惠州市鑫月江北项目规划公示 拟建7栋超高层住宅 最高147.6米！

　　好消息！建设7栋超高层，鑫月江北项目要来了！

　　昨天，惠城区自然资源局发布惠州市棕榈洲实业有限公司建设项目规划许可批前公示。

　　规划显示，鑫月江北项目要建7栋高层、3栋商业以及其他商业建筑，建筑高度最高为147.6米。

　　更重要的是，楼叔发现最近该地块有施工车辆进出，靠近工地，楼叔能听到很明显的施工声音。

　　那么，项目具体情况如何呢？一起来看看。

　　建设7栋超高层+1栋高层商业楼

　　鑫月江北项目位于江北JB3-10-01地块、JB3-10-02地块，均属于商住项目，处于江北中心区，旁边就是卫国苑，周边有华贸天地、佳兆业中心等大型商圈，地段位置十分优越。

　　从项目经济技术指标表可以看到，项目计算指标用地面积约5.3万㎡，建筑面积约29.5㎡，计容积率建筑20.7万㎡，绿地率30%，容积率3.9，提供2069个车位。

　　批前公示规划图显示，项目主要建设1栋高层商业楼，7栋超高层住宅，层高最高为47层，约147.6米，最低为约128.5米。

　　其中靠近金华路有3栋超高层，层高分别为147.2米与147.6米（6#、7#、8#）；而临近卫国苑一侧，将建设两栋层高分别为146.7米与147.6米的超高层（9#、10#）；惠州大道上的除了3栋商业楼（1#高层商业楼、2#、3#），还有两栋层高均为128.5米的超高层（4#、5#）。

　　建成之后，未来惠州大道上将再添新的城市地标，美化城市风景线。

　　旧改用地闲置近10年，施工进度如何？

　　江北JB3-10-02地块的拿地时间可追溯到2014年，彼时由鑫月（惠州市棕榈洲实业有限公司）以约1.33亿元拿下，楼面价约3542元/㎡。

　　至于江北JB3-10-01地块，则是在2021年3月被鑫月（惠州市棕榈洲实业有限公司）以3.87亿元夺得，折合楼面价约6801元/㎡。

　　两宗地块拿地时间跨度长达7年，不过拿地之后，该地也进入了近10年的沉寂期。由于项目迟迟未见实质进展，也曾被列入惠城区2023年存量住宅用地项目清单之中。

　　时隔多年之后，2022年项目方终于对地块进行了土地平整，就在大家以为迎来动工之际，项目传来停工的消息。

　　2023年初楼叔曾去现场实探过，彼时地块土地已平整，但现场并无机械或工作人员在施工。

　　最近再一次发现，近一个月来，施工车辆频繁在现场进出，从最新的航拍来看，确实有挖掘机在工作，地块周边又新长出来一些杂草，整体雏形已现，现场已经挖出了一个坑。

　　希望此次动工一个好的开端，后续能有序进行施工，而不是“表演式”施工。不过当下这个市场行情，大概进度也不会太快的。

　　位居江北CBD，周边配套醇熟

　　项目周边配套又如何呢？项目位居江北CBD，位置非常好。

　　对面就是中惠国际，周边就有惠州文化艺术中心、惠州市民乐园、惠州市体育公园等生活配套，不远处还有华贸天地、佳兆业中心等高端商业，从配套上来说，可以说是应有尽有了。

　　而且，根据《惠州市惠城区中小学基础设施建设专项规划（2018-2022），鑫月项目旁的江北JB3-11地块将规划建设一所九年一贯制学校，即惠城区第五十六学校。

　　目前地块杂草覆盖，究竟什么时候才能迎来动工，还是个问号。

　　此外，正在建设的鹅城大桥近邻项目，经由项目旁边的期湖塘路即可直上鹅城大桥，交通极为便捷。

　　至于大家都关心的价格问题，从周边项目来看，目前江北在售的一手住宅不多，有嘉和盛世、盛越华府、金满庭等项目，均价约1.35-1.6万元/㎡。

　　总的来说，鑫月江北项目的到来，将为江北中心区补充新货，也将进一步美化城市天际线。

　　项目后续进展如何？会持续关注，为大家带来最新资讯。