中环甲级写字楼全层3.1亿港元易手 高位暴跌60%

　　近期甲级写字楼交投趋活跃，观澜湖集团相关人士持有的中环皇后大道中9号全层甲级写字楼，以约3.1亿(港元，下同)易手，平均呎价2.25万，较6年前高峰期跌约60%，物业于29年升值逾1.4倍。

　　上址为皇后大道中9号29楼全层，建筑面积约13769方呎，以易手价3.1亿计算，平均呎价2.25万，该物业由观澜湖集团自用多时，以交吉形式易手，观澜湖相关人士早于1995年透过HAYLAND LIMITED购入上址，作价1.28亿，持货29年账面获利1.82亿，物业升值1.42倍。

　　观澜湖相关人士沽货

　　市场消息指，HAYLAND LIMITED董事包括朱嘉盈、朱鼎耀及朱鼎健。 其中，朱鼎健为观澜湖集团主席兼行政总裁，而朱鼎耀则为观澜湖集团副主席，现址亦是观澜湖集团办事处。

　　观澜湖集团属于港资企业，在内地发展中国高尔夫和多元休闲产业的企业，旗下至少6间度假酒店，高尔夫球场则分布于深圳、海口及东莞等地。

　　皇后大道中9号为中环甲厦，于1991年落成，楼高34楼，楼底高度约3.9米，位处中环核心地带，设有行人天桥连接置地广场商场及酒店项目，距离港铁站中环仅数分钟步程。 该厦亦是区内少数业权分散的甲厦，该厦34楼顶层，曾于2018年创下本地甲厦呎价新高，成交价约5.14亿，平均呎价约6万，虽然34楼为最高楼层，不过，29楼亦是高层，若以呎价比较，最新售价较高峰期跌约60%。

　　持货29年升值1.42倍

　　该厦单位业主皆极具实力，向来少放售，全层交吉放盘亦相当罕有。

　　甲厦交投旺场，近期，美国银行中心全层单位相继易手，德祥地产沽售30楼全层，建筑面积约13880方呎，连4楼4个车位，以2.6亿易手，平均呎价18732元，市传买家为信和相关人士。 德祥将售后租回该全层写字楼，月租65万，租期一年，可再续租一年。

　　美国银行中心23楼全层连3个车位，建筑面积13880方呎，属银主盘，亦以2.5亿易手，呎价约18012元，物业曾由中国最大纺织集团之一的山东如意集团董事长邱亚夫及相关人士持有，于2018年7月以7.018亿购入，呎价高达50562元及，及后沦为银主盘。

　　该厦34楼顶层，曾于2018年创下本地甲厦呎价新高，成交价约5.14亿，平均呎价约6万。