上海士林华苑二期士林润园即将入市 预计首开103套合院产品

　　最新消息：黄浦老城厢项目，备受瞩目的【士林华苑】二期【士林润园】终于要来了，项目已开放接待中心！

　　展厅地址：上海市静安区山西北路99号苏河湾中心MT座43楼

　　项目地址：上海市黄浦区复兴东路与河南南路交汇处

　　根据爆料，项目将首开103套合院产品，预计总价约7000万起，建筑面积约270㎡（地下室不计入）起。

　　士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，和此前爆出的方案不同，本次投标文件中产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约270-500㎡。

　　叠拼56套，合院82套，共计138套，地块包含会所、牙防所、养老设施。

　　360㎡合院户型示意图

　　360㎡下叠边套示意图

　　236㎡叠拼3-5F大平层示意图

　　叠拼效果图

　　L型合院的效果图

　　2022年5月，上海市规土局官网公示了《上海市老城厢历史文化风貌区保护规划249A街坊局部调整》，北至复兴东路、南至蓬莱路、西至河南南路、东至望云路——在地图上就是士林华苑及待建的二期。

　　士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

　　根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

　　整体地块的强制性管控要求：建筑以多低层为主，檐口高度不得超过12米。

　　沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制，宽度约为10米。

　　关于地下空间强制性管控要求如下：

　　1/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层，预留地下三层的可能性。

　　2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地下室空间等功能。

　　3/地下空间应建设地下连通道与北侧已建成地下空间相连接。

　　项目处于上海黄浦区老西门，和陆家嘴、人民广场、新天地，尤其是豫园，都是步行可达的距离，这样的地段无疑是上海城心，人文底蕴和繁华配套兼备。

　　左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

　　顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林华苑二期的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林华苑二期已足够吸引人。

　　而且，豫园一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。

　　不过，项目周边城市更新的地块基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

　　项目北侧，在人民路/河南南路路口将是占地面积超过7万㎡，由大概10个地块组成的金陵东路城市更新项目，嘉里建设斥资133.29亿拿下，这在上海市中心，堪称史诗级城市更新工程。

　　项目西侧是新湖亚龙地块以及露香园二期；项目东侧有珠江地块以及投入巨资的福佑地块城市更新；北侧还有豫园二期将建成大型商业综合体，以及546、547待开发地块。

　　项目南侧是巨幅乔家路地块，规划了超高层和低密别墅。

　　以后项目周边，北到南京路、南抵董家渡，东至外滩，西到新天地，高规格商办和高级豪宅将连成片。

　　交通方面：周边拥有“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10/14号线的豫园站及9号线的小南门，从项目坐地铁可畅达上海各个区域。

　　教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

　　医疗方面：项目周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等综合性、专科医疗资源。

　　就周边新房来看，豫园板块上一次新房入市是2022年年初的璞玉one（香港名都上盖住宅），均价130720元/㎡，链家上士林华苑一期二手房源，07年的房源，成交单价在12万左右，小户型成交价格更低。