上海一批昔日网红盘最新进展 多个项目近期交付

　　上海自2021年开始实行新房积分制度，上海买新房，不光要拼资产、拼运气，还要拼“积分”。

　　积分就像是学历一样，成了“上海买房”的敲门砖。

　　“你几分啊？”

　　“哟，可以冲网红盘了。”

　　而网红盘的诞生，往往也伴随着焦虑的情绪。因为很多摇号的购房者都想尽办法，用足分数冲刺高分盘。

　　于是，一大波网红盘在这样的环境下诞生了。

　　如今市场开始冷静下来，上海触发积分的新盘也越来越少，2年前那一波“炙手可热”的网红盘，现在情况如何呢？我们一起来看看吧！

　　百汇园三期

　　徐汇滨江的网红盘——百汇园项目由上海市四方房地产实业有限公司+上海飞机制造厂组建的上海百汇房地产开发有限公司开发投资，占地面积192500㎡，建筑面积3847000㎡，容积率为2。

　　整个项目规划14幢高层住宅，包括12座住宅楼、两幢服务式公寓、以及零售商业和办公楼。

　　百汇园小区分为一期二期三期，一期建于2008年，二期建于2017年，三期建于2022年。

　　其中，三期为1号到8号楼。三期第一批次于23年5月交付，第二批次于今年5月-6月交付。

　　三期全部为精装修，装修标准高于二期，而且三期外立面为全铝板幕墙。

　　开盘回顾：

　　2022年，百汇园三期首批289套房，均价12.78万元/㎡，共289套房，588组入围客户，入围分94.96分，轻松售罄。

　　2023年4月，百汇园三期二批次开盘，共计220套房源，均价132000元/㎡，最终认购824组，入围447组，入围积分106.64分，全部售罄。

　　鸿印里

　　老静安多年以来的唯一新盘，从诞生开始就自带了流量。

　　项目开发商为静安投资有限公司（隶属于静安区国资委与土地中心）以及国开发展基金有限公司，前两年才完成拆迁工作，是老静安的一个旧改地块项目。鸿印里并非是一个纯居住社区，而是集商业、办公、住宅和历史保护建筑为一体的综合体项目。其中包括了一幢超高层办公楼，以及沿街的风貌历史建筑。

　　不过，作为老静安房龄最新，产品力最新的项目，周边几乎都是15-20年房龄的老豪宅。因此鸿印里的出现，可以说是令人耳目一新。在市场上流动，拥有极强的溢价能力。

　　特别是项目的外立面，做得非常漂亮，颜值在线，品质感油然而生。相信在很长一段时间里，应该都会是老静安标杆小区。

　　目前6月21日-27日，鸿印里已开始预看房了，项目应该今年可以完成交付。

　　开盘回顾：

　　2023年1月，位于老静安的昌平路江宁路的鸿印里，正式开盘，推出了333套房源，主力户型82-226平米，均价14.2万元/㎡，共入围480组客户，近7成为上海土著，入围分81.4分。当天销售超81亿，日光清盘。

　　仁恒·海上源

　　作为仁恒2021年度作品&新一代国际社区“源系”开篇之作——「仁恒·海上源」腾空出世！

　　从2017年，仁恒置地确认蒋家浜地块开发权，到2020年9月23日「仁恒·海上源」奠基开工，再到2022年8月全部清盘，项目劲销超200亿，强势加冕2022上海楼盘销售金额榜第一。仁恒·海上源，作为第六代国际社区，是当之无愧的沪上人气红盘！

　　项目在去年11月开启预看房，今年陆续开始交付了。从网上爆料的实景图来看，仁恒公区确实做得很有水平，外立面也很迷人。

　　开盘回顾：

　　一期首推约77-271㎡2-5房，299套房源，均价11.5万/㎡，入围分50.68分，在2021年11月24日开盘，当日售罄。

　　二期加推约128-271平3-4房，226套房源，均价11.5万/㎡，入围分73.44分，在2022年1月19日开盘售罄。

　　三期加推约80-271㎡2-4房，372套房源，均价11.5万/㎡，入围分72.16分，在2022年6月28-29日开盘选房售罄。

　　四期推出约129-271㎡3-5房，266套房源，均价11.98万/㎡，入围分84.5分，2022年8月18日开盘售罄。

　　仁恒越秀天樾园

　　断供7年的闵行春申板块，越秀地产&仁恒置地携手填补区域新房空白，带来越秀仁恒·天樾园和。

　　春申板块经过25年的发展，已成为一个居住氛围十分浓厚的板块。整个片区以次新房为主，城市界面较新，而且距离徐汇很近，生活设施非常齐全。

　　网传说今年6月，项目要开始陆续交房了。从最新的实景图来看，外立面的铝板看上去蛮平整的，社区内部也很精致，还有一个室外游泳池。

　　越秀仁恒·天樾园和2022年9月27日首次开盘，推出建面约105-133㎡的3房，共444套房源，备案均价73600元/㎡，入围分66.37分。

　　越秀仁恒·天樾园和2批次于2022年11月开盘，推出户型为建面约173/176㎡的4房，仅60套，均价7.36万/㎡。入围分为77.64分，较前一批次入围分上涨了11.27分。

　　越秀仁恒·天樾园和于12月10日最后一次开盘，推出户型为建面约77-137㎡的公寓，共379套，均价7.36万/㎡，入围分46.51分。

　　招商虹玺

　　坐拥虹口内环内和平公园，背靠虹口北外滩红利，接棒瑞虹新城十期瑧庭而来，招商虹玺成为不少“落榜生”的首选。

　　毕竟，项目可以共享瑞虹新城的配套，在产品上也沿袭招商蛇口高端“玺”系的精髓。

　　招商·虹玺首开将以中小户型为主，非常适合内环内上车的单身或小家庭。二期还有罕见的90-150㎡的洋房和149-170㎡的叠加，触发积分在意料之中。

　　目前招商·虹玺已经开始预看房了，星空顶的车库很绚丽，超乎想象！公区的还原度也很高，总体看上去品质不错。预计今年10月可以交房。

　　回顾：

　　2022年6月29日首次开盘，推出约85-175㎡2-4房，共379套，备案均价121500元/㎡，入围分67.34分。

　　2022年10月29日二批次开盘，推出项目最后一批房源。入围分86.8分，相较于上一期大涨19.46分。