东莞保利CBD项目案名定为保利天珺 将打造130-172㎡大宅

　　今年，城区住宅江湖风起云涌，主城区新盘“神仙打架”，出品一个比一个优质。

　　而保利去年以总价约18.1亿、楼面价约29241元/平拿下的CBD新地王，也即将加入战局。

　　近日，保利CBD项目正式发布了案名：保利天珺。

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　　东莞首座天珺出场其名头早已在广佛打响

　　保利天珺自拍地起就备受关注，其一举打破了中海维持了6年的东莞最贵宅地记录，更是让人记忆深刻。

　　去年12月26日，该地块正式备案，名为“天瓒院”，就让人猜测保利或许将在此引入其“天字系”产品。

　　如今，案名揭晓，保利引入了“天珺”产品系列。

　　该系列是保利TOP级的高端产品系列，以其高品质、‌高附加值的特点，非CBD核心地段不入，说是保利的豪宅代表作也不为过。

　　这是东莞首座保利天珺。但“天珺”名头早已响彻广佛。

　　目前，佛山共有4座天珺，广州有3座天珺。每一座天珺产品都给市场带来了不小的震撼。

　　佛山映月湖保利天珺，自2021年入市以来，三年连续霸榜桂城销冠。

　　2023年，保利秀台天珺成为了佛山首个成交价破10万/平的新房。

　　今年上半年，保利灯湖天珺以351套、5.4万平、21.4亿的战绩，拿下南海区近一年的住宅成交“三冠王”。

　　同样在广州，“天珺”系产品也势不可挡。

　　2021年，保利海珠天珺首开，200多套千万级豪宅，不到10秒基本售罄。

　　保利华创·都荟天珺，是琶洲目前唯一的新盘，3月开盘去化10亿，有客户连买三套260平楼王，单价13万+/平。

　　有如此多的战绩，“天珺”系早已向市场证明了其“叫好又叫座”的实力和品质，以及其在豪宅区的统治力。

　　如今，随着案名正式发布，预示着东莞首座天珺即将亮相，全城目光再次聚焦于此。

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　　保利天珺现场实探 主推130-170平户型

　　事实上，保利将此项目命名为“天珺”早有预兆。

　　楼市君在路过项目工地的时候，就已经发现项目的围挡上印着“天珺”的logo。

　　今天，楼市君也扒到了保利天珺的各项规划设计数据。一起来看看座CBD新顶豪的数值！

　　据市自然资源局信息，保利天珺所在地块总面积约1.72万平，总建筑面积超9万平。

　　相较于CBD内其它住宅项目，保利天珺住宅部分占地面积更大，但住宅楼栋数量却是最少的，仅有3栋。

　　这就使得保利天珺，成为目前CBD内容积率最低（约3.6）的新盘。

　　保利天珺共规划有1-3#共3栋住宅楼，另有4-10#商业配套楼。

　　其中1号楼、2号楼均为48层高的超高层住宅，最大建筑高度达150米；3号楼则为约100米的高层住宅，32层高。

　　据了解，保利天珺预计将推出建面约130-172平的大户型产品，且为两梯三户的高梯户比。

　　从规划图可见，3栋住宅楼均朝南向并相互错位排列，且建筑高度自南向北增高，减少了楼栋之间的遮挡，实现南向景观的最大化。

　　除住宅、商业外，项目内还规划有一道架空连廊，实现各楼栋间的直接沟通交互，另有公共开放广场等设施。

　　楼市君扒到，保利天珺将聘请国际级设计团队打造社区公共配套设施，CBD新盘的“颜值大战”，还得多打几个回合！

　　这两天，楼市君也特地到保利天珺现场，实探了项目最新建设动态。

　　可以看到，保利天珺施工现场已有多台吊机、挖机、桩机等工程器械进场，工人也不在少数。

　　目前南侧靠近万象城的地块，已有建筑主体出地面，钢结构的商业楼已初具雏形；

　　3号住宅楼处于地下室施工阶段，而1、2号楼及其它商业楼的进度相对较慢，仍处于基坑施工阶段。

　　从现场施工进度估计，预计在下半年，项目可开放实体展厅，住宅楼栋亦有望达到预售标准。

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　　强地段+领先产品

　　保利占得先机

　　目前，城区新盘众多，大大小小的新盘多达22个。

　　这些新盘或主打大城配套的，或拥有山景资源，或坐拥交通之便，抑或是打响了价格战……

　　各盘使出浑身解数，以求这这个激烈的市场竞争中整的一席之地。

　　其中有不少是保利天珺强有力的竞争对手。再加上市场行情持续低迷，若是想要在一众新盘中脱颖而出，并非易事。

　　但楼市君觉得，保利天珺同样拥有自己独特的优势，在接下来的市场，一炮而红也不是没可能。

　　首先，资源密集度高，稀缺性凸显。

　　想要在激烈的市场竞争中突围而出，保利必然是要向地段借势，尤其是东莞CBD这个价值标杆。

　　东莞CBD的价值，上达开发商领导层，下至购房者、大老板，都不会质疑。

　　这里有东莞首座万象城（在建中），有占地约22万平的中心公园，有集地铁、城际于一身的西平站。

　　未来，还有汇聚众多高端金融等500强企业落地于此，打造成东莞首个国际金融中心。

　　保利天珺位于CBD核心地段，距离西平西站仅200米，是目前CBD内距离地铁站最近的住宅项目。

　　同时，除悦府外，它也是距离万象城和中心公园最近的项目。所有顶级生活配套，步行5分钟即达。

　　这种资源凝聚度，城区新盘少有。

　　当别的楼盘还只有单一优势时，保利天珺早就把生态、商业、交通等顶级配套，通通攥在了手里。

　　其次，在产品设计上，保利首推L型客厅阳台，将规划最新迭代产品。

　　一直以来，保利都有“户型卷王”之称。通过对生活细致入微的观察，保利推动户型不断向上革新。

　　据相关人士爆料，保利天珺引入了“别墅平层化”的概念，在客厅打造出一片奢阔的L型“空中花园”。

　　这片“空中花园”，是东莞豪宅中从未出现过的。

　　它虽然是平层，体感就好比有天有地的院子，围合出私属的自然天地，任由风景在流动。

　　此外，在5月24日的莞八条新政后，东莞重新划定了新房容积率的计算方式，实打实地推动了东莞新房的产品升级。

　　而且，在广州等城市已有先进住宅产品的实用率突破了100%。

　　以保利“户型卷王”的作风，将实用率100%的先进住宅设计，引入保利天珺的户型，也不是没有可能。

　　从这一点来看，保利天珺的产品设计或将领先同类项目一个level。

　　强地段+领先的产品设计，保利天珺在这场楼市竞争中已占得了些许先机。

　　接下来，项目只要打好“差异化”，故事讲到位，豪宅客群需要的“点”这里都有。

　　有了珠玉在前，“天珺”系的辉煌战绩，还是很有可能在东莞延续。

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