公开募股）活动疲弱的情况下，确保高端物业的租户安全是一项挑战。” “尽管豪华房产的租金价格已从大流行引发的低点回升，但仍低于五年前的水平。”

该咨询公司预计，得益于吸引海外人才的新措施，2024年整体住宅租赁市场将“强劲”。

Leung 表示：“我们预计豪华住宅市场将增长 3% 至 5%。”

豪华房地产机构 Habitat Property 的创始人兼董事总经理维多利亚·艾伦 (Victoria Allan) 表示，对租金超过 35 万港元（合 44,757 美元）的香港公寓的需求似乎很强劲，租户主要来自中国大陆。

她说，尽管市场不像 Covid-19 大流行之前那么繁忙，但香港岛南侧的豪华房产（租金超过 10 万港元的房产）正在“快速增长”，并补充说这一趋势将继续今年剩余时间。

在该指数覆盖的10个城市中，豪宅租金在2023年平均上涨5.2%，低于第二季度的8.1%，为2021年第三季度以来的最低水平。不过，租金仍高于平均水平。 报告称，他们在大流行前的长期趋势率。

报告称：“虽然需求依然强劲，但租户继续提高租金的能力受到负担能力的限制。” “这一点，加上租金供应的略有改善，限制了租金增长的速度。”

报告称，由于持续的住房短缺和“在经历了三年的停滞后，入境移民大幅增加”推动的需求激增，悉尼以 18.1% 的年增长率位居该指数榜首。

新加坡排名第四，租金年增长率为 5%，但该市第四季度的租金也出现了 1.6% 的下降。 奥克兰以 8% 的年增长率排名第二，东京以 1.5% 的增长率排名第八。

纽约排名垫底，该市是 10 个城市中唯一出现优质租金年度下降的城市，降幅为 0.3%。 第四季度该市的租金下降了2.5%。

利亚姆·贝利表示：“在过去三年中，全球主要租赁市场经历了有记录以来最强劲的繁荣之一，现有供应量低下的完美风暴因新建竣工量低而加剧，而在健康的劳动力市场的支持下满足了强劲的新需求。” 莱坊全球研究主管在报告中表示。

“一年前，租金是长期利率的四倍，现在‘仅’是该利率的两倍。 然而，发展方向是明确的：预计租赁市场将在 2024 年剩余时间内恢复正常。”