外媒指香港长江中心二期仅10%出租率 写字楼市场低迷涉四大原因

　　香港商厦市况低迷，据英媒引述地产代理指出，恒地旗下位于中环的The Henderson出租率仅60%，同区长实旗下长江中心二期亦因与潜在租户的谈判一拖再拖，截至3月时出租率只有约10%。

　　报道又指，恒地已确认项目出租率，但将进一步加强集团在港立足点及增加经常性收入来源; 惟长实则未有作出回应。

　　租金已较高位跌近40%

　　报道引述戴德梁行数据指出，香港甲级写字楼租金较2019年高位跌近40%，数据亦显示空置率达16%历史新高。 该行更预计，未来5年有约670万平方呎的新商厦楼面投入市场，为The Henderson总楼面面积的14倍。

　　资深代理：外资离港“需求非常薄弱”

　　目前市况低迷，新需求量颇少，中原(工商铺)写字楼部高级营业董事谢立生指出，有三个核心原因令商厦处于低迷情况，第一就是经济问题; 第二就是商厦供应量; 第三就是由于经济问题导致外国公司搬离香港，导致需求非常薄弱。

　　代理又指，还有一个主要因素就是装修费用问题，由于成本较高，动不动就需要过百万元的装修费用，一般而言企业都不会搬迁。 不过代理表示，有一类会搬迁的企业就是收缩规模的公司，例如由5,000呎搬3,000呎，通常都会选择装修新净设备齐全的商厦迁入，但其实原有5,000呎的写字楼都没有人承租，即是由A点搬到B点租赁成交都没有增加。

　　主要受累商业信心疲弱

　　另一方面，高力国际企业客户服务主管颜慧萍表示，香港甲级写字楼租赁市场尚未见底，主因经济疲弱，许多国际企业正在裁员，而中资企业在预算有限下，租用甲厦亦未如以往般进取。

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务主管冯慧诗则表示，与其他国际金融城市相比，在家工作文化并没有直接导致香港商厦租金下跌，主要原因反而是商业信心疲弱。 此外，瑞银数据显示，香港核心商业区商厦租金仍然比新加坡滨海湾(Marina Bay)高约35%; 但瑞银投资研究董事梁展嘉预测，住宅价格和办公室租金都很难像过去一样反弹。

　　事实上，长实主席李泽钜今年3月曾提到，长江中心二期接近完工，预计其可强化集团的投资物业组合，带来新的经常性租金收入及长期资本增值。 该项目前身为和记大厦，重建后楼高41层，总建筑面积达55万方呎，拥270度维港海景，所有办公楼层均可望维港景观，设有185个车位，同时邻近港铁中环站、金钟站及机场快线香港站。