深圳宝安洪桥头段城更项目主体确定 拟建3栋超高层住宅和1栋高端写字楼

　　近日，宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元项目一期实施主体公布了!拟确定的实施主体是由深圳市磐石汇林房地产开发有限公司承担，其控股方为深圳资产管理有限公司。

　　根据外部信息显示，这也是自2020年成立以来，深圳资产首次进入城市更新领域。

　　项目一期更新单元拆除用地面积为40272.47平方米，用于开发建设的土地面积为18353.2平方米。磐石汇林地产已与项目范围内所有权利人就土地及其上的建筑物、构筑物等进行了经济关系的清理，通过签订搬迁补偿安置协议等方式解决。

　　洪桥头段城市更新项目地处燕罗街道，紧邻107国道的东侧，位于松福大道与广深公路交汇处的东南侧。该更新单元占地面积为70486.3平方米，拆除范围用地面积为60610.5平方米。项目规划包含多种性质的用地，主要包括居住用地、商业用地以及教育设施用地等。

　　该项目的开发建设用地面积为34380.6平方米，规划容积达到228903平方米，规划容积率为6.7。具体分配如下：住宅部分占86150平方米(其中包括11422平方米的保障性住房)，商业及办公建筑占64140平方米，厂房占45200平方米，产业配套用房占18998平方米(其中包括3000平方米的商业服务设施和15998平方米的宿舍)。

　　公共配套设施(包括地下部分)总面积为14415平方米，其中包括社区管理用房300平方米、社区服务中心400平方米、社区菜市场500平方米、社区警务室100平方米、文化活动室1750平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料中心800平方米、邮政所150平方米、9班幼儿园建筑面积2970平方米(占地面积2700平方米)、公交首末站2700平方米、地下公共充电站700平方米、再生资源回收站100平方米、环卫工人作息房20平方米、微型消防站150平方米，以及社区级公共配套用房2375平方米。

　　据总平面布局图显示，该项目包括3栋55-56层的住宅楼、1栋27层的宿舍楼、1栋50层的高端写字楼、1栋22层的厂房，以及一些商业配套设施。

　　该项目的申报主体为深圳市松岗洪桥头股份合作公司，而本次公示拟确定的项目实施主体是深圳市磐石汇林房地产开发有限公司。深圳市深资磐石肆号投资合伙企业(有限合伙)持有该公司99%的股份，而该投资合伙企业的实际控制人为深圳资产管理有限公司。

　　2020年4月，深圳资产管理有限公司正式成立，其主要发起人包括市深圳市投资控股有限公司、万科企业股份有限公司、深圳市罗湖引导基金投资有限公司以及中国国新资产管理有限公司。这是一家由多家合作组建的新型资产管理公司，注册资本达到了415亿元人民币。

　　深圳资产是全国第60家、广东省第4家具备金融企业不良资产批量收购处置业务资格的地方资产管理公司。