7月成都预计有28盘入市推新 “卷户型”面积逐渐下移

　　刚过去的6月分外炎热，招商翎云阁、交子天元（JFC）、麓湖西派臻境等热门项目的相继取证为成都楼市也增添了一分热度。尤其是交子天元（JFC）以40000-71900元/平方米的价格吸睛入市，加之其核心地段及稀缺产品使其成了6月的楼市话题热点。

　　来到7月，成都楼市预计将有28个项目推售，其中麓湖生态城钰潭组团、金融城8号、雍景白鹭湾等终改项目的出货将开启“高端局”的竞技赛；天府半岛、中海天府里、四川师大站TDO锦江府等热门项目也有望在本月迎来加推；同时，中国铁建西派善境、仁和春天大道、国贸人居海上蓉屿等全新项目也将入市。

　　300万级以下

　　“卷户型”进入刚改赛道

　　随着当下产品越发的“卷”，新房户型从最卷的“143平方米”逐渐下移，不少100-130平方米房源也加入“卷户型”的赛道。2梯2户、独立全明电梯亭入户、7米大阳台、四房设计等开始出现在刚改项目中，而购房者也可以用300万级的总价购买到改善品质的新房产品。

　　中海云缦源境户型面积100-150平方米，其中100平方米户型拥有约6米横厅，其面积尺度超过大多同面积的户型房源；而明信公园四季最小户型117平方米房源便含有6.9米景观阳台。同时，项目还配置了方太净洗中心厨电体系，由双洗碗机+升降油烟机+灶具+水槽+龙头6件套的方式呈现。

　　“网红”麓湖的W2悦溪组团也将迎来加推，本批次将推出111-141平方米房源。超高的窗墙比、定制的吊顶与地面、大规模采用圆角收边工艺的玄关柜和高柜……让“高改”品质细节出现在小户型房源中。

麓湖生态城W2悦溪样板间

　　除此之外，稳居热度榜单的天府半岛121-142平方米精装房源将入市。去年该项目180套准现房取证，含装修价为1.24万元/平方米起，吸引约5.2万组家庭摇号。本批次预计含装修价为1.3万元/平方米起，价格依旧“很香”。但需注意的是，本批次为期房，预计2026年下半年交付。

　　300万-500万级

　　改善主力多为加推项目

　　记者走访市场发现，不少购房者在置业选房过程中会选择“一步到位”。“毕竟买房是一件大事，也不想日后再来卖房买房重新装修。”首次置业的李先生就选择直接买一套四室房源，为以后结婚生子提前做好准备。

　　相关数据显示，目前成都300万-500万级项目相对较多，140-180平方米的户型大小也是现在改善购房者接受程度最高的户型区间。

　　本月改善房源以加推房源为主，四川师大站TDO锦江府将推出新地块产品“南苑”，户型面积在144-207平方米，其中144平方米、175平方米总价约在400万-500万级。锦江区、2.5环的地理位置使其收获不少购房者青睐。

　　位于天府新区天西板块的中海天府里将加推120-174平方米大平层房源，该项目为准现房，这对着急入住的购房者具有一定吸引力。不过该项目小户型产品与当下迭代后的新产品相比其设计较为传统，且得房率没有竞争力。如120平方米、140平方米户型为竖厅设计，得房率在87%左右。

　　武侯新城的西派善境则为全新项目，入户光厅为标配，以143平方米户型为例，带全明独立电梯厅入户、主卫带双台盆、可开放式厨房折叠门，让改善房源真正地“改善”生活。

　　500万级以上

　　高端项目各有特色

　　据统计，500万级以上房源其面积大多在180平方米以上，是终改客群的选择。

　　在7月，麓湖生态城钰潭组团、雍景白鹭湾、金融城8号加入高端市场供应局，其产品形态各不相同。

　　既然为“高端局”，则有其高端玩法。

　　麓湖生态城重新回归“会员池”选房模式，“会员池”的入会先后顺序将决定今年麓湖全年产品（除战略组团）的选房顺序。这一规定让不少想要选麓湖生态城钰潭的购房者蠢蠢欲动。

　　据了解，麓湖生态城钰潭打造为156户，均为2梯2户纯板式，全系瞰湖，仅有225、235和288平方米三种户型的纯粹大平层组团。从内部来看，打造了全屋超强收纳体系，书房和卧室可根据业主的选择进行功能切换，可选择西厨岛台布置方案。有业内人士曾评价：“能打败麓湖的只有麓湖。”

　　与交子天元（JFC）一样，同样位于稀缺地段的金融城8号将于本月推出220-600平方米产品。据了解，该项目停工近10年，去年4月由四川宏凌实业有限公司接手，由此金融城8号出现在人们视野。据悉，项目规划有住宅、写字楼、商业等多种业态，与常规住宅项目不同，对于该项目的未来呈现方式，购房者可参考现有的银泰华悦府。

　　雍景白鹭湾与前两者相比较常规，项目规划有176-199平方米的6层洋房以及240-350平方米的叠拼。其中176平方米端厅可享受270°视野，199平方米其主卧近60平方米；在叠拼产品中，其上叠使用三层整层设计为主卧空间，居住体验值得期待。

　　目前，楼市产品更新换代速度较快，卷户型、卷立面、卷园林已成为当下的常态。时间充裕的购房者可多看多了解新房项目，先将大体购房区域确定，然后将区域内产品多加对比，选到合适的房源。对于改善及高改项目而言，项目物业也是维系项目后期居住品质的重要因素，购房者需重点关注。