上海三大新盘规划出炉 保利杨浦地块项目拟建洋房和风貌别墅

　　日前，三盘公示了规划设计方案，分别是保利杨浦平凉路项目、中建壹品定海街道项目、龙湖奉贤新城地块。

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　　保利03F1-03地块

　　杨浦03F1-03地块（45街坊）由保利发展和杨浦国资委联手拿下，性质为二类住宅用地；地块东至齐齐哈尔路、南至丹阳路、西至江浦路、北至龙江路300弄小。

　　项目占地面积约14064㎡，容积率1.2，限高24米，计容面积约16877㎡。

　　从规划方案显示，项目拟建2栋8层洋房、9栋2/3层的风貌别墅产品；据悉，洋房产品的面积段约100-135㎡3-4房，共计约76套，100㎡为主力户型，约60套；风貌住宅为180-260㎡联排，共计约38套。

　　值得注意的是，地块并无房地联动价，可以参考洋房12.8万/㎡，别墅18万/㎡的价格。

　　杨浦区平凉社区03F1-03地块（平凉街道45街坊）位于杨浦内环内，靠近18号线丹阳路站，距离黄浦江畔仅500米。

　　周边有怀德路第一小学、杭州路第一小学、上海十五中等教育资源，以及复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院等医疗资源。

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　　中建壹品H4-10地块

　　杨浦定海街道154街坊H4-10地块，规划为二类、三类住宅用地(混合比例为Rr3≤65%，Rr2≥35%)，用地面积25875㎡，容积率2.0；

　　该地块地上建筑面积为51750㎡，建筑限高60米。

　　从规划方案显示，地块北侧拟建2栋19层的高层住宅， 以及1栋20层的保障房，地块南侧为26栋清一色的2层风貌别墅。

　　社区内有下沉式庭院，全部人车分流设计；

　　据悉，产品方面，高层的户型预计为99㎡、120㎡、以及140㎡3-4房，共计约228套，均价未定。

　　项目南侧H4-6地块为幼儿园规划用地，H4-11为绿地规划。

　　地块位于杨浦内中环的定海街道；靠近12号线的爱国路站。

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　　龙湖奉贤新城地块

　　龙湖奉贤新城10单元08B-01地块拟建6幢13层高层住宅，2幢14F高层住宅，1幢16F高层住宅，1幢23F保障房，1幢13F高层公寓，3幢2F商业等。

　　据悉，项目案名为龙湖·观萃，房地联动价4.38万，装修标准不低于2000元/平。

　　项目距离5号线奉贤新城站约500米，步行即达，周边有上海新世界休闲广场、龙湖·上海奉贤天街等生活配套；

　　地块南侧就是上海奉贤中学附属初级中学以及奉贤中学附属小学。

　　项目紧邻龙湖天曜，地理位置比较优质。