6月西安共有41个楼盘结束登记 供应大户仍是浐灞国际港区域

　　今天是7月份的第一天，也意味着2024年上半年的结束。

　　同时，刚刚过去的6月也是“西安5.9新政”后的第一个完整月份，政策刺激下的真实市场如何，也是大多数人关注的对象。

　　为此按照惯例，我们统计了2024年6月份西安商品住房的登记情况，以此来窥见市场最真实的一面。

41个楼盘 5951套房源

　　根据直击西安楼市统计，6月份西安城六区+长安区共计有41个楼盘结束意向登记，新增商品住宅供应量共计5951套。

　　沣东新城4-6月则连续3个月都均无新增商品住宅供应。（备注：为便于统计分析，同一楼盘多次加推在楼盘数量方面进行重复计算）

　　6月份5951套的新增供应量，与今年5月份5082套相比，环比上涨了17.10％；与去年同期6月份5112套的商品住宅供应量相比，同比上涨了16.41％。

　　分区域来看，6月份西安新房供应大户依然是浐灞国际港！

　　在6月份，浐灞生态区+国际港务区构成的浐灞国际港共新增了1973套房源，华润、中国铁建、龙翔、高新地产、陆港、招商等均有新房源推出，尤其是国际港务区的新房竞争十分激烈。

　　紧随其后的是高新区，当月高新区新增了1955套房源，中海·云水观园、时光云境、南飞鸿乐境雅荟等项目新增房源超过了200套，招商·天青云麓则是做到了一个月3次加推。

　　在6月份供应量第三的是雁塔区，新增房源量为716套。该区域凭借信达·雁熙云著新增的544套房源，再加上南海·高芯悦澜的196套房源，成功助力雁塔区跻身成为当月新增供应量最高的“第三区”。

　　从纯新盘入市情况看，当月有保利·星河天汇、龙湖·君成序、龙湖御湖境、高新枫林云筑、中海·云水观园、高新枫林九溪清溪、龙翔·奥城珑璟府、时光云境、南飞鸿乐境雅荟 等9个纯新盘（新地块）首次登记。主要分布在航天基地、长安区、高新区、国际港务区等区域。

　　在这其中，南飞鸿乐境雅荟项目推货量最大，一次登记就推出了303套房源，另外，时光云境、龙湖御湖境的推货量也达到了250套以上。

　　分价格看，6月份登记的41个楼盘中，有17个楼盘备案均价在2万元/㎡以下，有24个楼盘在2万元/㎡以上，换句话说，当月有近乎六成的楼盘备案均价在2万元/㎡+。

　　其中单价最贵的是位于曲江新区的九曲松间，3F的毛坯合院，备案均价为49017.15元/㎡，再加上313㎡起的大户型，单套总价1500万起！

西安5.9新政后，仅有1盘摇号

　　但与大体量的新增供应相比，登记市场的形势要严峻得多。

　　从各楼盘的意向登记情况来看，41个楼盘中仅有4个登记核验通过量大于房源数据。

　　这4个楼盘分别是保利·星河天汇（登记2次）、金茂璞逸曲江、华发利君都荟城央。

　　其中，华发利君都荟城央推出的是一栋毛坯高层，产品为主推110-130㎡的刚需刚改户型，104套备案均价17355.65元/㎡的房源最终吸引了272个家庭登记并核验，核验人数超过了房源数的1.5倍，因而需要摇号才能买到。

　　这既是6月份首个摇号盘，也是在“西安5.9新政”以来，继绿城紫棠苑之后，西安第二个摇号盘，由此可见项目的热销程度。

　　保利·星河天汇是这个月首次登记的纯新盘，2次登记2次核验人数超过房源数，是这个月卖得最好的纯新盘。

　　首次登记时，推出的是132套建面132.48-188.99㎡的产品，在备案均价22634元/㎡的背景下，吸引了174个家庭登记并核验通过。

　　时隔半个月后，保利星河天汇乘胜二次加推，在和首推房源面积、均价相差不大的背景下，100套房源吸引了108个家庭登记并核验通过。

　　一个月内两次加推，两次登记核验人数超过房源数，西安市场今年唯一一个。

　　金茂璞逸曲江则是6月份900万+豪宅中卖得最好的一个。

　　在6月份，金茂璞逸曲江推出了44套建面312.99㎡、备案均价31001.36元/㎡的房源，900万/套起步，最终吸引了60个家庭登记并核验通过，核验通过人数是房源数的1.36倍！

　　当然有卖得好的，就有销量一般的。

　　据统计，在6月份，登记的41个楼盘中有9个登记核验人数为0，这是之前西安楼市较为罕见的情况。

　　之所以出现0核验，或是项目自身原因，或是开发商未核验直接平销，但不管何种原因，也窥见市场的严峻程度。

华润置地6月新增货量第一

　　从典型房企的新增货量看，6月份新增房源量最多的是华润置地，其以833套房源位居榜首。

　　在6月份，华润置地先后加推了华润港宸润府、华润润玺臺东区、华润港悦府悦观、华润置地世园润府等项目，这几个项目中均位于浐灞国际港。

　　尤其是港宸润府、港悦府、世园润府都是体量超200亩的大项目，有这些项目的加持，华润置地跻身今年房企销量榜的TOP10问题不大。

　　屈居第二位的是陕西本土房企——高科地产集团。

　　在这个月，高科地产集团不仅迎来了时光云境、枫林云筑、枫林九溪清溪（新地块）等纯新盘的首次登记，也迎来了枫林九里/境阅里项目的加推，最终以732套房源赢得了“榜眼”之位。

　　值得注意的是，在这个月龙湖以586套的新增房源跻身前三。

　　在这个月，龙湖·君成序、龙湖御湖境等两大纯新盘迎来的首次登记，未来之瞳云河颂、龙湖青云阙|昱府也迎来了加推。

　　另外在下半年，值得关注的一个房企就是中国铁建地产。

　　未来将迎来中国铁建·西派天麓（曲江大明宫板块）、中国铁建·语澜溪（浐灞国际港）、越秀铁建·樽樾（高新CID）这三个纯新盘的入市。

　　另外，保利也是值得期待的一个企业。

　　位于长安区地铁2号线常宁宫站旁的新地块——保利咏山和颂已价格公示，随时登记；位于高新区的保利天瓒光塔建筑产品发布在6月底举办，下半年将取价取证；同时位于青龙寺板块的800亩大盘——保利天瑞最快也将下半年亮相，值得期待。

　　而对绿城的关注点则在于，今年上半年能否成为西安首个超百亿的房企，正在登记的绿城桂月云翠项目能否成为浐灞国际港继紫棠苑后第二个摇号盘，等等。

　　让我们带着这些美好的期盼，一起进入2024年的下半场。