泰禾南京院子一套459㎡毛坯别墅挂牌法拍 单价仅3.06万/㎡起

　　这几年，法拍房爆了！

　　据中指研究院，中指法拍数据库监测，2024年1-5月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计32.4万套。而在2023年1~5月份，全国法拍房挂牌量为186601套。仅仅一年时间，法拍房挂牌数量增长了73.6%，非常惊人。

　　与此同时，也有很多人盯上了法拍房市场，开启捡漏模式。这几年南京很多顶级豪宅都被打折拍卖，前不久，河西中部的仁恒江湾天成，有一套建面约198.52㎡的大平层，5室2厅2卫，起拍总价618万元起拍，单价仅3.11万/㎡。

　　刚刚我又留意到，市中心的泰禾南京院子，一套459㎡的毛坯别墅，总价1410万起拍，单价仅3.06万/㎡起。目前已经有3人报名，将于7月22日开拍。

　　要知道，同户型的别墅，在去年3月成交单价59585元/㎡，总价2730万元，相比之下这套法拍房几乎是市场价的5折了！更不用提，泰禾南京院子当年开盘总价区间2600万-5500万。验资2000万才能看，业主自然都是非富即贵。

　　泰禾南京院子，是南京顶级豪宅代表。地处南京寸土寸金的老城南稀缺地段，秦淮河畔，靠近地铁1号线三山街站，不远处有朝天宫、夫子庙等景点，旁边就是这几年才开业的全国第三座万象天地。

　　泰禾南京院子不仅坐拥市中心顶级地段，当初还请了成龙来代言，打造的都是中式纯独栋的别墅，由坊巷、深墙、宅门围合而成。

　　就在去年底，泰禾南京院子卖出一套建面约324㎡的二手房，总价2400万成交，单价约74054元/㎡，1天就成交，非常夸张。

　　不过这几年，泰禾南京院子正常交易的二手房远远不如法拍网上挂出来的多，多套别墅都登上了法拍网，且都是低价拍卖，令人唏嘘不已。

　　今天这套法拍房之所以拍卖，是因为赠与合同纠纷。是毛坯，没有装修，总层数4层，地上两层、地下两层，建筑面积459.84㎡，套内面积438.38㎡，得房率很高。

　　实景如下：

　　值得注意的是，物业表示，小区物业费7元/㎡/月，截至今年5月底，这套房已经欠了7.4万元的物业费。（按照7元/㎡/月计算，这套房一年的物业费就需要3.8万。）

　　泰禾南京院子作为南京顶级豪宅的代表，当年不管是公开还是开盘，都是风光无限，交付时也惊艳了不少人。泰禾南京院子当年交付实景如下，每户业主家都有牌匾↓

　　院内青砖小瓦马头墙，充满诗情画意

　　亭台楼阁，飞檐翘角

　　此前我们曾到小区实探，发现环境小巧精致，有几户业主还在装修

　　地下车库，每户可有3个车位

　　这几年，泰禾南京院子出现多套法拍房：

　　2022年9月，泰禾南京院子一套804.24㎡的精装别墅拍卖，3904.6万成交，单价仅4.86万/㎡。

　　2023年2月，泰禾南京院子一套673.36㎡的毛坯别墅房源，成功拍卖，在拍卖结束的最后几分钟，一位神秘富豪以3500万的底价竞得，市场评估价5000万，算下来便宜了1500万元，单价仅5.19万/㎡。

　　2023年8月16日，一套672.21㎡的别墅房源，以3146万元起拍，市场评估价3312万，算下来仅仅降了166万元，单价约4.68万元/㎡。拍卖原因是因为房主夫妻两犯罪，不过，最终这套房子因无人报名而流拍。

　　和泰禾南京院子同样的南京顶级豪宅，比如钟山国际高尔夫、绿城玫瑰园、玛斯兰德、仁恒江湾天成等，也都有法拍房出现。

　　眼看他起高楼，眼看他楼塌了……这几年大环境之下，很多富豪都面临公司破产，经济纠纷，也有人涉及刑事犯罪，被捕入狱，名下豪宅也被降价拍卖。

　　这套泰禾南京院子，不论是起拍单价还是总价，都很让人惊讶，已经有3人报名，也说明了这套房的性价比。最终拍卖结果如何，下周揭晓答案！