上海前滩公馆海派样板间本周末开放 首推约80-149㎡低密洋房

　　2024年，是上海滨江豪宅刷新财富传奇的一年。

　　上半年的新房盛宴中，滨江系豪宅一骑绝尘。

　　就在7月9日，在上海取消土拍限价后的首拍中，东外滩的滨江地块，经过9家大型开发商，60轮的激烈鏖战，最终以21.18%的高溢价被斩获。

　　而徐汇滨江地块（原小米退让的总部地块），提前进行了30%的溢价率封顶设置。

　　无论从土拍市场还是到买方受众，关于滨江的高价值，早已问鼎市场。

　　然而动则三四千万的滨江高“门槛”，加之超大的户型定位，让市场形成了一个需求“断层区”。

　　对预算在1000万-2000万左右的滨江住宅市场来说，市场的新增供应可谓少之又少。

　　通过一房一万的数据库显示，2024年上半年，上海环线以内，总价1000万—2000万滨江新房供应，占比仅约4.4%。

　　而放眼大浦东，这个供应比例下降到了仅约0.3%，几乎零供应！

　　好在这样的市场“断层”情况，即将被一个项目的到来所填补。

　　前滩公馆，千万级预算的改善优选，滨江高品质生活不可错过的机会。

　　海派风情样板房已开放。

　　陆家嘴集团倾力呈现

　　致敬百年海派经典人居

　　千万级滨江低密高端住区

　　首开建面约80-149㎡花园洋房

　　01

　　超级前滩完整体，城市梦之所向

　　在上海，一条黄浦江足以成就难以企及的价值梦想。

　　老牌如陆家嘴，新晋如北外滩、徐汇滨江等，黄浦江赋予了它们耀眼的辉煌。

　　而翻阅整条滨江沿线，却依然有着遗憾的美中不足。

　　我们很难寻访到哪个板块，是真正实现将繁荣商业、品质住区、优厚教育及各类综合配套，以统一规划和开发的眼光推进的。

　　但随着黄金流域的不断成熟，留给这样开发的空间早已所剩无几。

　　前滩是上海滨江黄金段上，极难遇的，具有成片开发条件的板块。

　　滨江+成片开发，6个字足以奠定这里价值的高壁垒。

　　以规划造城的手法，对整个前滩板块进行有序的排布与开发，可以让区域内的氛围感更符合现代人的体感。

　　这种手法与加州尔湾如出一辙。

　　被精密规划过的尔湾之所以被全球精英中产所偏爱，脱离不了最初就对区域的整体规划，从而让商业、生活、生态更融洽的共生。

　　而前滩，正以这样的国际前沿模式不断蝶变。

　　在前滩CBD，地标级的综合体—前滩太古里，到高档的甲级写字楼、五星级酒店、高品质住宅、国际学校等等。

　　近300家企业的入驻，31家跨国公司地区总部，超9成的楼宇整体出租率，都让前滩CBD快速出圈，一跃成为世界级的商务中心。

　　而前滩CBD的崛起，也成为前滩CLD中央生活区的叙事起点。

　　作为前滩的两个共生体，二者互为咬合关系。整个前滩CLD，仅约0.42的片区超低容积率，高达约62%的绿化覆盖率，仅约1万的规划人口，约170㎡的人均拥有绿地面积。同时，采用黄浦江核心区罕见的“引水入湾”，让原有的超低密生态绿荫，注入更有肌理的各色水系，形成极具“森意感”的江湾与公园的慢行生活氛围。

　　既有璀璨耀眼的商业之光，有被浓荫水岸围裹着的低密生活与商务办公，也有优厚沉淀的国际教育氛围。在上海，相信极难再遇到可以如此媲美世界的“多元融合式”生活。前滩，真正与国际顶流生活同频。

　　02

　　把梧桐区的百年，沉淀在浦东的绿意里

　　一条黄浦江，浦东浦西分江而立。有人偏爱着浦西衡复街区，藏在梧桐树下的百年海派地脉；有人钟情浦东更国际宜居的宽适道路，规整高耸的建筑体里，是这座城市经济蓬勃的象征。

　　如何把二者合二为一，不仅是对开发实力的苛求，更需要足以丈量和理解这座城市精髓的理解力。幸而，前滩所遇到的，是曾经一手“缔造”陆家嘴板块的陆家嘴集团。陆家嘴集团的匠心，在于择一处兼容浦西浦东的区域，把上海底子里的海派文脉复刻到了浦东滨江。这个地方就是前滩CLD。

　　无论到市区任何核心板块，这里的距离都如此的恰到好处。

　　即将问世的前滩公馆，就是陆家嘴集团赋予前滩CLD海派生活的承载体。漫步过衡复街区的人，往往会对那些高密交错的街道记忆犹新，生活气息在街区形态下被最大化“提纯”。因此在社区内部街区设计上，复刻了衡复的“小街区、密路网”的结构，让生活与休闲更近距离的互融。

　　而在楼盘的整体规划上，从北至南，采用了丁香、海棠、紫薇公馆等名称，通过建筑立面的设计区隔，在形成如外滩建筑群一般，视觉上的丰富感外，也让海派记忆在这里被不断延续。红砖，石材，弧线...这些根植在海派建筑里的基因在前滩公馆被一一重现。

　　采用深浅不一，温暖而厚重的红砖，对三大组团进行视觉上的“区隔化”，包容了更多海派建筑记忆的同时，也更具观赏层次。在对石材的选取上，以浅色石材衬托红砖，嵌入细腻的金属线条，让建筑不仅拥有时代的记忆符号，更宛如精致的艺术品般被雕琢。

　　而弧形线条，是海派建筑中不可或缺的元素，象征着这座城市“海纳百川”的圆融气度。前滩公馆的立面造型中，弧形阳台与窗，拱券门廊等温润元素巧妙地穿梭在硬朗的建筑线条中，中和了建筑的冷感。

　　而在整体的内部规划上，采用更恢弘的中轴式对称设计，宛如香榭丽舍大道的端庄优雅，强烈的秩序感带来的视觉冲击。内部采用了“三轴、两街、十大组团”的景观方式，汲取了世界建筑的灵感。采用特色化的娜塔栎生活轴、樱花生活轴、欧洲小叶椴归家轴。

　　融入代表城市特色的玉兰、晚樱等花木，在中西氛围的交融下，重新品读海派生活。

　　此外，项目对十大建筑block实现围合式的高贴线率，既保证了建筑与街道间的工整视觉，也让生活更具私密性。除了建筑本体的匠心独运外，对软性的服务升级也极为重要。前滩公馆依然给出了高阶生活的范本——海派双会所！

　　中区命名为【厅棠】，打造全龄化的健身休闲需求，在约2000㎡的地下会所内，配置游泳池+儿童池等设施。

　　而在南区位置，设计了【楠舍】，一处约800㎡的地下会所，涵盖有高端会客、健身等，见证更私密的会晤时光。在前滩公馆，可以是出入世界的繁华，也可以是回眸百年的海派复兴。

　　03

　　再难遇到的高价值生活，荟萃时代匠心

　　随着前滩版图的快速充盈，这里的人居蓝图逐步清晰。陆家嘴集团承担了前滩CLD的3个单元地块，分别为11#、12#和15#，其中15#为纯住宅用地，即为前滩公馆。前滩公馆的位置，地处前滩CLD核心位置。

　　项目的三侧分别被建设中的体育公园、千亩森林以及儿童自然公园所包围，宛若一抹藏于生态绿意中的海派风情。楼盘周边也将被城市中央花园式总部办公空间，海派风情滨水商业街区包围，形成集滨江+生态+高端商务+商业+海派低密住区的高端人居圈。

　　这就是前滩公馆带来的海派独特魅力！目前，仅约6公里外的世博板块的洋房单价，已经来到17万/㎡，前滩公馆洋房的超高价值属性进一步被放大！在产品力打造上，陆家嘴集团也不遗余力，联手国内外一流的大师级设计团队，从每个细节雕琢品质！

　　首推的为中区的【海棠公馆】，面积段建面约80-149㎡2-4室低密洋房。

　　本次最大的户型为建面约149㎡的4房2厅3卫！

　　在洋房的超高得房率之上，打造实用性强的四叶草户型。

　　约4.4米的客厅面宽，搭配约9.5米进深，开阔通透的人居体验！

　　完美的兼顾到了舒适与气派之间的平衡性！

　　再来看看小而美的建面约87㎡户型。

　　在这个精致的空间里，更侧重追求产品空间的功能性。

　　除了设置2个卫生间外，该户型最大的诚意，实现了3房的尺寸均衡性！

　　南向两个卧室尺寸在10㎡-11㎡左右，北向次卧面积超过8㎡，这样的三房排布，使得居住空间未来的成长性更强。

　　最后还有建面约105㎡的户型也是本次的亮点。

　　建面约105㎡为经典3-2-2格局，5开间面向外，更多景观窗容纳阳光风景。

　　客厅+餐厅+书房，三空间有机相融，让公共区域更为宽敞舒适！

　　项目样板房将于本周末全部开放！

　　未公开的建面约87㎡及105㎡的户型样板间，将与大家首次见面！

　　本次首推的主力为千万级的洋房产品，结合样板房所呈现出的精致程度，足以看到陆家嘴集团对项目所花费的匠心，是值得消费者期待的优质项目！

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