广东鼎龙集团旗下荒废豪宅星悦海湾6亿卖出 接手者拟斥2.5亿翻新

　　近期香港豪宅交投畅旺，有投资者买入一批豪宅单位拟翻新重售。 位于荃湾青山公路汀九段的洋房项目「星悦海湾」已荒废超过10年，最新获一家具当地发展商背景的基金，斥资6亿元（港元，下同）买入全盘13幢洋房，并有意投资2.5亿元作翻新。

　　值得留意，项目原由广东鼎龙集团于6年前以10亿元，向官恩娜父亲、「珍珠大王」官有权等人买入，惟最新成交价需蚀让4亿元，物业贬值达4成。

　　星悦海湾位处荃湾青山公路汀九段368号，邻近帝景酒店，提供13幢洋房，实用面积2,475至3,160平方呎，总楼面约34,602平方呎。

　　市场消息指，项目于2年前曾叫价6.5亿元放售，最新获投资者以俗称「卖壳」的公司股权转让形式买入，作价6亿元易手，累减5,000万元。 新买家目前营运一间私人基金，并具有本地发展商背景，透露将再投资2.5亿元翻新项目。 连同翻新成本计算，估计项目呎价成本约24,565元。

　　广东鼎龙集团以10亿买入、丢空6年后转售劲蚀4亿

　　项目原由广东鼎龙集团所持有，集团于2018年3月以「卖壳」向资深投资者关秩安、官恩娜父亲官有权等人买入，当时成交价为10亿元，并省却占楼价30%的「辣招税」，涉节省约3亿元。 不过集团买入至今事隔6年，项目依然维持丢空状态，最新转售账面蚀让4亿元，蚀幅达40%。

　　13幢洋房空置十年 内部似「烂尾楼」

　　资料显示，星悦海湾早于2013年底已取得入伙纸及满意纸，不过屋苑内部目前貌似烂尾楼，如荒芜鬼城。 屋外有搭起竹棚，个别洋房内部欠装修，不论墙身、天花或地下仍是石屎，内置电梯状况较残旧，闸门出现破损，至于楼梯未有任何铺设。

　　值得留意，广东鼎龙集团于2018年3月买入物业后，星悦海湾在2019年10月份曾经被抵押，向大型银行作按揭贷款，惟贷款金额不详。

　　星悦海湾所在位置面向汀九桥及青马大桥方向，从个别洋房上层房间景观看，住户可望无阻挡海景，景观极为开扬。 参考同地段的临海洋房项目，近年每幢成交价可逾亿元。