上海周浦华发观澜半岛预计6月初入市 首期将推262套高层和洋房产品

5月7日消息，上海张江科学城周浦华发·观澜半岛项目预计6月初入市，首期推出262套房源，主力产品为高层住宅和洋房，建筑面积约为100-136㎡，备案均价6万元/平方米。

2024年，上海浦东周浦地区备受瞩目的新房项目中，华发周浦项目是其中最引人注目的一个。

根据《周府〔2018〕33号文件》，浦东新区周浦老集镇的“城中村”改造地块将由上海周浦城镇建设投资集团有限公司、中信正业（上海）投资发展有限公司（华发控股子公司）、以及上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，成立上海信浦东岸置业有限公司来实施改造开发。

该项目由A、B、C、D、E五个地块构成。

A地块规划为只拆不建项目，范围包括东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园和周市社区服务中心，总占地面积为10336.6平方米。

B地块规划为商业项目，地理范围包括东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。

C地块规划包括安置房和配套学校，地理范围为东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。安置房占地面积为64089.9平方米，而配套设施占地50812.7平方米。

D地块的规划涵盖住宅和配套项目，其地理范围东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，总占地面积为68248.8平方米。住宅部分划分为三类住宅组团用地（Rr3），以高层为主。

E地块同样规划为住宅用地项目，其容积率为2.4。据了解，E地块将首先进入市场。相较于D地块，E地块的位置更优越，四周环境没有明显的不利因素，而且离地铁站更近。

依据设计方案披露，E地块预计建造3栋高达17层的高层住宅（编号为1#、2#、3#），以及2栋6层的多层住宅（编号为4#、5#）。此外，还将建造一栋20层的高层保障房（编号为6#），由开发商持有，可售住宅仅约262套。

从设计方案中也可以看出，项目预留了14个地上停车位，虽然没有完全实现人车分流，但小区的出入口位于康沈路和周星路。

除了兴建新的住宅外，在周浦老集镇“城中村”改造项目中，还将同时建设一所学校，旨在提升周浦镇北部的教育服务水平。根据目前的初步规划，该学校将是一所配套小学，占地27624.25平方米，建筑面积20595平方米，共设有35个班级，包括教学楼、行政楼、食堂、体育馆等设施。

在周浦老集镇“城中村”改造项目中，D地块将同步建设菜场、社区综合为老服务中心和社区服务中心。这一举措旨在弥补该地区社区公共服务设施的不足，通过集中布局公共服务设施，实现一站式便捷服务，构建适合各年龄段的友好公共服务模式。

华发周浦项目所在的周浦板块，在2035年规划中被确定为重点发展的新市镇和核心居住区域，成为该板块内主流人才理想的居住生活场所；周浦镇已经完全融入了浦东乃至上海的整体发展布局中。

周浦地处于浦东的核心位置，正承接着张江科学城向南的扩张。借助上海国际医学园区以及北部康桥工业园的资源优势，该地区致力于建设一个科技创新引领、产业发展实力突出的城镇。周围的住宅价格约在每平方米6万至8万元之间。

该项目位于周浦核心地带，与城市共享未来的发展潜力，抢先获取时代的红利。