杭州建发TOD大红盘云栖上宸预计8月首开 约推出276套房源

　　一个好的板块，产业要有、地铁要有、居住氛围要有，更重要的是，品牌房企要有。拱墅区桃源板块已经集齐了以上要素。所以有了各个项目的热卖：

　　融创臻蓝府于2018年首开，几开几罄，其19年10月收官时，中签率更是低至8.8%，幸好当时没有出限售政策。

　　联发溪语宸庐于2020年9月一把梭哈，吸引了1254组家庭登记，创下板块第一个千人摇。

　　滨江沁语晓庭于2020年10月首开，12月清盘，2次推盘都有超千组登记。

　　合能杭玥府于2021年6月收官，同样超千组登记，一房难求！

　　近两年，板块也有项目入市，但是不知是因为位置不够好？还是别的原因，销售热度一落千丈，以至于有部分购房者对该板块不认可！

　　好在3月29日，桃源单元R21-20地块、桃源单元R21-05、R22-02地块迎来出让，可以为该板块正名了！

　　它比桃源板块任何一个项目的位置都要好，地铁4号线吴家角港站、卖鱼桥小学0距离，限价3.4万/平！由建发底价拿下。

　　优良的区位加上品牌房企的加持，让板块看到了重新火热的趋势。

　　目前，小胖掌握到该项目的最新消息：

　　①项目已定案名—云栖上宸，并开放城市展厅于拱墅宝龙城市广场；

　　②产品上确定有三面铝板立面、会所、恒温泳池等等，配置非常高；

　　③开盘节点预计在8月，首开楼幢预计可能有8#、9#、11#，共3幢约276套，户型建面约104-121-129方！

　　项目首开户型图解析

　　总价约300/400万级

　　从项目面积段分布来看，其定位主要偏刚改、改善一类，总价约300-500万。而首开，建发更是客气，优先为大家推出总价更便宜的104-129户型，总价控制在300-400万级左右，139方户型则不在首开之列。

　　户型建面约104方：

　　三开间朝南设计，动静分区，互不干扰。主卧自带化妆间、卫生间，舒适性拉到极致。

　　户型建面约121方：

　　这个户型的设计，在市面上并不多见。两房朝南、两房朝北带跑道式阳台。

　　户型建面约129方：

　　四开间朝南+储藏间的设计。

　　户型建面约139方（不在首开之列）：

　　震惊江湖的五开间朝南户型，再次现市！

　　项目首开日照攻略分析

　　采光不错

　　建发云栖上宸的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部住宅和西部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。

　　（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

　　春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

　　春秋季：8#9#采光优异几乎不存在遮挡。11#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，11#主要在下午受10#遮挡。

　　大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

　　冬季：8#低层受遮挡。9#11#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，9#主要在上午受7#遮挡。8#主要在上午和中午受7#遮挡。11#除早晨外其余时间段均受遮挡。

　　夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

　　夏季：楼栋朝向正南采光优异。8#9#11#中间户阳台采光优异，但房间由于处于凹处位置，日照略有缺失。8#9#11#边户由于处于凹处位置，日照略有缺失。8#11#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，8#主要在下午受9#遮挡。11#主要在下午受10#遮挡。

　　更多拿地&规划信息回顾

　　整体沿河分布

　　地块更多信息回顾：

　　地块位置：东至吴家角港绿化，南至下塘河绿化，西至规划绿化，北至规划绿化。

　　用地性质：住宅；出让面积：住宅；容积率：2.9；

　　2024年5月7日，项目发布规划公示。

　　根据规划来看，项目拟建设11幢高层住宅产品，整体沿河分布。

　　小区的主要出入口位于景辛街上，另有消防出入口位于西面桃源街。

　　内部园林景观错落有致，多处水景，可见诚意之足。

　　房源层高约3米。

　　项目周边配套介绍

　　地铁口、名校旁

　　如今的桃源，智慧网谷数字经济小镇已经开始显现雏形，现在已经有新浪，联想，58同城，顺丰，奇虎360，招商蛇口这些龙头企业入驻。大概等到2024年，就能够全部投入使用。

　　预计到2025年，可实现数字经济产业规模500亿以上，到2030年产业规模可实现万亿级以上，已经有人称之为：杭版中关村。

　　产业已经有谱，但桃源还有其他附加优势。比如，可以享受到大运河新城强有力的规划。

　　2019年6月，杭州正式公布了示范区十大标杆项目，其中重点是打造运河新城和杭钢新城。老工业区华丽转身，摇身一变成为杭钢遗址公园（在建）。

　　另外，在地铁杭钢站，还规划了大型BMW综合体。将串联起运河国际文化艺术公园、中央景观大街、杭钢遗址公园，形成一条“5公里历史年轮带”。在留住历史记忆的同时，也在吸引、集聚国际品质的配套功能与高增长的潜力产业。

　　其中商业部分体量，可能会有60万-80万方。

　　用不了5年，桃源将不再是你曾经认识的桃源了。随着人流量增多，势必会给城市能级抬升输送源源不断的能量。

　　而且桃源是有“先天性”优势的。

　　从行政区划分来看，桃源属于拱墅区，是主城区的“亲儿子”，主城小区的业主小孩，是可以在主城范围内，升学主城高校的。

　　附新地块周边配套：

　　交通方面：地铁4号线吴家港桥站0距离；

　　教育方面：卖鱼桥小学桃源分校0距离，还有桃源中学、杭州市福山外国语小学等；

　　商业方面：宝龙广场、杭州新商汇、银泰中大店等；

　　其他资源：树兰（杭州）医院、桃源中央公园等；