武汉汉口首个第四代住宅来了！恺德雲麓已开启诚意登记 首开1号楼

　　想要在汉口置换一套改善型三房，起步面积大概多大？

　　在以往市场，至少得120m²+才能算改善级住宅，但现在，小妹告诉你只要92m²。

　　真的是没有最卷，只有更卷。

　　这个打破市场固有认知的项目，就是汉口首个第四代住宅试点项目——恺德雲麓。

　　说起恺德雲麓，这段时间，从同行到粉丝，小妹总能在朋友圈刷到各种“现场打卡照”。

　　7月6日，项目营销中心正式开放，现场人头攒动，热闹非凡，其火爆场面一举轰动了武汉楼市。

项目现场实拍

　　一位汉口的朋友，在看过TA后，被激发了改善欲望。据他感叹：从来没有见过这样的房子，感觉92m²比自家128m²的还要宽敞！

　　如果你想要了解武汉最先进的住宅产品，建议你来看看这个新项目。

　　负公摊，双阳台+双花池，独立前厅

　　武汉户型迭代，已经next level了

　　恺德雲麓的户型产品，到底有多震撼？

　　首先，很多数据摆出来，就是同级产品难以超越的存在。

　　①房子居然可以“负公摊”？

　　项目首开三款户型，建面约92m²户型优化得房率约95%以上，建面约129m²户型优化得房率约98%，建面约116m²户型优化得房率可达约102%以上。

　　什么概念？目前武汉市场，高层公摊普遍在25%以上。如果算实得面积，项目建面约92m²户型约等于116.5m²普通户型，建面约116m²等于155m²普通户型，建面约129m²等于165m²普通户型。

　　算一下价格，如果同一单价，116m²与155m²实得面积是一样的，前者成本是不是更划算了？

　　②优化空间利用率可达100%

　　优化得房率这件事，其实算是当下武汉四代/准四代住宅的一个共性，但这其中也是有差别的。

　　很多项目看上去优化得房率高，但很多都是“室外面积”，比如门口电梯厅、不能封窗的阳台，无法改造的飘窗，这些空间只能放放东西，实际利用率不高。

　　恺德雲麓的优势在于，它不仅做出了四代住宅阳台加花池的设计，且打破传统四代不能封窗的弊端，后期这部分空间可作为室内拓展空间使用。

　　并且项目户型采用少梁化设计，加上毛坯交付，将来业主可以按照自己的想法自由改造。

　　③不仅是尺度升级，更是居住方式的升级

　　超高的室内拓展面积，让项目的居住体验发生了升级。

　　建面约92m²三房两卫——适合追求生活品质的年轻夫妻

　　先看南面，南向阳台+花池宽约9.4米，最大进深约2.9米，可以保留三开间格局，也可以改造为大横厅+主卧大套房。

　　北面呢，四个飘窗面积拓展了厨房、次卧、卫生间的面积，目前市场上百平以下户型，三房一卫已经算是优秀，但这款户型不仅做到三房两卫，而且双卫都是PLUS版本。

　　甚至门口还有一个独立入户前厅，应该是小夫妻梦想中的豪华版婚房了。

　　建面约116m²三房两卫——适合多代人同住的家庭

　　这款户型，客厅开间约5.6米，加上南向花池+阳台，可以打造出一个超大横厅。

　　另外，主卧南北双飘窗拓展后，空间可达约25m²，北向次卧+书房还连接有进深约2.5米的阳台+花池。

　　如果家里有长辈同住，平时大家可以在客厅相聚，需要自己空间时，大人可以在主卧套间休闲，长辈可以在花园次卧莳花弄草，各自都有独立的休闲空间。

　　140m²都难以实现的代际分离，项目116m²已经可以基本解决。

　　建面约129m²四房两厅两卫——豪宅级居住享受

　　豪宅与普通住宅的区别，不在于面积的大小，更多的是那些独属于高端圈层的居住场景。

　　这款东边户户型，不仅拥有独立玄关，而且还是独梯独户配置，更加私密和尊崇。

　　另外，这款户型厨房可与北向花池+阳台打通，做出中西双厨设计，以后在这里可以和家人朋友一起烤个甜点、喝个咖啡，拥有更丰富的生活场景。

　　不仅是厨房，三间次卧均连通花池+阳台，额外优化面积达约10m²。所谓塔尖居住体验，不仅只是主卧阔绰，而是要保障每个家人居住体面。

　　项目建面约129m²的户型，甚至已经触摸到了豪宅居住格调。

　　这已不仅是尺度上的优化，更是居住方式的全面升级。

　　名家团队+堪比别墅的重金投入

　　极致产品力卷翻武汉楼市

　　之前市场上往往会将小户型产品为主的项目，划分为刚需楼盘，而恺德雲麓的出现，则颠覆了这种认知。

　　①国内顶尖大师团队加持，造价堪比顶豪

　　项目四代住宅的迭代，不仅体现在户型，项目园林规划，更是毫不吝惜成本，聘请大师团队，只为做出超配豪宅感。

　　项目园林设计，邀请的是国家级风景园林设计资质专家——山水比德创始人孙虎先生，以及中国空间艺术设计引领者——元禾大千设计总监范相成先生执笔空间设计。

　　项目约10000m²园林，造价高达约1300元/㎡，已经是别墅级别的标准。

　　②以湄南河四季酒店为蓝本，精心规划五重园林

　　在这座高规格的园区内，项目精心规划了5重园林：「林涧山水」、「美学雅卷」、「水瀑光院」、「光影林廊」、「梦幻花园」细腻地交织在归家动线上。

　　走进项目第一眼，便是「林涧山水」商业街。

　　这条被涌泉、树林、烟火气包裹的商业街，将会成为业主归家第一眼的温暖。

　　一个小区档次如何，大门是第一眼。

　　项目打造的「美学雅卷」主入口，挑高约12米，面宽约30米，巨型建筑自带恢弘气场，无形中说明了业主的身份感。

　　如果你去过曼谷湄南河四季酒店，应该会对那边的水景庭院印象深刻。流动的水景会带来什么？松弛、舒缓、浓郁的度假感。

　　项目园林正是以湄南河四季酒店为蓝本所设计，走进园区的第一眼，就是由立体水景、风雨连廊、休闲座椅搭建的「水瀑光院」。

　　你可以在这里享受一场沉浸式亲水体验，也可以在项目精心设计的「光影林廊」户外会客厅谈天说地，在郁郁葱葱的「梦幻花园」里享受偷得浮生半日闲的惬意。

　　豪宅圈有这样一个观念：有价值的不仅是风景，还有观景的方式。

　　从项目园林规划中，可以看出项目的思路已经高于一般住宅：在居住功能外，还要重视住户的情绪价值。

　　③板块内难得的低密人居

　　隐奢的居住体验，一方面源自园林的打造，另一方面归功于建筑的留白。

　　在这片普遍高容高密的城市中心，项目是板块内少有容积率小于4的项目。

　　项目容积率仅约3.92，楼间距可达约50米，首开的1号楼，是目前板块内唯一的高层。

　　容积率更低，意味着居住舒适度更高。

　　由于人少，所以出门是电梯等你，不是你等电梯；闲时，可以徜徉于高定园林、架空层空间中，享受不受打扰的自在。

　　这才是四代住宅迭代升级，应有的居住体验。

　　武汉TOP1外校在侧

　　买房就要买上升期板块

　　现在什么房子最吃香？产品上当然是四代住宅，但地段上看，这几年不难发现，越是眼见为实的价值，抗跌性越强。

　　恺德雲麓，不管从哪个维度看，确定性都是满分。

　　①与外校新学校距离仅约百米

　　如果你是学生家长，应该听过武汉外校的名声。

　　毕竟这所学校常年中考成绩位列武汉TOP1，2024年公办普高率达到惊人的99.8%，实力有目共睹。

　　目前在建的武汉外国语学校小语种基地学校，直线距离项目仅约百米，这所新学校与万松园本校师资同源，预计2025年9月投入使用。

　　另外，外校旁边还有一所全国TOP国际学校——汉江湾国际高中（武汉英中学校）也正在建设中，同样预计2025年9月投入使用。

　　家门口就是12年优质教育，这份含金量应该会让很多家长心动。

　　②周边配套一应俱全

　　不仅是目送式教育，在这里，衣食住行都是即刻享受。

　　项目正对面，就是凯德广场，日常购物过条马路就行。

　　另外，项目位于汉口主轴解放大道新二环位置，直线距离1号线古田二路站约400米。乘坐1号线几站路即可抵达武广恒隆商圈，感受武汉塔尖潮奢生活。

　　想出门散散步，项目周边有汉江湾体育公园，作为武汉最大体育主题生态公园，晚上下班想锻炼一下，周末约朋友打个球，都不用担心找不到场地。

　　③汉江湾正在迎来一波「泼天的富贵」

　　其实仔细盘点一下项目周边，能明显感受到城市资源在随着解放大道，向西部的汉江湾移动。

　　除了双名校的动工，汉江湾全民健身中心项目建设正酣，硚口区中心医院项目预计年内开业。根据规划，这里还将引入数创企业总部及大数据中心，形成华中数创中心，配以市民之家服务功能，建设城市客厅。

　　城市级教育、医疗、行政机构……很明显，汉江湾板块正在迎来一波「泼天的富贵」。

　　所以不难理解，为什么汉口首个四代住宅试点项目会放在这里。

　　在城市发展的高能节点上，当然要匹配更先进的住宅产品。

　　买房就要买在上升期板块，从以往市场发展来说，区域房价与板块发展速度往往是呈正相关的。目前汉江湾板块作为解放大道沿线难得的“价格洼地”，正是我们入手的好时机。

　　小结：

　　在小妹看来，恺德雲麓是一个注定会爆的项目，因为它具备了当下所有红盘的素质：

　　把公摊“吃掉”的四代住宅产品——吊打同级产品，给到购房者实惠；

　　超配的产品规格——产品力比肩豪宅，更加凸显性价比；

　　旁边就是顶级牛校——红盘标配的教育资源加持。

　　已经可以预想项目首开的盛况了，所以，想兴趣的朋友记得提前做好准备，莫要错失好房源。

　　最新消息：恺德雲麓营销中心已正式开放，项目预计首开1号楼，建面约92、116m²三房、129m²四房毛坯高层房源，目前已启动VIP诚意登记，房源数量有限，有意向的朋友请抓紧时机！

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