九龙湾国际展贸中心将改建为商住项目 写字楼面积减少8成

　　亿京发展及资本策略等集团在2021年6月以约100亿元（港元，下同），向合和实业买入的九龙湾国际展贸中心(九展)，早前于大楼内张贴结束营运通知，将营运至2024年6月30日。 该项目早前向城规会申请重建为商厦项目并已获批，预计将重建为4幢16层高商业物业，另设3层地库及3层基座，总楼面共176.78万平方呎。 不过发展商最新向城规会提出新方案，转为申请作住宅、商业及及工业展览馆等综合用途，提供1,881个住宅单位。

　　据新方案内容，九展将作综合发展，重建作住宅、商业及工业展览馆、社会福利设施及学校用途，略为放宽建筑物高度限制。 项目将以地积比率6.144倍重建，总楼面约1,473,490平方呎，当中住宅楼面共约924,290平方呎，占整体约62.7%，物业高度为主水平基准以上140米，涉及6幢楼高36至39层住宅大厦，另设两层地库。

　　商用楼面方面，涉及楼面约549,200平方呎，当中写字楼占约292,033平方呎，较之前获批方案大减约1,133,546平方呎，大幅减少约79.5%; 至于食肆等零售楼面约95,209平方呎，比之前大幅减少约132,453平方呎或约58.2%。

　　工业展览馆楼面维持约121,474平方呎，拟兴建一幢楼高29层办公大楼及1幢6层高混合大楼，设置日间护理中心、安老院舍及学前单位社工服务等。 整项目提供约858个车位。

　　九展早前贴通告指营运至6月30日

　　事实上，九展早前已贴出结束营运通知，将营运至2024年6月30日。 又指在此期间继续如常提供服务，并感谢各租户、客人一直对九展的支持，期待在未来以全新面貌与大家相见。

　　惟亿京及资本策略等收购九展后，发展商一直部署重建为商厦项目，不过近年全港写字楼市道转差，各区商厦空置率一直处于高水平，市场一直盛传九展重建商厦计划或有变数。

　　据差估署最新公布的《香港物业报告2024》，截至2023年底，整体写字楼空置楼面高达约2,110万平方呎，空置率达14.9%。 全港商厦空置楼面约2,110万平方呎，规模相当于超过10幢中环ifc 2(ifc 2 总楼面约200万平方呎)。

　　而以地区划分，观塘区甲级写字楼空置楼面最高，涉约327.9万平方呎，甲厦空置率达18.7%。

　　九展于1995年竣工，至今落成不足30年，该项目总楼面高达176万平方呎，用作写字楼及活动场地，过去不少举办大型活动，当中包括在2009年东亚运动会举行女子英式桌球赛事。 而在近年则不时成为演唱会场地，包括举办人气组合MIRROR、男歌手张天赋(MC)的演唱会。

　　1995年落成举办多项大型活动

　　至于项目租户方面，其最知名为租客为电视台ViuTV，占用整个项目约7万平方呎楼面，当中有一半楼面位于商场E-Max区域，以作影视制作工作室。

　　发展商在早前曾向城规会申请重建为3幢商厦，提供共约177万平方呎楼面，当中有12万平方呎将作展览或有关用途，该方案在2023年3月获城规会批准。

　　据早前城规资料，上述申请地盘面积约239,826平方呎，拟以地积比率约7.4倍发展，略为放宽其建筑物高度限制由主水平基准以上100米到主水平基准以上140米，增幅达40%，以兴建3幢楼高23层至25层、主水平基准上135米至140米的商厦，总楼面面积约1,774,715平方呎。

　　其中1座、2座物业为相连商厦，与3座商厦提供不少于30米的楼宇间距。 3幢商业大厦设有一层平台花园、3层作为工业展览及商业零售用途的平台层、另设两层地下层，作为停车场及机电设施。 根据申请地点的地契，与展览/与贸易有关用途的总楼面面积须不少于121,474平方呎。 整个项目提供664个车位。

　　而在2023年6月份，屋宇署又就上述项目批出建筑图则，不过发展方案与向城规会递交的方案并不相同，获批的建筑图则涉及4幢16层高商业物业，另设3层地库及3层基座，总楼面共176.78万平方呎。

　　亿京等财团两年半前100亿买入

　　资料显示，九龙湾国际展贸中心(E-MAX)原由合和实业持有，为综合式物业，于2019年推出市场放售，估值高达150亿元，项目最终在2021年6月份由亿京发展及资本策略等财团以约100亿元购入，每呎楼面约5,600元。 现时九展内有表演场地、戏院、食肆、写字楼及停车场等，ViuTV影视制作工作室亦设于九展内。