ESG成未来写字楼竞争战场 标准提升租金即溢价多出17%

　　近年来，环境、社会和管治（ESG）逐渐成为房地产决策的重要一环，尤其在写字楼市场。 莱坊于香港岛及九龙抽取181幢具有代表性的写字楼作出租金与ESG关系分析，发现每当ESG相关的标准提升，写字楼租金将有17.1%的溢价。

　　报告参照全球ESG趋势的优先次序，并考虑到香港ESG的演变，从而定出24个ESG标准。 根据每幢被评估写字楼每项ESG标准来评分，分数由0到1，每幢写字楼物业的ESG评分的满分为24分。 再加上，写字楼地段等变项作出多元线性回归方程式（Multi-Variable Linear Regression Equation）以分析写字楼租金与ESG关系。

　　每多一分 租金溢价17.1%

　　报告指出，每当ESG总分高出一个点数写字楼就会获得17.1%的租金溢价，亦称为「绿色溢价」。 反之，ESG总分每低一分，租金就会打折17.1%，即「棕色折扣」。 简单而言，如果业主的建筑的ESG条款不如竞争对手严格，业主在租金回报就会处于劣势。

　　ESG认证与租金溢价敏感度不大

　　BEAM Plus、LEED及WELL为香港市场广泛采用的可持续发展（ESG）认证标准，以体现企业对可持续发展的承诺。 最近，WiredScore和SmartScore亦成为专门针对智能建筑的认证。 而随着越来越多的业主获取可持续认证，它们可能成为ESG筛选标准，以避免「棕色折扣」。

　　但报告指出，上述ESG认证与租金溢价的关系敏感度其实不大。 即是香港写字楼都获得一定的ESG认证后，认证便会成为写字楼在ESG上的基本面，业主需要再设置更多ESG设施去吸引租客。 而在环境方面与租金的敏感度最高三名排名分别为电动车充电设施、可再生能源，以及对极端气候的抵抗力。

　　跨国公司比本地企业更看重ESG标准

　　莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，目前香港的写字楼租户，尤其是上市企业，在做出房地产决策时明显更加重视ESG方面的因素。 考虑到ESG可导致的溢价，某些业主的反应比其他业主相对更快。 他们的关注点不仅限于环境方面，还包括社会和治理层面。

　　另指，香港的目标是到2050年或之前实现碳中和，惟跨国公司则要遵守其全球总部所订定的标准，即最快可能在2027至2030年之前就需要实现碳中和，而这些跨国公司在选址落户香港时，便会更加看重写字楼在ESG建筑。