首四个月香港甲级写字楼交投增30% 4月录得5宗逾亿港元成交

　　香港商厦市场继续呈价跌量升的趋势。 美联工商铺资料研究部发表的报告指出，4月份商厦注册宗数有65宗，按月升约51.2%，而注册金额则录6.21亿元（港元，下同），按月增加约14.9%，但分散业权甲厦及乙厦售价则分别按月下跌约2.1%及0.8%。

　　今年首四个月共录得42宗指标甲厦成交，按年增加近三成。 其中，原业主为如意集团但现时已沦为银主盘的金钟美国银行中心23楼全层，现以2.5亿元沽出，呎价为18,012元。 虽然物业的成交呎价较区内其他甲厦成交低，但回顾近两年同区的甲厦成交纪录，过亿元物业成交呎价都能维持在18,000至19,000元左右，因此，美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥相信现象反映区内的甲级写字楼售价水平或已见底，而其他商厦业主未来亦会以上述成交为参考，考虑降低物业叫价以吸引买家。

　　4月共录5宗逾亿元成交 创两年半新高

　　4月份的投资市场亦见恢复，上月共录得5宗逾亿元成交，是自2021年9月以来最多。 瞩目成交包括有友邦保险以约14.22亿元向丽新集团购入中环友邦金融中心10%的业权，在成交过后，丽新集团将不会再持有相关物业的业权。 建滔集团以7.5亿元向高盛及凯龙瑞相关的财团购入上环88WL的全幢物业。 翁鸿祥分析指，由于写字楼属于近年重建落成的大厦，而成交呎价只有约8,300元左右，较市价水平低，故物业得到新买家青睐。

　　新世界长沙湾写字楼新盘料吸引买家投资

　　他又指，新世界在最近决定开售旗下位于永康街83号的商厦项目，首批单位将会包括18伙写字楼，而平均呎价大约为11,000至13,000元。 与区内其他新盘的价位比，新推售单位的价格相对实惠，加上区内的交通便利，发展潜力大，预料这将吸引部分有意投资长沙湾写字楼的买家入市，带动区内的交投表现。

　　此外，政府有意免除内地投资者投资港股所征收的股息税，一旦消息获落实，预料更多内地投资者将会选择投资香港股市。 长远而言，部分派息比率高而盈利表现稳定的内地企业或会来港上市，带动香港的新股集资市场，而商厦市场的气氛亦有望得到改善。