南京桃园金茂府首开一小时96套房源全部售罄 中签率仅18%

　　在热烈追捧中，桃园金茂府首开，一小时全部卖光，一套不剩！当场签约7.5亿、回款2亿——

　　从公开一个展厅，验资活期200万，超600组登记

　　到没有示范区没公开就领证，这两年里南京首个

　　再到首开528组报名，中签率18%，创下今年南京最低中签率

　　一套不剩日光，这么生猛的开盘，这是南京3年内头一次见！

　　桃园金茂府高光数据背后更令人深思的是，在行业转折点上，金茂府的示范意义和标杆效应！

　　01.桃园金茂府，首开一小时全部卖光！南京这三年从未有！

　　谁说南京楼市不行了！强者，从不抱怨环境！

　　今天，金茂府应该是全南京开发商羡慕、嫉妒的对象！它居然在没有示范区、不降价的情况下，依然一套不剩，最低层都卖光。

　　上午，桃园金茂府在滨江希尔顿酒店选房，首开1、2号楼，面积约143、189㎡，精装5.7万-5.8万/㎡，一小时全部卖光！一套都不剩！

　　其实卖光不足以创造传奇，但是我说几个金茂府现象，你就知道桃园金茂府凭什么能称为传奇：

　　公开了展厅，4600组买房人到访

　　验资200万意向登记，收了超600组客户

　　96套房领证，总报名量528、中签率18%创今年南京楼市上半年最低中签率

　　开盘1小时，96套房全部卖光，一套不剩！

　　关键是，这些都基于项目没有示范区的情况下，非常恐怖！

　　要知道，现在南京楼盘为了让买房人放心，实景示范区一个比一个大！也有楼盘为了卖房，7折8折降价1万多！但很多楼盘依然卖不动，于是将原因归咎于大市场环境。

　　但再差的环境，在绝对的实力面前，也成不了阻碍。

　　放眼当下南京楼市，谁敢像金茂一样没有实景示范区，就拿证开盘的？

　　没有！桃园金茂府，独此一家。

　　这也是，南京这三年里，真正做到开盘一套不剩的楼盘！

　　但掰开揉碎了说，桃园金茂府能卖光，背后买房人对金茂府品牌的信任，有多强！

　　而且已经不仅是南京层面，全国范围内，人们对金茂府的认可度都非常高！

　　今年金茂在华东区域5城7府，各个气势如虹。上海中环金茂府开盘，两次全部卖光！

　　苏州狮山金茂府，开盘一个星期，网签总金额、总面积、平均单价、平均总价均位居苏州大市5月网签榜第一。

　　杭州上城金茂府，同样两次开盘全部卖完！

　　还有秦淮金茂府，今年4月底开盘，房价不降反涨了1400元/㎡、比旁边楼盘贵了1万/㎡情况下，开盘一次就卖成了今年全南京第二！并且一举就成了南京高端市场卖得最好的楼盘，没有之一。

　　能把多有金茂府都做成热销，这绝不是偶然！当下，金茂府，已然成为一种现象。

　　02.桃园金茂府，凭什么？

　　南京那么多楼盘，那么多豪宅，凭什么就金茂府可以？

　　我想说，这次开盘能看到金茂团队用极致的自信、极致的努力、以及极致的行动力，先大胆假设，然后小心求证。

　　比方，桃园金茂府在示范区没开放前，首创桃园OFFICE，将桃园OFFICE打造成了为南京房地产领域第一个“工作室”，既能承担起接洽客户的功能，又与金茂府示范区概念做区隔。

　　比方，打造143㎡清水样板间，作为桃园会客厅，大胆尝试“一对一优先预接待”和“认筹优惠绑定”，锁定意向客群。

　　比方，虽然示范区没有来得及在开盘前公开，但金茂三府联动，组织双府家宴和绿金行参观河西金茂府二期，置业顾问全程一对一接待服务，让买房人亲身实地感受金茂府的产品理念、产品品质，交付标准，把诚意拉满。

　　比方，在开盘之前，就能邀请到准业主代言发声，这在南京楼市里极其少见，足以代表客户认可度。

　　甚至，在每个楼盘都会有的图片和视频宣传上，桃园金茂府也能做到行业极致水平。

　　看过桃园金茂府海报或者视频宣传的人，都知道它的每一张图片、每一个视频都在讲鼓楼故事，每一次都能渗透到鼓楼人的内心。

　　甚至被鼓楼区长点赞转发，高度评价为“金茂是肯沉下心来钻研土地的价值、亲触城市百态的开发商”。

　　发布微电影《鼓楼桃园 · 印记》，将历史文化与鼓楼人相融合，邀请生长在鼓楼、了解鼓楼桃园民俗民风的本地人，讲述他们与鼓楼、与小桃园的故事。视频上线后，浏览量超40万，引发热议。

　　以上我例举的只是桃园金茂府做的一小部分呈现，背后有大量工作人员，大量的繁杂工作。虽然没有示范区，但桃园金茂府的用心从未减少。

　　除了用心，金茂团队，还足够大胆，桃园金茂府操盘上与其他项目完全不同。

　　首先是开盘节奏，推盘非常大胆。

　　没有示范区，公开展厅只有一个多月，其实这要是放在2021年之前倒也没什么奇怪的，但现在是2024年！这操盘节奏完全打破了市场认知。

　　其次大胆在时间点的选择。

　　要知道，6月底是南京楼市供应高峰，大量竞品都在这个时间开盘，最近河西、大校场都在领证、推新，而且还有很大幅度的优惠。

　　其实桃园金茂府本可以避开高峰，但却反常规的选择提前上阵，无惧所有竞争。

　　最终，卖光证明了桃园金茂府的实力，只能说：金茂府你真是艺高人胆大

　　所以你看金茂团队顶着多大的压力：市场困难期、没有示范区、公开展厅只有一个多月、豪宅扎堆开盘……这么多不利的条件下，攻坚破难，做到首开卖光。

　　没有足够强大的凝聚力，绝对做不到这个地步。

　　03.

　　金茂府只在最稀缺的土地上建最好的房子

　　不仅是行动力强，在产品上，金茂府也有绝对的优势。

　　我对金茂府的印象就是：在一个城市最好的土地，建一个最好的产品。

　　首先是地段。

　　桃园金茂府，在鼓楼！南京四大主城区，是政治中心、教育中心、历史人文中心……鼓楼，是南京的根本。但凡了解南京，应该都知道，不多说了。

　　桃园金茂府，位处鼓楼小桃园，占据着鼓楼唯一一块同时拥有了“山、城、江、河、园”主城景观风光带。

　　直接看项目骑行10分钟内，都有什么：山——阅江楼、城——明城墙、江——长江、河——秦淮河、园——小桃园。

　　要知道，这是南京主城区！这样有一个有底蕴、有山水城林的地方，是南京所有新城区都无法比拟的，这是在最南京的土地上，才配享的资源。

　　再者是产品，金茂府有自己不可替代的优势。

　　桃园金茂府，在设计上融入大量桃园历史元素，将区域业主的审美理念与产品设计打通，把板块价值的美好做到具象化。凭一己之力，拉高了整个桃园片区的居住标准。

　　先说下整体规划，桃园金茂府共打造5栋15-17层小高层！共计约200多套房，面积143、189㎡，全四房改善户型。（本次首开1、2号楼）

　　桃园金茂府不可替代的科技系统

　　在科技系统上，金茂府就是最好的。2009年，第一座金茂府诞生，金茂就靠绿色科技系统，打开了全国市场。

　　当下，金茂是国内最早一批规模化、持续化做科技系统的央企开发商。也是唯一从安装、运维全流程自营的央企开发商；是目前国内绿建业务覆盖范围最广、管理项目最多、持续周期最长的央企开发商。

　　桃园金茂府是金茂府3.0迭代升级科技系统——十二大绿金科技系统，将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素融合，一站式解决城市雾霾笼罩、空气污染、水质不好、噪音缠绕等城市问题。加上无感通行、“天使眼”全天候360°无死角监控、云端管家等智慧科技系统。

　　目前，桃园科技房不多，比较知名二手房仁恒、中海都不是科技房，在舒适度上，桃园金茂府有绝对的优势。

　　桃园金茂府不可替代的高级审美

　　桃园金茂府外立面非常惊艳，采用香槟金色的铝板勾线，典雅而高贵，呼应着鼓楼的人文气质。

　　超大光幕玻璃的流光立面非常吸睛，整个建筑外立面看起来像手机屏幕一样平整，真的不夸张。一眼望去，通体都是玻璃皮肤，相当震撼。

　　而且项目窗墙比做到了0.52！

　　目前南京市面上，绝大多数豪宅的立面，窗墙比在0.4多！要知道，桃园金茂府可是科技房，科技系统的衡温属性对墙的厚度有较为苛刻的要求，能做到0.52，真的非常极致了！

　　且在设计上融入了很多手法，比方我们都知道对称美学。要知道，中国很多传统建筑都是对称的，像桃园金茂府旁边的江南第一楼阅江楼，它的飞檐翘角红墙黄瓦就将对称演绎的淋漓尽致。

　　桃园金茂府的建筑设计就采用了中国古代皇城基因的对称之美，以现代的中正对称布局，与阅江楼的传统对称秩序遥相呼应。

　　桃园金茂府不可替代的生活方式

　　桃园金茂府，可以是一个楼盘名，也可以是一种生活方式。桃园不仅小区内有4大社交空间，小区外面还有6大场域加持。可以说桃园金茂府营造的生活方式，可能是全南京独一份的。

　　第一重——访客会所：桃园金茂府在大门处为业主打造的访客会所，足不出户就可以体面的接待客人，既不用招待进家，同时不失主人礼仪，以归家礼序呈鉴仪式感满满的私密社交。

　　第二重——私享会所：金茂府每个项目都有会所空间。但桃园金茂府不仅有会所，还有架空层空间，为业主打造的全龄多功能型会所，包括私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽馆、棋牌室、书吧、儿童游乐区等。

　　第三重——中央会所：中央会所，其实是小区的园林景观。桃园金茂府在小区中央打造了中央会所。

　　金茂造景手法跟很多开发商线条景观不同，看过河西金茂府景观的朋友应该能感受到，金茂府的景观都是强调自然生态，像公园，像森林。

　　第四重——挚友空间：大多数小区的园林，摆放的是一些公园休憩的桌椅。而桃园金茂府园林中的沙发与花卉绿植，倒是自成了一幅画。

　　加上小区外的阅江楼、明城墙、长江、秦淮河、小桃园……在桃园金茂府，生活不要太丰富。

　　04.

　　金茂府

　　高端住宅基因，强大的稳定性和确定性

　　到这里，灵魂发文你敢凭一份规划，去买房吗？

　　我肯定绝大多数人是不敢的，毕竟市场不够稳定，开发商实力参差不齐。

　　但，金茂府业主就敢。

　　业内一致认为，金茂在产品上的执着，是最不像央企的央企。

　　一方面，金茂作为央企，有足够的资金实力，给予业主足够的安全感。

　　而另一方面，相比很多国企的低效，金茂无论是在执行力，还是品牌力的塑造上，比很多民营企业还要高效和鸡血。

　　中国金茂1993年成立，2009年金茂推出府系产品，到目前15年时间，金茂已经在29座城市，打造了74座金茂府。

　　一个开发商，74座顶流产品，是中国，你不可能找出第二家规模如此庞大的高端专业户。

　　那74座金茂府对买房人又意味着什么呢？

　　——稳定性和确定性

　　如果一家普通房企，拿出一个楼盘说我要造高端盘，你会相信吗？你不会信，尤其是现在的市场。

　　但金茂府不一样，它已经非常成熟的产品体系，运营逻辑，且前面还有大量的兑现力样板，所以现在金茂府即便闭着眼睛造房子都不会出错。更何况，这样的金茂府还在卷，金茂府一直在做更好的金茂府。

　　现在说到金茂府，我们都会说这是好房子，是有钱人买的，这就是金茂府强大的IP。

　　极致的口碑，也让金茂府在二手房市场上，远远超出同板块其他楼盘。

　　北京广渠金茂府交付十几年，二手房成交价高达13万/㎡，比旁边小区高出别人4万/㎡

　　北京金茂府二手房价都超过12万/㎡，比旁边小区高出旁边小区近6万/㎡

　　上海大宁金茂府二手房成交价超13万/㎡，高出周边项目近5万/㎡

　　你说这样一家企业、这样一个产品，加上如此稀缺的地段，桃园金茂府何愁卖。

　　今天，桃园金茂府卖光，意料之中，但给到南京楼市的绝对是一大鼓舞。

　　写在最后：

　　据了解，目前桃园金茂府185㎡回应样板间已经对外开放，示范区马上也要公开。

　　如果你对桃园金茂府感兴趣，我建议你抓紧去看房，整个项目只有200多套，已经卖掉96套，经过市场验证，剩下的只会更难抢。

　　人生总要住一次金茂府，希望你能成为业主。

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