苏州胥江板块仅剩一个纯新盘待入市 规划12栋纯小高层住宅

　　姑苏区胥江板块，在澜庭湾之后，竟然只剩下一个纯新盘，没错就是胥江致新姑苏区胥江51号地块项目！

　　规划首曝！住宅全是小高层

　　胥江致新姑苏区胥江51号地块项目，即，苏地2023-WG-51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，是8月31日，苏州市胥江致新城市发展有限公司以底价147346万元竞得，成交楼面价13035元/平。

　　项目的地块用途为商住混合用地，占地面积56841平。

　　根据公示信息，项目总建筑面积164026.34平，计容建筑面积112902.71平。其中，住宅用地（B区），占地面积13814.4平，建筑面积95266.71平，计容建筑面积64339.58平，容积率1.4；商服用地（A区），占地面积3535.52平，建筑面积68759.63平，计容建筑面积48563.13平，容积率4.5，建筑高度150米。

　　根据规划，项目拟建12栋15-17F住宅和1栋31F商业大厦；

　　其住宅部分，拟建12栋15-17F住宅，其中2栋15F小高层、4栋16F小高层、6栋17F小高层；

　　15F小高层：3#、9#；

　　16F小高层：2#、8#、11#、12#；

　　17F小高层：1#、4#、5#、6#、7#、10#;

　　1，其住宅部分的产品均为小高层；

　　2，根据要求，项目住宅的外立面以铝板、石材、玻璃幕墙为主，从效果图来看，项目的风格为现代化，时尚；

　　3，其A区打造的是胥江片区制高点，其建筑高度150米；

　　4，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

　　5，项目的建筑户型面积≥120平，其140平以下户型不超过总户数的30%；这是一个纯改善的住宅社区；

　　6，值得注意的是其住宅的北面，即A区地块内有一座变电站；

　　规划户型图出炉

　　胥江致新51号地块项目这次公示了6#、10#的户型标准层示意图。

　　这也是项目的部分户型图首次公示。

　　6#，17F小高层

　　2梯2户

　　4房2厅2卫

　　4开间朝南

　　客厅是大宽厅设计

　　阳台双开间

　　主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间

　　多飘窗设计

　　餐厅也有飘窗

　　10#，17F小高层

　　4梯4户

　　3房2厅2卫

　　3开间朝南

　　阳台双开间

　　主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间

　　界面不错！一线临河

　　再看一下项目的周边界面。

　　胥江致新姑苏区胥江51号地块项目，即，苏地2023-WG-51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，位置上来看，项目位于姑苏区胥江板块。

　　周边界面其实也不错，北面是竹园路，也是城市主干道，往北靠近万科璞拾胥江，已经取证入市了，东面是西环快速路，往南去是友新立交，直接连通南环，南面则是建设中的澜庭湾，西面则是胥江，部分楼幢未来可能会是江景房！

　　周边配套上来看，也是比较齐全的。

　　交通上来看，西面是西环，快速连接全城。北面是竹园路路，直接联通狮山，去往新区核心商业圈比较方便

　　北面有地铁5号线，距离比较近的就是双桥站，步行即可到达，往东一站是劳动路站，能够换乘2号线。往西一站可以换乘3号线。2号线往北一站也能换乘1号线。整体来看，轨交出行也是比较方便。

　　商业配套上来看，胥江板块内的龙湖胥江天街已开业。

　　目前板块的大型商业设施还是比较依靠狮山商圈，两者距离其实也比较近。此外，项目去往观前、石路等商圈也是比较方便的。

　　教育设施上，上海戏剧学院附属姑苏实验学校和胥江实验中学校，都距离比较近，上学很方便。

　　也是4W+？！

　　当然，对于每一个纯新盘来说，价格永远是最大的悬念。

　　那么，项目的价格会是多少呢？这个答案，也需要等到其取证才能揭晓。

　　大概率，这会是一个4W+的项目！

　　距离胥江致新姑苏区胥江51号地块项目最近的项目就是万科璞拾胥江，其均价在42500元/平，板块内另一个项目就是桃溪澜园，其备案均价在40800元/平，胥江已经基本都在4W了！

　　不过要值得注意的是，桃溪澜园和万科璞拾胥江的产品主要为洋房，胥江致新姑苏区胥江51号地块项目的产品为小高层，产品上有一定的差异！