南京顶豪市场成交火热 金陵月华开盘10天揽金超14亿、认购120+套

　　南京楼市要变天了！

　　顶豪市场一片火热，金陵月华开盘10天，认购120+套、成交80套，揽金14亿+！

　　官方数据显示，6月房地产市场供销均出现明显起色，新房、二手房量价齐升。

　　具体来看：

　　01.

　　数据鉴证实力

　　金陵月华开盘10天揽金14亿+

　　南京的顶豪市场一片火热！

　　金陵月华已认购120套+、网签成交80套，揽金14亿+！顶豪的市场总是有自己的独立行情。

　　根据南京网上房地产的数据：

　　5号楼认购19套、成交20套

　　15号楼认购8套、成交19套

　　9号楼认购19套、成交14套

　　6号楼认购5套、成交27套

　　项目于6月底首开116套房源，获批7.56万南京最高全盘备案价格，部分房源单价高达8万+，户型建面约205㎡-270㎡；首开后又推出了42套房源，两次开盘共158套房源，如今已认购120套+，足见项目的实力。

　　值得一提的是，此前南京顶豪的均价大约在7.5万/㎡，而金陵月华单价最高8万+，建面约240-270㎡户型的折扣价最高达7.6万/㎡，价格虽然微涨，但仍能以品质获得高端圈层的喜爱。

　　大师操刀：

　　项目共14栋住宅，层高19-22层，整体呈围合式布局。在产品设计上，金陵月华力邀goa大象、GTS蓝颂、CCD、HBA和梁志天大师设计团队，从建筑到景观，再到室内设计，都是大师团队操刀。

　　高颜值立面：

　　项目外立面以“云锦天幕”为灵感，采用整体大面积镜面玻璃+直角玻璃，窗墙比极高，颜值爆表。

　　步移景异：

　　金陵月华中心景观约有2.5万方，一条秦淮水韵水景长廊与全域风雨连廊，串起全区风景，链接起“新林物语”主题花园。

　　高定会所：

　　社区内打造有约8000平的会所，涵盖约3000平的下沉式会所、约5.4米层高的首层楼栋架空主题泛会所。

　　会所内设有红酒雪茄吧、健身区、泳池、汗蒸房、棋牌室、高尔夫推杆、多功能厅、私宴厅等多功能空间，为高端圈层打造隐奢格调的社交场域。

　　纯粹圈层：

　　金陵月华主力户型建面约205、240、270、320㎡，以及76套395㎡的挑空户型和4套610㎡的顶复户型，整个小区仅552户，让高端圈层真正同质而居。

　　02.

　　“淡季不淡”

　　6月南京新房、二手房热度齐升

　　近日，南京网上房地产 发布6月市场分析，6月房地产市场供销均出现明显起色。在上市节奏加快的同时，多个新上市项目去化理想，全市商品住宅成交 均价也出现环比上升，总体呈现出“淡季不淡”的积极市场氛围。

　　新房成交量价齐升，成交均价环比上涨5.2%

　　认购增长明显：数据显示，6月，南京商品房认购面积102.4万㎡，较5月增长68.3%，其中商品住宅认购7034套、84.07万㎡，较5月增长76.8%和72.8%。其中，商品房认购面积环比增幅最明显的是建邺区，建邺改善属性强、户型面积大或是其原因之一。

图 商品房认购房源用途情况

　　成交增长明显：6月，全市商品房网签成交环比增长34%，其中，商品住宅网签成交环比增长26.0%。20个片区成为6月商品住宅成交主力。

图 商品住宅成交主力片区情况（套）

　　刚改客户居多：从新房成交面积段来看，建面约90-120㎡的户型成交套数占比44%，主要集中在雨花区、江宁区和栖霞区；建面约120-144㎡的户型成交套数占比25%，主要集中在溧水区、雨花区和栖霞区。新房市场成交总体以刚改为主，且出售自有住宅以购入改善新房的数量较5月上涨42.9%。

图 商品住宅成交面积段情况（套）

　　成交价格上涨：价格方面，商品住宅成交均价环比上涨5.2%，涨幅较上月扩大2.8个百分点，主要原因是高价段成交占比提升较快。成熟区域3—4万元/㎡价格段房源成交占比21.7%，较上月提升2.3个百分点；热点片区4万元/㎡以上高价段成交占比11.6%，较上月提升2.6个百分点。

　　二手房量增价稳，买家多为全款付清

　　二手房成交量增价稳：6月，全市二手房成交99.5万㎡，其中二手住宅交易9997套（日均333套），成交面积92.2万㎡，环比增长8.2%。成交价格环比上涨8.8%。

图：二手住宅成交量价情况

　　江宁区成交量最大：从购房区域看，全市二手房成交中，江宁区成交量最大，占比21%，较上月提升3.1%。从成交面积段看，60-90㎡为主力面积段，主要分布在江宁南站片区、栖霞迈皋桥片区、鼓楼城中片区、雨花两桥片区、秦淮月牙湖片区、江北新区大厂葛塘、高新片区和桥北片区、江宁东山片区等，单月成交均在150套以上。建邺河西中片区、鼓楼河西片区、秦淮城中片区、栖霞马群片区等单月成交也在100套以上。江宁区、江北新区刚改客群购置需求相对突出，90m2—120m2户型产品同样受到市场青睐。

图 二手住宅网签成交面积情况（套）

　　买家多爱全款付清：付款方式上，二手房交易多以全款为主，占比40.8%。从贷款购房情况看，商业贷款占比37.8%，较上月提升3.1%；组合贷款占比14.1%，较上月微降1.6%；公积金贷款占比7.3%，较上月微降0.6%。

图 二手住宅购房资金来源情况（套）

　　从官方发布的数据可以看出，6月市场情况较好 ，7月也延续了6月的热度，7月首周，南京全市二手房成交2208套（含高淳、溧水），周交易量仍保持在2200套以上，单日成交最高达568套。

　　今天南京商品房已认购204套、成交229套，热度还在继续！

7月9日下午5:30截图