东莞东坑纯新盘松湖瑧府首批取证 将推104套房源 均价2.3万/㎡

　　东坑又一纯新盘成功上线，正式获批备案。

　　松湖瑧府首批楼栋1号楼成功取证，共104套房，均价2.3万/平。据了解，项目将在7月8日开放城市展厅。

　　这个纯新盘实力如何？跟着楼市君往下看。

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　　东坑纯新盘松湖瑧府备案104套房 均价2.3万/平

　　松湖瑧府由众筑开发，是众筑在东坑继莞月松湖、松湖之光、中央松湖后落下的第三子。

　　项目占地约1.2万平，全盘规划3栋住宅楼，本次备案的是1号楼，2梯4户设计，主推建面约80-106平三至四房。

　　7月1日，项目1号楼成功备案，预计7月8日在康帝国际酒店开放城市展厅。

松湖瑧府效果图

　　楼栋整体均价在2.3万/平，最高一套为2602单元，单价2.39万/平；最低的一套为204单元，单价2.17万/平。

　　全盘4个户型，均匀分布在4栋楼，本次推售的1号楼，集齐了4大户型，分别来看看。

　　80平三房户型和90平三房“瑧享”户型格局类似，都是传统的竖厅+动静分区设计，其中90平户型主卧搭配L型飘窗，较为吸睛。

　　90平三房“瑧雅”户型，则是横厅设计，餐厅旁还有全明飘窗，采光更通透；深U型厨房，动线更为流畅。

　　106平四房户型，更注重视野和景观感受，餐客厅南北对流设计，其中一间次卧与客厅经过南向阳台连接，可打通为LDKB一体化空间，实用百搭。

　　松湖瑧府位于东坑镇中心区域，距离镇政府直线距离约1.2公里。

　　生态方面，项目2公里范围内就有鹰岭公园、荔枝公园等环绕，无论是休闲或运动，都是个好去处。

　　交通方面，项目往南3公里可接驳莞番高速，便捷通达城区及广深。

　　项目周边最丰富的资源还属教育配套，如东坑中心小学、松实教育集团东坑中学、东莞市海东学校等，都在附近2公里范围，可满足12年教育。

　　总体来看，项目地段对比竞品而言还算优越，周边生活配套设施完善，2公里内基本能满足日常生活需求。

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　　东坑5新盘竞争

　　松湖瑧府优势不突出

　　目前，东坑在售/待售新盘共有5个，松湖瑧府的出场，竞争力如何？

　　东坑可分为镇中心、东坑北和东坑南3个板块，5个项目几乎平均分配在板块内。

　　结合地段位置和价格来看，东坑镇中心板块价格最高，达到2.3-2.4万/平。

　　毕竟，镇中心城镇面貌最好，城市配套最为齐全，该区域适合东坑本地客户自住，松湖外溢亦可考虑。

　　放在板块内部对比，松湖瑧府与松湖之光价格相当，而后者更靠近镇中心，配套更丰富，又已经是准现楼，相当于可以即买即住。

　　东坑南板块最靠近松山湖，规划中的地铁3号线将设有东坑站，未来可2站到达松山湖北站、3站到达松山湖。

　　考虑到通勤便利性，对湖内外溢群体来说，东坑南是最值得买入的区域。

　　两大板块各具优势，而松湖瑧府距离1.9万/平的莞月松湖仅1.3公里，从价格的角度看，松湖瑧府性价比不及后者。

　　东坑北板块有寒溪河，邻近东部快速路，但城市面貌不及东坑镇中心与东坑南，且与松山湖的距离稍远。

　　目前东坑缺少改善型产品，莞月学府里的122平四房是东坑唯一超120平的产品，但项目离中心区较远，改善生活优势不足。

　　总体看来，东坑现有楼盘产品均在80-120平以内，客群相似，竞争激烈。

　　松湖瑧府在地段和价格上不具备优势，产品也不存在差异化，若开盘不加以折扣，要出圈比较难。