杭州滨江西兴绿城地块项目预计有望9月首开 多种户型方案比选中

​　　原标题：爆猛料！绿城刚拿地就有多方案比选：139-199、170-199、150-180！有望9月开

　　杭州哪个区域改善最火？滨江区必定首当其冲！

　　二手房：丹枫四季、金茂府、壹号院哪个不是约10万/平左右的添加徘徊；

　　新房：儿保项目超6000组家庭登记、潮起顶格社保+五年限售，震惊杭州楼市。

　　6月28日，滨江区西兴板块核心范围内，中签率2%的御滨府旁（直线约180米），新地出让。

　　最终，在35轮激烈角逐下，本宗地块以3.87%溢价！被绿城好运拿下！

　　据了解：对于本项目的开发速度，绿城还是比较快的，在拿地的第一时间就有桩基准备工作进场，现在还有多种方案在比选中，分别是：建面170-199方的方案、建面约150-180方的方案，还有建面约139-199方的方案！

　　因为项目目前仍属于前期，所以不排除后期继续调整的可能，最终以项目公示为准！。

　　此外，根据对绿城一贯进度的了解，本项目首开很可能在9月首开，产品大概率高低配组合！

　　附地块基础信息介绍：

　　地块名：HZ202403BJ01地块（也就是5.29挂牌的西兴单元BJ030205-12地块）；

　　土地坐落：东至钟鼓巷，南至北塘路；

　　土地用途：普通商品房住宅用地；

　　用地面积：2.19公顷；

　　容积率：1.8；

　　建筑面积：39400㎡

　　地块特殊要求：

　　①精装限价53850元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于49350元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于54290元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

　　②配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，养老用房不少于320㎡，婴幼儿照护不少于210㎡，公共文化设施用房不少于50㎡；地下空间不少于1层；公厕建面不少于75㎡；

　　说到这块宅地，原先是有作为拆迁安置房的规划的，面向江一、江二、江三及西兴部分社区共10个社区，只是后来政府把安置房重新挪了位置，至迎春南苑的西面，如下：

　　而本文的这宗地块则作为商品住宅出让！并调整了容积率至1.8；

　　这个容积率，足以打造洋房产品，或者高低配，以为距离江南实验北塘河小学仅一路之隔，在学校的加持下，中签率不会低。

　　附滨江御滨府项目（限价4.92万/平）在2020-2021年的新房销售情况：首开246套房源共迎来2206户登记，整体中签率11.1%二推76套房源共迎来1757户登记，整体中签率仅约4.33%三推102套房源共迎来2681户登记，整体中签率低至3.8%四期127套房源共迎来3117户登记，整体中签率低至4.07%

　　五期51套房源共迎来1984户登记，整体中签率低至2.57%，这批房源触发限售五年

　　附万科江斓映象府（限价4.93万/平）在2023年的新房销售情况：首开148套房源，触发拼社保，最终1214组家庭入围，其中有房家庭需134个月以上社保，才有摇号机会，中签率低至7%。收官196套房，再次触发拼社保，最终1581组家庭入围，其中有房家庭需129个月以上社保，才有摇号机会，中签率低至8%。

　　周边界面&配套：

　　北面是大面积的住宅小区，另外还有滨和小学、中学、不远处就是滨江银泰、绿城晓风印月、江南实验学校明月校区。

　　南面紧邻的是北塘河，越过北塘河就是是西兴老街。

　　西面是迎春南苑，不远处就是江陵路。

　　在西兴板块来看，总体的界面已经算不错了。

　　项目配套：

　　交通：距离1号线滨和路站、西兴站步行可达，附近主干道风情大道、江陵路、江晖路，自驾相对方便；

　　商业：距离滨江银泰约1公里，距离龙湖滨江天街2.6公里；

　　教育：周边有滨和小学、滨和中学，另外还有江南实验学校月明校区（九年一贯制，但新房没有学区一说，还是得等交付后明确）；

　　医疗：距离武警医院2.6公里，距离浙江大学附属第二医院（滨江院区）3.2公里；

　　休闲：项目南面紧邻北塘河，距离北塘公园1.1公里。配套方面，地铁稍有点距离，其他配套均还不错。