底价8亿港元金钟大厦强拍取消 历来第5宗流拍

　　香港老牌家族永伦集团2022年5月就湾仔谢斐道金钟大厦，向土地审裁处申请强拍，项目市值约8.43亿元(港元，下同)，惟物业近月获批强拍令，底价8.01亿元，较早前递交强拍申请时估值低4,200万元。

　　上述物业今日(14日)进行强拍程序，现场所见永伦集团金钟大厦强制拍卖会，过程中没人出价，最终流拍。 据了解，永伦此次未有提交本票，而这是香港第五次强拍流拍个案。

　　金钟大厦位于湾仔谢斐道52至58号、分域街17至21号金钟大厦，邻近夏悫大厦，强拍申请人为永伦集团，当时持有项目约86.67%业权，尚余3个单位未能成功收购，包括两个地铺及地下入口大堂。

　　重建后楼面增至6.76万呎

　　资料显示，上述地盘占地约4,509平方呎，现为一幢于1967年落成、楼高18层的综合用途楼宇。 若未来以15倍地积比率进行重建，预计可建总楼面约67,635平方呎。

　　上月金朝阳铜锣湾希云大厦流拍 底价24.25亿

　　翻查资料，上述湾仔金钟大厦属历来第5宗强拍流拍个案。 最近期一宗为2024年4月，上月金朝阳集团并购17年的铜锣湾希云大厦进行强拍程序，底价为24.25亿元。 惟金朝阳集团没有派代表到场竞投，最终项目没有获买家出价，物业遭收回，「流拍」收场，成为本港第四次强拍流拍个案。

　　强拍流拍个案为近年楼价转差时才出现的情况，香港首宗个案为2020年11月，宝声集团持有的九龙城狮子石道73及75号全幢物业，当时进行强制拍卖，底价逾2.233亿元。 不过发展商未有到场出价，令此次成为历来首宗强制拍卖「流拍」个案。

　　尖沙咀加连威老道流拍 邓成波家族指属商业决定

　　而在2021年7月，铺王邓成波家族申请强拍的尖沙咀加连威老道61至73号旧楼项目，惟「流拍」收场。 当时邓成波第五子升域集团创办人邓耀升虽然有出席拍卖会，但未有举牌参与竞投，随后透过发言人指出，集团会适时因应成本和效益作出全盘的考虑，纯属商业决定。

　　余下一宗为2022年1月，本地投资者朱鸿均持有的佐敦柯士甸道132至134号太极大楼，透过戴德梁行进行强制拍卖，底价8.123亿元，不过项目未获承接，在无人竞投下收回，成为历来第三宗旧楼强拍「流拍」个案。 据了解，持有大部分业权的投资者朱鸿钧，有派代表出席强制拍卖会，不过该名代表没有领取号码牌。 最终拍卖官在无人出价的情况下，收回物业。