东京甲级写字楼租金第一季度小幅上涨 空置率降至3.5%

　　东京写字楼市场继续克服全球办公空间低迷的影响，租金预计将继续上涨，空置率在 2024 年剩余时间内仍将紧张，这表明亚洲最热门的房地产投资目的地之一将进一步走强。

　　东京中央区甲级写字楼平均租金第一季度较前三个月上涨 0.2%，至每坪 32,656 日元(3.3 平方米或 35.5 平方英尺)，较去年同期上涨 0.3%。

　　数据显示，由于需求超过新增供应，上季度空置率也小幅下降至 3.5%，五个区的净入住面积为 162,645 平方米，相当于同期新增供应 80,000 平方米的两倍。高力国际显示。该房地产机构预计，随着租户抢购优质空间以吸引人才，今年剩余时间租赁量将继续超过新增供应量。

　　高力国际表示：“预计到 2024 年，新供应量较上一年减少以及需求持续稳定将维持空置率下降趋势和租金上升趋势。” “随着人才竞争的加剧和办公室出勤率的回升，对优质空间的需求也在增长。”

　　追求品质的追求持续存在

　　尽管第一季度有所上升，但东京优质写字楼租金仍比 2020 年第二季度疫情扰乱企业运营并促进远程工作安排之前的峰值低 13.7%。

　　第一太平戴维斯称过去一年租赁率的攀升是市场稳定的迹象，港区的租金增幅是五个区中最高的，环比增长了 0.5%。该地区是本田、三菱汽车、NEC 和软银集团等大公司总部所在地，空置率下降幅度也最大，第一季度下降了一个百分点至 5.1%。

　　千代田区的租金增长了 0.3%，中央区的租金增长了 0.2%，在中央区中排名第二，而涩谷和新宿的市场则保持平稳。

　　东京市中心的租金上涨和空置率下降是在三菱房地产服务公司一月份的调查中，58%的企业表示他们正在寻求扩大办公室以适应增长和员工人数增加，同时也希望提升工作场所的质量。

　　第一太平戴维斯表示：“交通便利的新型现代化办公室与交通不便的旧办公室之间的分歧仍然存在。” “希望搬迁或扩大办公面积的租户越来越喜欢拥有实用便利设施的新建筑，以吸引和留住劳动力，特别是在技术资源稀缺的情况下。”

　　高力预计，2024 年全年，东京五个中心区的租户将净占用 401,650 平方米，这将比预计的新增供应量 302,480 平方米高出 33%。对此，该房地产咨询公司预测，到今年年底，该地区甲级写字楼的租金将比 2023 年底上涨 3%，空置率降至 3.4%。

　　然而，随着市场进入 2025 年，这种动态可能会发生变化，因为该公司预计，从 2025 年到 2028 年，甲级写字楼的平均每年净占用量将达到 317,025 平方米，比今年的租赁量低约 27%。

　　顶级写字楼投资市场

　　东京工作场所的租户需求与投资者对办公资产的收购相关，仲量联行指出日本是上季度亚洲最活跃的办公市场。

　　今年 2 月，高盛资产管理公司同意支付 412 亿日元，从日本建筑基金(由开发商三井不动产赞助的房地产投资信托基金)购买东京站附近的 GranTokyo 南塔的一组楼层。

　　同月，德国联合投资公司宣布出售东京的两处办公资产，即涩谷站附近的涩谷 Prime 广场和原宿站附近的办公兼零售大楼 J6 Front。

　　东京办事处的收购活动一直持续到本季度，海因斯上个月从日本房地产巨头三菱地所和三井住友金融租赁公司 (SMFL) 的合资企业手中购买了位于新宿代代木地区的一栋大楼。