租金持续上涨 东京市中心写字楼空置率降至5.4% 创3年低点

　　根据 DWS 的数据，东京中部五个区的平均写字楼空置率从六个月前的 6.2% 降至 3 月份的 5.4%，三年来首次降至 6% 以下。

　　德国基金管理公司在其日本房地产市场展望报告中表示，同期新建建筑的平均空置率从 42.7% 下降至 23.7%。 紧缩的部分原因是，随着 IT 和娱乐公司在涩谷积极扩张，外国公司搬迁到了港区新开业的大楼。

　　丸之内商业区的优质办公空间和整个日本首都的新甲级写字楼的租金连续第五个季度继续小幅增长。

　　DWS 日本房地产主管 Koichiro Obu 和分析师 Hyunwoo Kim 撰写的这份报告表示：“由于大量的写字楼供应，在可预见的未来，东京的写字楼空置率预计将保持在较高水平。”

　　DWS 表示，在资本市场上，2023 年东京商业房地产交易总额为 227 亿美元，比上年下降 3%。

　　东京约 22% 的交易是 J-REIT 的收购，而跨境资本则贡献了 16% 的交易。 报告称，写字楼行业继续占据主导地位，占交易量的 48%，尽管该数据在过去 14 年来首次跌破 50% 大关。

　　DWS 自 10 月份起的六个月内追踪的最大一笔交易是友都八喜相机 (Yodobashi Camera) 以 3000 亿日元(约合19 亿美元)从 Fortress Investment Group 手中收购连锁百货公司崇光百货西武池袋店地下的土地。

　　美国私募股权公司 Fortress 去年 9 月从日本零售商 Seven & i Holdings 手中收购了 Sogo & Seibu。 据日媒报道，东京丰岛区土地出售所得将用于帮助偿还崇光百货和西武百货的债务。

　　DWS 表示，东京和大阪的酒店入住率在 2023 年全年稳步提高。 今年第一季度，东京的经济型酒店入住率达到 85%，接近 2018 年第四季度 87% 的峰值。

　　报告称：“尽管中国赴日游客复苏缓慢，但整个日本酒店市场却出现了显着增长。” “来自亚洲邻国和美国的游客人数以及日元疲软推动的住宿支出增加推动了这一反弹。”

　　根据 DWS 计算结果，2024 年第一季度日本部分重点酒店的平均房价比大流行前水平高出 35% 之多。 这家德国公司表示，在国际航空连通性改善和未来酒店供应有限的支持下，预计未来几个季度将出现更强劲的复苏。

　　去年，火热的酒店市场吸引了全球投资者的关注，新加坡 SC Capital Partners、高盛资产管理公司和阿布扎比投资局组成的财团以 9 亿美元收购了 27 家度假酒店。