开盘至今16年 景枫加州城突然加推14套房源入市 价格上涨1万+/㎡

　　首开至今已有16年，江宁神秘老盘时隔多年又有新房源上市！

　　近日，位于方山脚下的景枫加州城突领销许，共入市14套房源，总价500多万起。

　　01.

　　开盘至今16年

　　景枫加州城突然加推

　　近日，笔者浏览南京网上房地产发现，位于方山板块的景枫加州城新领了两栋楼的销许，加推187和189号楼，共计14套房源。

　　从南京网上房地产的数据来看，14套房源今日已经认购4套，仅仅一天，去化率就约3成，不愧是曾经的红盘。

　　具体来看，加推的这两栋房源，均价约3万元/㎡，户型建面约183-419㎡不等，总价最低561万起。一房一价表↓

　　笔者注意到，项目上一次开盘还是在2018年，首开更是可以追溯到2008年，可以用“年代久远”来形容，销售周期非常长，目前产权已缩水19年。

　　2018年8月，景枫你山推出62套联排别墅，被严格限价，均价仅19911元/㎡起，户型建面约180-419㎡，共有1491组买房人摇号，中签率仅约4%，平均24人抢一套房，非常火爆。

项目实景图，图片来源见水印

　　对比如今的均价，价格上涨了1万+/㎡。

　　景枫加州城体量巨大，有大平层、洋房、联排别墅等，共分为四期开发，包括加州城一期二期，三期为景枫法兰谷，四期为景枫你山，是南京最大的别墅社区之一。一期建筑充满南加州风格，二期以意大利古典建筑为原型，加入法国、英国建筑元素。

　　项目位于江宁方山，西侧即为方山风景区，加州城依方山山势而建，是南京最大的别墅社区之一。

　　加州城占据大学城的地理优势，东侧为金陵科技学院江宁校区、南京晓庄学院方山校区，南侧为南京外国语学校（江宁方山分校）、南京传媒学院，人文氛围浓厚。附近还有三甲逸夫医院、阿尔文医院等医疗资源，生活配套很完备。

　　此外，项目还有自身配套的1万+㎡的大型商业，可以服务整个加州城的业主，涵盖超市、健身房、早教、美容美发等。

　　更值得一提的是，方山的商业配套——开市客，今年已正式开始营业，开业当天人气火爆，这对于周边的居民来说，也是一大重要的利好。

　　02.

　　二手房价格差距较大

　　最高成交单价54621元/㎡

　　在二手房市场上，加州城的价格差距比较大，挂牌价从3.8-5万/㎡不等，别墅的成交价更高。

　　据链家二手房显示，目前加州城有38套二手房在售，挂牌均价3.9万/㎡；景枫法兰谷在售61套，挂牌均价3.8万/㎡；景枫你山在售57套，挂牌均价5万/㎡。

　　▶景枫你山最高成交单价54621元/㎡

　　景枫你山今年已成交3套二手房，两套洋房、一套联排别墅。

　　1月初成交了1套联排别墅，五室五厅设计，户型建面约268㎡，总价1465万，折合单价54621元/㎡，挂牌仅14天就成交。据了解，这套房源是近300㎡的花园联排别墅边户，于2017年底交付，房主已精装修。

　　▶景枫法兰谷成交记录最多

　　目前“好好选房”上已有15套成交记录，成交单价最高为48440元/㎡，今年以来的成交单价约3.2-4.2万/㎡不等。

　　目前景枫法兰谷的最高成交价记录是2022年4月成交的一套建面约139㎡的户型，成交总价674万，折合单价48440元/㎡。

　　据了解，该套房源成交价不含车位不含税，楼层好且赠送面积多，得房率高，业主花了90万装修，一次没住过。

　　▶景枫加州城成交均价约3.1-3.6万/㎡

　　景枫加州城是一二期房源，目前成交记录相对较少，共有4套房源成交，均价约3.1-3.6万/㎡。

　　此前，“限墅令”后，别墅房源非常稀缺，但如今南京新上市的土地以低密地块为主，洋房和别墅房源将增多，新出的项目有更为先进的户型设计以及智能科技加持，后期，销售周期长、产权缩水的存量别墅，面对的竞争压力将会更大。