上海黄金地段新盘万科高福里动工 规划150米超高层+风貌别墅

　　最新消息，位于上海黄金地段，“巨富长”的万科高福里传来了最新消息，根据最新实探，项目已经悄悄动工了。不过旧改征收的风貌区暂时还没有动起来。

　　150米超高层+风貌别墅

　　高福里地块，东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是曾经的“老卢湾”板块，几乎拥有上海最优质配套和人文情怀的地段了。

　　根据规划，项目将建造150米超高层住宅+石库门风貌别墅！

　　具体参数

　　建设单位名称：上海高福房地产开发有限公司

　　建设项目名称：黄浦区瑞金二路街道007-1地块及007-4、007-6地下空间地块(高福里地块)项目 用地范围：黄浦区瑞金二路街道 巨鹿路274弄

　　用地性质：二类住宅组团用地,三类住宅组团用地

　　工程性质：商业服务业建筑,居住建筑

　　用地面积：41846.18㎡。其中,地上宗地面积为37300.64㎡，另有007-4、007-6地下空间地块水平投影占地面积4545.54㎡。

　　总建筑面积：168463㎡。其中地上建筑面积101494㎡、地下建筑面积66969㎡

　　未来入市价格猜想

　　从地段上看，万科高福里位于黄浦区茂名南路、巨鹿路交汇处，兼具历史底蕴和小资情调。同时，南京西路和淮海路两大繁华商圈在此交汇，无疑将成为上海市中心顶级豪宅项目。

　　参考今年5月入市的凯德茂名公馆，均价约168000元/㎡。75套房源，共吸引289组有效认购客户参加选房，入围分高达114.72分。最终全部清盘，总销31亿元，去化率100%。

　　二手房方面，凯德茂名公馆有4套在售房源，挂牌均价高达21-28万/㎡。

　　风貌别墅方面，新天地的中海顺昌玖里别墅已取证，均价为29.8万/平方米，黄浦露香园别墅也取证了价格为28万/平方米。

　　目前，万科高福里暂无联动价格。目前市场变化很快，像类似高福里这样的项目，正式入市要2年左右。到时候入市价格，可能会根据市场情况决定。

　　周边配套环境

　　高福里建于1925年，为砖木三层104幢的新式里弄，建筑面积11689平方米。目前，该地块目前已基本完成拆迁状态，且已被纳入上海市历史风貌保护区。

　　项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。

　　距离最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。

　　如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。

　　地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。

　　南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。